К делу № 2-381/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«15» мая 2018г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившего доверенность 23АА7864237 от 29.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить в реконструированном виде и признать за ним право собственности на нежилое здание «Мечта», количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен - смешанные, общая площадь здания – 207, 2 кв.м., год завершения строительства – 2012, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, указав что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен - смешанные, общая площадь здания – 207, 2 кв.м., год завершения строительства – 2012, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и прекратить за ним право собственности и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежали нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 23,4 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимого имущества от 22.10.2013 года истцу принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенное на участке нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 186 кв.м. принадлежит мне на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №Ru23533000-2 от 16.01.2013 г. 16.11.2017 года два вышеуказанных земельных участка объединены в один земельный участок с кадастровым номером №, и категории земель населенных пунктов, площадью 263 кв.м., с видом разрешенного использования «Объекты торгового назначения», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В последующем расположенные на земельном участке, принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимости реконструированы истцом в единый объект – нежилое здание магазина «Мечта», количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен смешанные, общая площадь здания – 207, 2 кв.м., год завершения строительства 2012. При этом, реконструкция произведена при отсутствии разрешения на реконструкцию. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «Центр земельных отношений», нежилое здание магазина «Мечта», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. В связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости. 

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился. От заместителя главы в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение в соответствие с действующим законодательством. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 263 кв.м. с видом разрешенного использования «Объекты торгового назначения» по адресу: 

<

адрес>, образованный путем объединения двух земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на которых имелись объекты капитального строительства, также принадлежащие ФИО2 на праве собственности. На данном земельном участке истец произвел реконструкцию двух, принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости в единый объект – нежилое здание магазина «Мечта», количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал стен смешанные, общая площадь здания 207,2 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию в установленном законом порядке ФИО2 не получил. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая пристройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данный пункт вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ соблюден, поскольку из технического заключения ООО «Центр земельных отношений» нежилое здание магазина «Мечта», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических и противопожарных норм, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, иск ФИО2 о признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что по делу имеется достаточно доказательств, чтобы сохранить самовольную постройку и признать право собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание «Мечта», количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен - смешанные, общая площадь здания – 207, 2 кв.м., год завершения строительства – 2012, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о нежилом здании, количество этажей – 2, в том числе подземных – 1, материал наружных стен - смешанные, общая площадь здания – 207, 2 кв.м., год завершения строительства – 2012, по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок.

Судья Горчаков О.Ю.