Дело № 2-1116/2017 05 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Невской Н.С., 

при секретаре судебного заседания Дорошенко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО СК «Нева Сити» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Нева Сити», указав, что 18 марта 2013 года между ним (истцом) и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером 24 общей площадью 59,20 кв.м. По условиям данного договора он (истец) уплатил застройщику 2 784 768 руб. Срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию по договору определен на 4-й квартал 2013 года, срок передачи застройщиком квартиры – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Таким образом, 20 мая 2014 года квартира должна была быть передана в собственность, однако передана лишь 30 января 2015 года. Ввиду того, что квартира не была передана в срок, просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 21 мая 2014 года по 30 января 2015 года в размере 389 031 руб. 48 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 70 000 руб. 00 коп., штраф в размере 194 515 руб. 74 коп. (л.д. 1-5).

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО СК «Нева Сити» ФИО2 в ходе судебного разбирательства иск не признала, в представленных письменных возражениях указала на пропуск истцом срока исковой давности, который истек 21 мая 2017 года. В случае не принятия судом довода о применении срока исковой давности, просила применить к требованиям истца ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства (л.д. 45-48).

Истец возражал против применения к его требованиям последствий пропуска срока исковой давности, поскольку считает, что срок исковой давности следует исчислять с момента передачи объекта долевого строительства дольщику, то есть с 30.01.2015 (л.д. 64-65).

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что 18 марта 2013 года между ФИО1 и ООО СК «Нева Сити» был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик должен был передать участнику долевого строительства квартиру под условным номером 24 общей площадью 59,20 кв.м (л.д. 6-12). ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по передаточному акту. Цена квартиры составляет 2 784 768 руб. 00 коп., из них часть денежных средств в размере 2 405 820 руб. 45 коп. оплачивается за счет собственных средств дольщика, а часть в размере 378 947 руб. 55 коп. за счет средств материнского капитала. В силу п. 1.4 договора, срок окончания строительства объекта и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 4 квартал 2013 года (л.д. 66). Согласно п. 5.1 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 90 рабочих дней с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. до 20 мая 2014 года включительно (л.д. 8об.).

Условия договора в части уплаты денежных средств по договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 14, 15).

В установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 30 января 2015 года, т.е. с нарушением установленного договором срока (л.д.16).

В соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как было указано выше, договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным с истцом, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 20 мая 2014 года.

Таким образом, о нарушении ответчиком прав на получение квартиры от застройщика ФИО1 стало известно с 21 мая 2014 года.

В связи с этим, ФИО1 должен был обратиться в суд с настоящим иском в срок до 21 мая 2017 года, тогда как исковое заявление подано истцом в суд лишь 07 июня 2017 года.

Так как началом течения срока исковой давности является 21.05.2014, то к моменту обращения в суд с иском 07.06.2017 трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец обратился в суд, пропустив срок исковой давности. Доказательств, уважительности причин, которые препятствовали истцу своевременно обратиться в суд, истцом не представлено. В связи с этим суд считает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд не может согласиться с доводом истца о том, что срок исковой давности следует исчислять с момента передачи квартиры, поскольку это противоречит вышеприведенным нормам и заявленным требованиям, так как неустойка рассчитана истцом с 21.05.2014, то есть с момента нарушения права. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Нева Сити» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.С. Невская