Дело № 2-542/2018

Поступило в суд 07.08.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г. Купино

Новосибирская область

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лымарь Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1, действующая за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратилась в Купинский районный суд 

<

...> с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает на то, что 

<

.....> она, ФИО1, действующая за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>. В их квартире были зарегистрированы ответчики. При совершении сделки купли-продажи квартиры и составлении договора 

<

.....> ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 

<

.....>, однако до 

<

.....> ответчики с регистрационного учета не снялись. 

<

.....> она направила ответчикам письмо – претензию, которое ФИО3 и ФИО4 не стали получать.

Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой № жилого 

<

...>.

Истец ФИО1, действующая за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 

<

.....> исковые требования она признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме от 

<

.....> исковые требования он признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

...> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом и своевременно. Согласно телефонограмме от 

<

.....> просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

...>, о чем не возражает истец ФИО1

Выслушав доводы истца, допросив свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Признание утратившим право пользования домом, квартирой (жилым помещением), как правило, возможно в следующих случаях: лицо добровольно выехало из жилого помещения на другое место жительства; лицу не чинились препятствия в праве пользования квартирой, и нет доказательств этому; лицо не участвует в оплате коммунальных платежей.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено пояснениями истца, свидетелей и письменными доказательствами, что 

<

...> жилом 

<

...> д. 

<

...> принадлежит на праве собственности истцам: ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 

<

.....>. Ответчики ФИО3 и ФИО4 ранее проживали по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 с момента продажи указанной квартиры не проживают по месту регистрации и своих личных вещей в доме не имеют. Права собственности на данное жильё у них нет. Ответчики не являются членами семьи истцов, совместно с истцами не проживали, не вели общего совместного хозяйства, у истцов и ответчиков никогда не было и нет общего бюджета, общих предметов быта, они не оказывают взаимной поддержки друг другу.

Из договора купли-продажи от 

<

.....> следует, что ФИО4, 

<

.....> г.р., от имени которого на основании доверенности 

<

...>0, выданной 

<

.....> временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа 

<

...> ФИО5 и зарегистрированной в реестре на №, действует ФИО6, именуемый в дальнейшем «Продавец», продает и передает в общую долевую собственность ФИО1, 

<

.....> г.р., действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, 

<

.....> года рождения, именуемым в дальнейшем «Покупатели», квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, а «Покупатели» принимают в общую долевую собственность, по ? доле каждому, вышеуказанное жилое помещение - квартиру и уплачивают «Продавцу» 50000,00 (пятьдесят тысяч) рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателей» до подписания настоящего договора. Жилое помещение - квартира, общей площадью 

<

......> кв.м., этаж 

<

......>

<

......> Квартира состоит из трех жилых комнат и кухни.

Согласно п.6 договора купли-продажи от 

<

.....>, в указанном жилом помещении, квартире, на момент составления настоящего договора купли-продажи, согласно выписке № от 

<

.....>, выданной администрацией Ленинского сельсовета 

<

...>, зарегистрирован ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до 

<

.....>.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

...> д. 

<

...>, в спорной квартире ответчики значатся зарегистрированными: ФИО3 - с 

<

.....>; ФИО4 - с 

<

.....>.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2, 

<

.....> года рождения, её родителями указаны: отец – ФИО7, мать – ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

.....>, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

...>, д. Камышино, 

<

...>, общей площадью 

<

......> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, ФИО1 и ФИО2

Как пояснили в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в 

<

...> жилого 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, проживают с 2018 года ФИО1 со своей малолетней дочерью ФИО2 Указанную квартиру они приобрели в январе – месяце 

<

.....> года. Ответчики ФИО4 и ФИО3 в указанной квартире с момента её продажи не проживали и не проживают в настоящее время. Однако, с регистрационного учёта ФИО4 и ФИО3 не снялись. Указанную квартиру ФИО4 и ФИО3 никаким образом не содержат, услуги не оплачивают, их личных вещей в квартире Р-вых не имелось с момента покупки и не имеется. Указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Где в настоящее время находятся ответчики, не известно. ФИО8 и ФИО3 со стороны Р-вых не чинились препятствия в праве пользования квартирой, вселиться к ним в квартиру они не пытались и не пытаются. Р-вы оплачивают все коммунальные услуги, содержат квартиру.

В связи с регистрацией у ответчиков возникало право на проживание по месту регистрации, то есть по 

<

...>, д. Камышино, 

<

...>, но своим правом ФИО4 и ФИО3 не воспользовались, следовательно, они не нуждаются в данном жилом помещении. Права собственности на данное жильё у них нет.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, показаниями истца и свидетелей и не опровергнуты ответчиками. 

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Каких-либо доводов, опровергающих заявленные требования истцов, стороной ответчика в судебное заседание не представлено, не имеется таковых и в материалах дела.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истцы, как собственники 

<

...> жилом 

<

...> д. 

<

...>, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в квартире истцов без фактического проживания является фиктивной и лишает их права, как собственников, распоряжаться своим имуществом, обременяя их собственность правами третьих лиц, кроме того, регистрация лица без фактического проживания противоречит закону. Требование истцов в судебном заседании подтверждено материалами дела. То, что ответчики продолжают числиться зарегистрированными в квартире истцов, приводит к тому, что истцы не могут продать или подарить квартиру, свободную от проживания третьих лиц, а также нарушается право социального обеспечения истцов, то есть право на компенсационные выплаты, так как зарегистрированы в жилом 

<

...> человека, а проживает фактически 2 человека.

Исходя из изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики не проживали с 

<

.....> года (с момента продажи квартиры) и не проживают в настоящее время в 

<

...> жилого 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, д. Камышино, 

<

...>, вселиться не пытались, коммунальные платежи не оплачивают, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, возникли основания для утраты права пользования ФИО4, 

<

.....> года рождения, и ФИО3, 

<

.....> года рождения, жилым помещением, а именно квартирой № в жилом 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 

<

.....> ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства по адресу: 

<

...>, д. 

<

...>, 

<

...>, до 

<

.....>.

По вышеуказанным основаниям требование истцов о признании ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...>, подлежит удовлетворению.

По смыслу ст.7 Федерального закона Российской Федерации от 

<

.....> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ФИО4 и ФИО3, утратившие право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...>, подлежат снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлению настоящего решения в законную силу. 

На основании вышеизложенного, суд находит требование истца ФИО1, действующей за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя лично и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

.....> года рождения, и ФИО4, 

<

.....> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой №, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Решение является основанием снятия ФИО3, 

<

.....> года рождения, и ФИО4, 

<

.....> года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>, для отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, принявший настоящее решение. 

Председательствующий: судья Дроздова А.С.