УИД: 50RS0039-01-2025-000528-95

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

24 марта 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре Коробковой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/2025 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (ПАО КБ «УБРиР») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 11 490 000 руб.; земельный участок общей площадью 1627+/-28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 916 000 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБРиР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 

<

дата> между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение № 

<

номер> о предоставлении кредита в размере 6 000 000 руб. с процентной ставкой 17,9% годовых. Срок возврата кредита - 

<

дата> В соответствии с указанным договором банк открыл должнику счет 42

<

номер> в рублях и предоставил должнику кредит в размере 6 000 000 руб. В свою очередь, заемщик принял на себя обязательства ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита. Дополнительным соглашением 

<

номер> к кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> изменена процентная ставка, при начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 12,4% процентов годовых. Указанная ставка повышается на 3 процентных пункта (до 15,4% процентов годовых) с десятого календарного дня, следующего за днем получения банком информации о расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от 

<

дата> на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Сафоновское, 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 11 490 000 руб.; земельный участок общей площадью 1627+/-28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>. Соглашением сторон определена оценка земельного участка в размере 3 916 000 руб. По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности по кредитному договору, согласно расчету истца, составляет 7 056 121,67 руб., из которых: 5 832 096,80 руб. - сумма основного долга; 1 070 378,72 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 153 646,15 руб. - пени.

Истец ПАО КБ «УБРиР» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно статье 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ПАО КБ «УБРиР» и должником было заключено кредитное соглашение № 

<

номер> о предоставлении кредита в размере 6 000 000 руб. с процентной ставкой 17,9% годовых. Срок возврата кредита - 

<

дата>.

В соответствии с указанным договором банк открыл должнику счет 42

<

номер> в рублях (п. 1.17 раздела условия кредита кредитного договора); предоставил должнику кредит в размере 6 000 000 руб. (п. 1.1 раздела условия кредита кредитного договора).

В свою очередь, заемщик, согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства: ежемесячно одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита (п. 1.4 раздела условия кредита кредитного договора).

При начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 17,9 % процентов годовых. Указанная ставка повышается на 3 процентных пункта (до 20,9% процентов годовых) с десятого календарного дня, следующего за днем получения банком информации расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество.

Дополнительным соглашением 

<

номер> к кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> изменена процентная ставка: при начислении процентов за пользование кредитом применяется процентная ставка 12,4% процентов годовых. Указанная ставка повышается на 3 процентных пункта (до 15,4% процентов годовых) с десятого календарного дня, следующего за днем получения банком информации о расторжении/невозобновлении действия договора (полиса) страхования и/или замены выгодоприобретателя по договору (полису) страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество.

Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06% в день от суммы просроченной задолженности (п. 1.13 раздела условия кредита кредитного договора).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 

<

дата> № 102-ФЗ. 

Права залогодержателя удостоверены закладной от 

<

дата> на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки в размере 11 490 000 руб. (п. 5 закладной от 

<

дата>, п. 1.11 раздела условия кредита кредитного договора); земельный участок общей площадью 1627+/-28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>. Соглашением сторон определена оценка земельного участка в размере 3 916 000 руб. (п. 5 закладной от 

<

дата>, п. 1.11 раздела условия кредита кредитного договора).

По состоянию на 

<

дата> сумма задолженности по вышеназванному кредитному договору, согласно расчету истца, составляет 7 056 121,67 руб., из которых: 5 832 096,80 руб. - сумма основного долга; 1 070 378,72 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата>; 153 646,15 руб. - пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Раменского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу 

<

номер> удовлетворены исковые требования ПАО КБ «УБРиР» к ФИО1, с ФИО1 в пользу ПАО КБ «УБРиР» взыскана задолженность по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в размере 6 302 750,31 руб., из которых: 5 832 096,80 руб. - сумма основного долга, 447 194,76 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 

<

дата> по 

<

дата>, 23 458,75 руб. - пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 45 713,75 руб.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. 

Согласно ст. 54 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание. 

Согласно п. 1. ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное. 

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым в счет исполнения обязательств ответчика обратить взыскание на имущество, выступающее предметом залога, а именно, недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 11 490 000 руб.; земельный участок общей площадью 1627+/-28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 916 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 236,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 11 490 000 руб.; земельный участок общей площадью 1627+/-28 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, кадастровый 

<

номер>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 916 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 4606 

<

номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: