Решение

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш.,при секретаре Бочкаревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на домовладение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение, в реконструированном виде с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 91,4 кв.м. по приказу №90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 года, общей площадью 53,4 кв.м., состоящей из: основного строения (Лит.А) общей площадью 42,0 кв.м.; основного строения (Лит.А1) общей площадью 18.6 кв.м.; основного строения (Лит.А») общей площадью 14,5 кв.м.; основного строения (Лит.А3) общей площадью 3,7 кв.м.; основного строения (Лит.а2) общей площадью 6,9 кв.м. с погребом (Лит.пА1). В обоснование заявленных требований истец указала, что 05.04.2016 года умер отец истца Ч.А.А.. На праве собственности отцу истца Ч.А.А.. принадлежал жилой одноэтажный дом с полезной площадью 41,5 кв.м., в том числе с жилой площадью 34,3 кв.м., с деревянным сараем, железобетонным колодцем, деревянными наружными сооружениями, находящийся в г.Саратове

<

адрес> расположенным на земельном участке в 486 кв.м., фактического пользования. Указанное домовладение принадлежало умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от 17.01.1987 года по реестру № 1-280, зарегистрированного в Городском БТИ Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов 25.03.1987 года. Права на земельный участок на котором построено указанное домовладение принадлежало дедушке истца Ч.А.Л.. на основании договора № 134 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на права личной собственности» от 27.05.1957 года. После смерти отца истца Ч.А.А.., истец является наследником по завещанию, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 30.11.2016 года № 64 АА 1946709. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: строение одноэтажное площадью 41,5 кв.м., с деревянным сараем, железобетонным колодцем, деревянными наружными сооружениями. 

при жизни родителями была произведена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличилась площадь. Согласно экспертному исследованию ООО «Приоритет - Оценка» № 03/19-52 от 18.03.2019 года об определении технического стояния объекта исследования объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не ущемляет права и интересы других лиц, жилой дом находится в границах земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика и представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных выше правовых норм за наследником может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную наследодателем при жизни на принадлежащем ему на праве собственности, праве бессрочного пользования земельным участке, в случае перехода к наследнику соответствующего вещного права на земельный участок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов, 05.04.2016 года умер отец истца Ч.А.А.. 

На праве собственности отцу истца Ч.А.А.. принадлежал жилой одноэтажный дом с полезной площадью 41,5 кв.м., в том числе с жилой площадью 34,3 кв.м., с деревянным сараем, железобетонным колодцем, деревянными наружными сооружениями, находящийся в г.

<

адрес>, расположенным на земельном участке в 486 кв.м., фактического пользования. 

Указанное домовладение принадлежало умершему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от 17.01.1987 года по реестру № 1-280, зарегистрированного в Городском БТИ Исполкома Саратовского городского Совета народных депутатов 25.03.1987 года. Права на земельный участок на котором построено указанное домовладение принадлежало дедушке истца Ч.А.Л.. на основании договора № 134 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на права личной собственности» от 27.05.1957 года. 

После смерти отца истца Ч.А.А.., истец является наследником по завещанию, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 30.11.2016 года № 64 АА 1946709. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: строение одноэтажное площадью 41,5 кв.м., с деревянным сараем, железобетонным колодцем, деревянными наружными сооружениями. 

Из справки БТИ от 19.01.1990 года, выписки №575 от 24.12.2018 года, технического паспорта следует, что при жизни отцом истца была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до 91,4 кв.м., что сторонами не оспаривалось.

Из экспертного исследования, выполненного ООО «Приоритет - Оценка» № 03/19-52 от 18.03.2019 года следует, что объект индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – эпидемиологических, противопожарных правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не ущемляет права и интересы других лиц, жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.

Согласно сообщению комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок с кадастровым номером 

<

№> расположен в границах территориальной зоны Ж-3 – зоны сложившийся застройки индивидуальными жилыми домами, вид использования «размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) относится к основному разрешенному виду использования земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера спорное домовладение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, за пределами красных линий, не расположен в границах охранных зон инженерных сетей, границы смежных земельных участков не пересекает. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, расположение спорного жилого дома на принадлежащем истцу как наследнику земельном участке на праве бессрочного пользования, соответствие жилого дома разрешенному виду использования земельного участка, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает правильным удовлетворить заявленные истцом требования о признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> в реконструированном виде общей площадью 91,4 кв.м., состоящего из: основного строения (Лит.А) общей площадью 42,0 кв.м.; основного строения (Лит.А1) общей площадью 18.6 кв.м.; основного строения (Лит.А») общей площадью 14,5 кв.м.; основного строения (Лит.А3) общей площадью 3,7 кв.м.; основного строения (Лит.а2) общей площадью 6,9 кв.м. с погребом (Лит.пА1), сарай (Лит. аЗ), сарай (Лит. г), деревянный хозблок (Лит.г1 ), навес (Лит.н), баня (Лит.б), деревянная беседка (Лит. 1б), сарай (Лит. а5), колодец ( Лит к), уборная (Лит.у), ворота (Лит.в).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Решил:

признать за ФИО1 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. 

<

адрес> в реконструированном виде, общей площадью 91,4 кв.м. состоящего из: основного строения (Лит.А) общей площадью 42,0 кв.м.; основного строения (Лит.А1) общей площадью 18.6 кв.м.; основного строения (Лит.А») общей площадью 14,5 кв.м.; основного строения (Лит.А3) общей площадью 3,7 кв.м.; основного строения (Лит.а2) общей площадью 6,9 кв.м. с погребом (Лит.пА1), сарай (Лит. аЗ), сарай (Лит. г), деревянный хозблок (Лит.г1 ), навес (Лит.н), баня (Лит.б), деревянная беседка (Лит. 1б), сарай (Лит. а5), колодец ( Лит к), уборная (Лит.у), ворота (Лит.в).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2019 года. 

Судья Ю.Ш. Зотова