Дело №2-35/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бахчисарай гражданского дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании квартир долями жилого дома, признании права собственности на доли домовладения, выделении долей в недвижимом имуществе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенностей П.ко П.Г. (л.д.22-23), уточнив исковые требования (л.д.154-163), обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Служба государственного строительного надзора Республики Крым о признании квартир, расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>, долями жилого дома, о признании квартир долями жилого дома, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на доли домовладения, выделении долей в недвижимом имуществе в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании частей жилого дома жилым домом блокированной застройки. В обоснование заявленных исковых требований представитель истцов сослался на то, что ФИО1 согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО3, является собственником 

<

адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 90:01:090101:1687, при этом ФИО2 согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО, является собственником 

<

адрес> по этому адресу, с кадастровым номером 90:01:090101:1688. Истцы фактически осуществляют за свой счёт содержание, ремонт, владение и пользование земельным участком и квартирами №,№. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома литер «А» составляет 155,3 кв.м., где площадь 

<

адрес> составляет 36,2 кв.м. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

адрес> составляет 59, 8 кв.м.

В 1992 году между совхозом им. «Коминтерна» и ФИО (мать истца), был заключён договор купли-продажи 

<

адрес>, где указано, что она составляет 41/100 долей домовладения. Согласно данным БТИ 

<

адрес>, принадлежащая в настоящее время ФИО1, составляет 20/100 долей домовладения. Остальная часть домовладения в виде общепита номенклатурно, которая также принадлежала на праве собственности совхозу им. «Коминтерна», была продана за 768 грн. ФИО, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно наследственному делу ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО, которая при жизни приобрела право собственности на долю спорного домовладения путём выплаты за неё денежных средств, а истцу она принадлежит с момента открытия наследства. То есть, фактически жилой дом литер «А» общей площадью 155,3 кв.м., состоит из двух квартир и доли данного дома. 

В настоящее время истец ФИО2 реконструировал принадлежащую ему часть жилого дома путём её увеличения и частичной перепланировки. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> 2, помещения бывшего общепита, а также самовольно выстроенные строения, соответствуют строительным нормам и правилам градостроительного регламента (ГОСТу, СНиПу, иным нормативным, подзаконным правовым актам), а также санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и хозяйственным строениям. Указанные квартиры с технической точки зрения, являются долями жилого дома, при этом доли сособственников жилого дома, с учётом самовольных строений, следующие: ФИО2 - 59/100 доли домовладения (в том числе, - 37/100 долей составляют самовольные постройки); ФИО1 - 15/100 доли домовладения; помещения бывшего общепита (собственник ФИО) - 26/100 доли домовладения (в том числе 7/100 долей составляют самовольные постройки). При реальном разделе спорного жилого дома согласно варианту, указанному на схеме № экспертизы, жилой дом можно классифицировать, как дом блокированной застройки.

Реконструированный жилой дом состоит из двух квартир и неоформленной части домовладения, принадлежащих нескольким лицам, следовательно, принадлежащие истцам жилые помещения не соответствует признакам квартиры, а является в соответствии со статьёй 16 ЖК РФ частью жилого дома. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма), отдельные котельные. Общих инженерных сетей не имеется.

Истцы намереваются оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, то невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права собственности на земельный участок в установленном порядке. При этом, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделён в натуре, т. е. у всех семей имеется самостоятельный, огороженный земельный участок. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом от ответчика - администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, а также третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Службы государственного строительного надзора Республики Крым каких-либо возражений по сути иска, заявлений и ходатайств в суд не поступило. 

Исходя из основ состязательности сторон (ст.12 ГПК РФ), процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Решением 6 сессии 24 созыва Железнодорожненского сельского совета 

<

адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ №.19 «О дополнительном выделении земельного участка и передаче его бесплатно в частную собственность» ФИО дополнительно выделен земельный участок площадью 0,015 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, прилегающий к существующему участку площадью 0,09 га в 

<

адрес> №, 

<

адрес>; передан бесплатно в частную собственность ФИО земельный участок в 

<

адрес> №, 

<

адрес> общей площадью 0,105 га для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.д.170). 

Из свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО, следует, что ФИО2 является наследником матери - ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при этом наследство состоит из 

<

адрес>, расположенной по адресу: АРК, 

<

адрес>, общей площадью 59,8 кв.м (л.д.7).

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО и ФИО1, нотариально удостоверенному государственным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приняла в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: АРК, 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м (л.д.11-12). 

Решением 21 сессии 4 созыва Железнодорожненского сельского совета 

<

адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ №.9 «О выдаче разрешения на составление технической документации по выделению земельного участка и передаче его бесплатно в собственность» ФИО1 разрешено составление технической документации по выделению и передаче бесплатно в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в 

<

адрес> №, 

<

адрес>, ориентировочной площадью 0,02 га (л.д.17). 

Из уведомления ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РК, 

<

адрес>, зарегистрировано за: ФИО в целом 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, выданного по решению Железнодорожненского сельского совета №.12 от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 в целом 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№С-68 (л.д.29). 

