Дело№ 2-1246/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 30 октября 2017 г. 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Блохиной Г.А., 

с участием в деле: представителя истца Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» ФИО1, действующего на основании доверенности № 29 от 01.08.2017,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация»» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» (далее сокращенное наименование - АО «МИК») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование указало, что 28 декабря 2009 г. между ним (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: №. Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена 15.01.2010 в порядке, установленном законом. 

Ответчиком до настоящего времени не исполнено условие договора об оплате цены договора в размере 1973000 рублей в течение 30 дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 13.11.2015, подписанному сторонами, размер задолженности ответчика по договору составляет 1973000 рублей. 

Требование (претензию) истца от 09.06.2016 об оплате задолженности по договору и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик добровольно не удовлетворил. 09.09.2016 в ответ на указанную претензию ФИО2 сообщил истцу, что гарантирует оплату задолженности по договору купли-продажи в полном объеме в срок до 31.12.2016.

Однако, до настоящего времени оплату задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009 ответчик не произвел, задолженность не погасил.

На основании изложенного и пункта 1 статьи 454, пункта 3 статьи 486, пункта 1 статьи 549, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика в пользу истца:

задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009 в размере 1973000 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 18065 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «МИК» ФИО1 поддержал иск по основаниям, изложенным в заявлении. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 28.12.2009 между АО «МИК» - продавцом и ФИО2 – покупателем заключен договор купли-продажи квартиры №, по которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (пункт 1.1).

В пункте 1.4 договора стороны установили цену квартиры в сумме 1973000 рублей.

Пункт 3.1. договора устанавливает, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

денежные средства в сумме 1973000 рублей покупатель обязуется перечислить в течение 30 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия на счет продавца.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 15.01.2010, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю произведена 15.01.2010, чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

В соответствии с пунктом 5.9. договора купли-продажи предмет договора считается переданным с момента подписания «передаточного акта», который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Передаточный акт составлен сторонами договора купли-продажи 28декабря 2009 г., согласно которому квартира передана от продавца покупателю.

При этом ФИО2 не исполнил до настоящего времени условие договора купли-продажи в части оплаты стоимости товара в размере 1973000 рублей, что подтверждается пояснениями истца и письменными доказательствами.

В связи с неисполнением ответчиком указанного условия договора истец заявил требование о взыскании с него задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009 в размере 1973000 рублей по пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не определена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). 

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и применяя к ним, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009 в размере 1973000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию 1991065 рублей – стоимость товара по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 065 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия, 

решил:

удовлетворить исковые требования Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация»» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» 1973000 рублей – задолженность по договору купли-продажи квартиры № от 28.12.2009, 18065 рублей - расходы по оплате государственной пошлины, а всего 1991065 рублей (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча шестьдесят пять рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия подпись С.И. Юркина