Дело № 2-1242/2025

23RS0042-01-2025-000374-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Атмосфера» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Атмосфера» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования, с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства, мотивированы тем, что ООО «Атмосфера» с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и оказывает услуги по его содержанию и текущему ремонту. Ответчики являются нанимателями муниципального жилого помещения – 

<

адрес> указанном МКД. По лицевому счету ответчиков 

<

№> образовалась задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 137 940,45 руб., в том числе: 4 215,10 руб. – вывоз ТБО, 8 904,79 руб. – текущей ремонт, 70 432,61 руб. – содержание жилья, 54 387,95 руб. – пени. Судебным приказом мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО6, ФИО3, ФИО7 взыскана солидарно указанная задолженность. Однако, определением мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> судебный приказ отменен на основании поступивших от ответчика возражений. Просит взыскать солидарно с ФИО6, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 137 940,45 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 183 руб. 

Определением суда от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечен несовершеннолетний 

<

ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в лице законного представителя ФИО3 Исключен из числа ответчиков ФИО6 в связи со смертью. 

В ходе судебного разбирательства ООО «Атмосфера» уточнило исковые требования и просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 и ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года включительно в размере 134 332,94 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 183 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 проживают в 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако, они с ООО «Атмосфера» никаких договоров не заключали, поэтому требования истца к ним неправомерны. Задолженность истцом не обоснована, так как ООО «Атмосфера» не исполняет надлежащим образом свои обязанности по управлению МКД, в связи с чем ответчики не должны оплачивать те услуги управляющей компании, которые фактически не оказаны. На основании приведенных доводов просила отказать в удовлетворении исковых требований. Заявила об истечении срока давности по заявленным требованиям и ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Представители третьих лиц – администрации МО г. Новороссийск и Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Администрацией МО г. Новороссийск представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на обоснованность исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч. 1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч. 14).

Как следует из материалов дела, ООО «Атмосфера» на основании договора управления многоквартирным домом от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, и оказывает услуги по его содержанию и текущему ремонту.

Квартира 

<

№> в указанном многоквартирном доме находится в муниципальной собственности МО г. Новороссийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании типового договора социального найма жилого помещения 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> указанная квартира передана внаем ФИО6 

Согласно п. 3 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена ФИО3, дочь ФИО4

Согласно подп. «з» п. 4 договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в квартире по адресу: 

<

адрес>, проживают наниматель ФИО6 и члены его семьи: жена ФИО3, дочь ФИО4, несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> с ФИО6, ФИО3, ФИО7 взыскана солидарно задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги в размере 137 940,45 руб.

Однако, определением мирового судьи судебного участка 

<

№> 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> судебный приказ отменен на основании поступивших от ФИО3 возражений относительно его исполнения.

Таким образом, лицами, ответственными за внесение платы за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги, являются ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО4

Вопреки доводам ответчика ФИО3, ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязательств по управлению МКД не освобождает собственников и нанимателей жилых помещений от внесения платы за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги. При этом суд учитывает, что эти доводы ответчика голословны, доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Атмосфера» своих обязательств по управлению МКД с указанием конкретных видов работ и их стоимости суду не представлено. В свою очередь, ООО «Атмосфера» представлены письменные доказательства – акты выполненных работ, локальные сметные расчеты, подтверждающие проведение работ по содержанию и текущему ремонту МКД за период 2022-2025 г.г.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету ответчиков 

<

№> задолженность ответчиков по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 года по июнь 2024 года включительно составляет 134 332,94 руб.

Ответчик ФИО3 заявила об истечении срока давности по заявленным требованиям и ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ предусматривает, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1).

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).

В п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2017 года по июнь 2024 года.

В суд с настоящим иском истец обратился 

<

ДД.ММ.ГГГГ>

Следовательно, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока давности, а также с учетом требований ст. 204 ГК РФ, задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги подлежит взысканию за находящийся в пределах срока исковой давности период с августа 2021 года по июнь 2024 года.

Согласно представленному истцом расчету по лицевому счету ответчиков 

<

№> задолженность по оплате за содержание МКД и жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2021 года по июнь 2024 года включительно составляет 74 058,45 руб., которая подлежит взысканию солидарно с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, и ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию солидарно с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Атмосфера» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО «Атмосфера» задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года включительно в размере 74 058,45 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 78 058 (Семьдесят восемь тысяч пятьдесят восемь) рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.