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Поскольку в правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанные жилые помещения именуются как квартиры, то истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Квартиры, принадлежащие истцам, полностью соответствует признакам индивидуального жилого дома. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истцов правовое значение, поскольку предоставит им возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок. 

Из материалов дела также следует, что на переданном в собственность земельном участке для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 реконструировал принадлежащую ему часть жилого дома путём её увеличения и частичной перепланировки. 

В соответствии с п.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённой Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» (л.д.67-98), объекты исследования - 

<

адрес> 2 находятся в отдельно стоящем одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; объекты капитального строительства (

<

адрес> 2), расположенные в указанном жилом доме, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; требования градостроительных, а также строительных норм и правил не нарушены; объекты капитального строительства - жилой дом и хозяйственные строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> 2, помещения бывшего общепита, а также самовольно выстроенные строения, соответствуют строительным нормам и правилам градостроительного регламента (ГОСТу, СНиПу, иным нормативным, подзаконным правовым актам), а также санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и хозяйственным строениям; 

<

адрес> 2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения, являются долями жилого дома. Доли собственников жилого дома следующие: ФИО1 – 15/100 долей домовладения; ФИО2 - 59/100 долей домовладения (в том числе 37/100 долей составляют самовольные постройки); ФИО2 - помещения бывшего общепита (бывший собственник ФИО) - 26/100 долей домовладения (в том числе, 7/100 долей составляют самовольные постройки). При реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом можно классифицировать, как дом блокированной застройки (л.д.91-93). 

У каждого собственника устроены автономные системы водоснабжения, электричества, газоснабжения и отопления, канализации. Каждый собственник пользуется отдельным земельным участком, общих помещений, хозяйственных строений и коммуникаций не имеется (л.д.76). 

Таким образом, жилой дом общей площадью 167,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделён на две квартиры, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО2 У каждого собственника устроены автономные системы водоснабжения, электричества, газоснабжения и отопления, канализации. Каждый собственник пользуется отдельным земельным участком, общих помещений, хозяйственных строений и коммуникаций не имеется, в связи с чем требования истцов о признании данных квартир долями указанного жилого дома, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, с учётом вышеизложенного в совокупности, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на доли реконструированного жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Из вышеуказанного следует, что данное домовладение принадлежит сторонам на праве долевой собственности.

В соответствии с требованиями со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путём соответствующего переоборудования.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведённой Автономной некоммерческой организацией судебной экспертизы «КРЫМСУДЭКСПЕРТ» (л.д.67-98), при реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой дом можно квалифицировать как дом блокированной застройки. Жилой блок № состоит из следующих строений ФИО2: части жилого дома литер «А» в том числе - помещения №, №,№ общей площадью 41,1 кв.м; в пристройке литер «А1» помещения №,№ площадью 18,7 кв.м; в пристройке литер «А2» самовольно построенное помещение № площадью 8,1 кв.м; а также части жилого дома литер «А» помещение №І, Іа, Іб, ІІ общей площадью 40,4 кв.м; в пристройке литер «А1» помещение № ІІІ площадью 12,5 кв.м; в пристройте литер «А2» помещение IV площадью 10,7 кв.м. (л.д.93). 

При этом, жилой блок № состоит из следующих помещений ФИО1: части жилого дома литер «А» - в том числе помещения №, № общей площадью 27,8 кв.м; в тамбуре литер «а» помещение № площадью 8,4 кв.м (л.д.93). 

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 67,9 кв.м., 59/100 долями данного жилого дома.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., 15/100 долями данного жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 15/100 долей жилого дома общей площадью 167, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Тараном Н. А. право собственности на 85/100 долей жилого дома общей площадью 167, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 167, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и Тараном Н. А.. 

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре на 15/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие жилые помещения: № – коридор площадью 8,4 кв.м.; № – кухню площадью 12,2 кв.м.; № – жилую комнату площадью 15,6 кв.м.; надворную постройку - сарай литер «Е».

Выделить в собственность Тарану Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре на 85/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие жилые помещения: № – жилую комнату площадью 12,2 кв.м.; № – кухню площадью 12,7 кв.м.; № – жилую комнату площадью 16,2 кв.м., № – коридор площадью 8,7 кв.м; № – топочную площадью 10,0 кв.м., № – санузел площадью 8,1 кв.м.; надворные постройки: под «З» погреб литер «В»; навес литер «Ж»; гараж литер «З»; навес литер «И»; душ литер «К»; навес литер «Л»; сарай литер «М»; сарай литер «Н»; навес литер «О»; сарай литер «П».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 167,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., выделенную ФИО1 в собственность, жилым домом блокированной застройки.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,6 кв.м., выделенную Тарану Н. А. в собственность, жилым домом блокированной застройки.

Взыскать в доход бюджета государственную пошлину на счёт отделения по 

<

адрес>, счёт №, получатель – Управление государственного казначейства по 

<

адрес> (ИФНС России по 

<

адрес>), КПП 910401001, ОКТМО 35604000, код бюджетной квалификации 18№, ИНН получателя 9104000026, БИК 0435100016

- с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 6359 (шесть тысяч триста пятьдесят девять) руб.; 

- с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 17108 (семнадцать тысяч сто восемь) руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин