Дело № 2-360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 25 сентября 2017 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования «В» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Виролайнен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «В» о проведении ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «В» (далее по тексту – администрация МО «В») о проведении ремонта кухонной варочной плиты и системы отопления в квартире по адресу 

<

адрес>, взыскании денежных средств в сумме 2200 рублей в счет стоимости насоса. В обоснование заявленных требований указала, что по договору социального найма является нанимателем указанной квартиры, наймодателем является администрация МО «В». Плату за коммунальные услуги, за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт она производит, задолженности не имеется. В квартире, в которой она проживает, требуется ремонт кухонной варочной плиты и системы отопления. Кухонная плита не топится, нет тяги, весь дым идет в квартиру. Система отопления также вышла из строя, у расширительного бачка, куда заливается вода, сгнило днище, он протекает. Трубы также сгнили, горячая вода прорывается в разных местах. Так как в системе не стало циркуляции воды, батареи на половину были холодные, ей посоветовали купить циркулярный насос. Начиная с 2014 года, она неоднократно обращалась в администрацию МО «В» с заявлениями о проведении ремонта расширительного бака и системы отопления, но в каждый раз получала ответ, что указанные виды работ включены в план капитального ремонта муниципального жилищного фонда и будет проведены в порядке очередности. В июле 2017 года она получила аналогичный ответ. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в иске. Просит обязать ответчика отремонтировать в ее квартире кухонную варочную плиту, расширительный бак и систему отопления в котельной в ближайший срок, так как отопительный сезон уже начался. Кроме того, просит взыскать с ответчика стоимость циркулярного насоса в сумме 2200 рублей.

Представитель ответчика администрации МО «В» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, только в части проведения капитального ремонта, который требуется согласно акту обследования квартиры истца. Требование о взыскании в счет стоимости циркулярного насоса 2200 рублей не признала, поскольку доказательств в необходимости его приобретения ФИО1 не представлено. В связи с трудным финансовым положением администрации просит срок для проведения ремонта в квартире истца отсрочить.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> по договору социального найма. Наймодателем указанной квартиры является администрация МО «В».

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п.2 ст.681 ГК РФ, п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ капитальный ремонт сданного внайм жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п.5 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что в квартире, в которой она проживает, вышли из строя и требую ремонта кухонная варочная плита, расширительный бак и система отопления в котельной. По данному вопросу она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой о проведении ремонта, но ремонт до сих пор не осуществлен.

У суда нет оснований не доверять пояснениям истца в данной части, поскольку в материалах дела имеется акт обследования жилого помещения, неблагоустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный стороной ответчика, из которого следует, что отопление в квартире истца автономное, кухонная варочная плита дымит, штукатурка растрескалась, осыпается, имеются глубокие трещины в топливнике, приборы повреждены и расшатаны. Расширительный бак протекает, имеет ржавые подтеки, протечки самостоятельно заделаны холодной сваркой. Отопительный котел проржавел, местами имеются следы протечек. Трубы системы отопления проржавели и местами протекают. По результатам обследования сделан вывод, что необходим капитальный ремонт кухонной варочной плиты и капитальный ремонт расширительного бака и системы отопления (л.д.28).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.09.2017)

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается, кроме прочего внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированным в Минюсте РФ 15.10.2003 №5176 содержится примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, куда также входят работы по замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; полная замена существующих систем центрального отопления (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; автоматизация отопительных котельных.

При таких обстоятельствах суд находит, что работы по устранению дефектов, выявленных в квартире истца, а именно: ремонт кухонной варочной плиты, ремонт расширительного бака и системы отопления, относятся к капитальному ремонту и на основании п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ должны быть возложены на наймодателя жилого помещения, то есть на администрацию МО «В».

В силу ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование истца о взыскании стоимости циркулярного насоса в сумме 2200 рублей, суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств в необходимости его приобретения ФИО1 суду не представлено. Кроме того, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение и стоимость циркулярного насоса.

Обсуждая срок для исполнения решения суда, суд считает, что необходимым и достаточным для исполнения решения суда будет срок до 15 ноября 2017 года, что связано с погодными условиями и в связи с тем, что отопительный сезон уже начался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального образования «В» в срок до 15 ноября 2017 года произвести капитальный ремонт кухонной варочной плиты, расширительного бака и системы отопления в квартире по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов