Дело № 2-1896/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,3 кв.м. в переустроенном и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что истцы являются собственником жилого дома, площадью 61,3 кв.м., и земельного участка, площадью 990 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истцы реконструировали жилой дом без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем площадь дома изменилась. Реконструкция дома выполнена с соблюдением строительных норм, права соседей или иных лиц не нарушены. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление об отсутствии претензий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома, площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10,11 - свидетельство о государственной регистрации права).

В указанном жилом доме были произведены реконструкция, переустройство и перепланировка. Реконструкция заключалась в сносе пристройки, ранее не входившей в общую площадь здания, строительстве на её месте пристройки, а также надстройке над всем зданием второго этажа мансардного типа. Переустройство заключалось в демонтировании отопительной печи. Перепланировка заключалась в монтировании ненесущей перегородки. Кроме того, были заложены дверные проемы и оконные проемы, устроены лестница на второй этаж.

Из технического плана от 27.09.2018 года (л.д. 17-32) следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 199,2 кв.м. Объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. 

В ответ на уведомление об окончании строительства администрация Копейского городского округа Челябинской области от 27 ноября 2018 года, истцам отправлен ответ о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указано, что не соблюдены требования минимального расстояния до соседнего участка (л.д. 16).

ФИО4, собственник соседнего участка с домом, по адресу: АДРЕС представила письменное заявление, что споров с соседями нет, претензий никаких не имеет. 

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Изменение общей площади произошло за счет реконструкции, которая заключалась в сносе холодной пристройки, строительстве на ее месте новой и надстройке над всем зданием второго этажа мансардного типа. Переустройства, которое заключалось в выполнении таких работ, как демонтирование отопительной печи. Перепланировки в ходе которой была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями, заложен дверной проем, устроена лестница на второй этаж (л.д. 34-66).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: АДРЕС, поскольку реконструкция и переустройство не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Считать общую площадь дома - 84,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 199,2 кв.м. в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Гончарова М.И.