РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 июля 2017 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи 

Жуковой С.С.

при секретаре 

ФИО1

с участием: 

представителя истцов 

представителя ответчика 

ФИО4, доверенность от03.04.2017 г.,

ФИО7, доверенность от 23.05.2017 г. б/н

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2220/2017 по иску ФИО9, ФИО10 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке, судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и А.А. обратились в суд с требованиям кЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 331,59 рублей, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований потребителя в размере 157 665,76 рублей, компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 15 000 рублей, нотариальные услуги по составлению доверенности в сумме 2 100 рублей, почтовые расходы по направлению досудебной претензии в размере 178,55рублей. 

В обоснование требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ЗАО «Капитал Б» договор уступки прав (требований) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес>. Цена объекта долевого строительства составила 3 179 280,00 рублей и уплачена ими в полном объеме. Указали, что ответчик в предусмотренные договором сроки квартиру не передал, на досудебную претензию не ответил, в связи с чем, обратились в суд. 

В судебное заседание истцы не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. Просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором, пояснив, что квартира на сегодняшний день истцам не передана. Пояснила, что в данном случае оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку снижение неустойки приведет к необоснованному обогащению ответчика. 

Представитель ЗАО «Капитал Б» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований. Поддержала письменные возражения. Пояснила, что в договоре указаны ориентировочные сроки. Просила снизить неустойку, применив ст. 333 ГК РФ, пояснив, что строительство многоквартирного жилого дома не завершено в установленный договором срок по вине подрядной организации. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и исходит из нижеследующего. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частному, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а так же другие, связанные с требованием права, в том числе на проценты (п. 1 ст. 384 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ЗАО «Капитал Б» договор уступки прав (требований) № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское и 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию могоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры.

Цена объекта долевого строительства согласно договору долевого участия составила 3 179 280,00 рублей, уплачена истцами в полном объеме. 

Из договора усматривается, что срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 2 квартал 201 6года. 

Ответчик обязался передать участнику квартиру в срок не позднее шести месяцев срока, указанного в п. 3.1 договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, передача участнику объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось представителем ответчика, что квартира истцу в установленный срок не передана. 

Судом установлено, что дополнительное соглашение о согласовании нового срока передачи объекта сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательств в части сроков передачи объекта участникам долевого строительства. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участников долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документе о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Суд соглашается с представленным истцами расчетом неустойки, полагая его верным и обоснованным, поскольку нарушение срока передачи квартиры установлены материалами дела. 

При расчете периода и размера неустойки, суд принимает цену объекта, указанную договоре долевого участия, количество дней просрочки, условия договора, согласно которому объекты должны быть переданы в срок не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. 

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательства прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, как несоразмерной нарушенному праву. Представитель ответчика указал, что в договоре указан ориентировочный срок передачи квартиры истцу. Ответчик не нарушал договорных обязательств, однако строительство многоквартирного дома осуществлено в более длительный срок, чем предполагалось в связи с тем, что в отношении подрядчика строительства, в связи с неэффективным ведением им своей финансово - хозяйственной деятельности была инициирована процедура банкротства, в результате чего подрядчик строительства не выполнил в срок взятые на себя обязательства. Данные обстоятельства отразились на деятельности ответчика, привели к неблагоприятным дополнительным расходам, что существенно ухудшило финансовое состояние компании.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суму возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Учитывая компенсационную природу неустойки, отсутствие во взыскании неустойки цели обогащения одной из сторон вследствие допущенного нарушения другой стороной, отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих наступление у истца негативных последствий от неисполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание о не продолжительных нарушениях срока передачи квартиры, стоимость квартиры, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до 100 000 рублей, считая, что данная сумма является разумной, и соответствует последствиям неисполнения обязательства. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации выраженной в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве в части неурегулированной специальным законом, применяется Закон о защите прав потребителей. 

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что в целях досудебного урегулирования спора, истцы обращались с письменной претензией к ответчику с требованием о выплате неустойки. В досудебном порядке требования исполнены не были. 

Учитывая, выше приведенное, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий. 

Компенсация морального вреда предусмотрена также ст. 151 ГК РФ.

Учитывая вину ответчика в неисполнении надлежащим образом договора в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и степень нравственных страданий, причиненных истцам, в результате неисполнения данного договора, суд считает требования ФИО8 в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату представителей, другие, признанные судом необходимыми расходами. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца, объем работы по составлению судебных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истицы о взыскании понесенных ею судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Кроме того, суд находит обоснованными требования истца о взыскании почтовых расходов по отправке в адрес ответчика досудебной претензии, поскольку они подтверждены материалами дела. 

Согласно разъяснениям в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Выданная истцами доверенность, содержит данные сведения, а следовательно, у суда имеются основания для взыскания нотариальных услуг в заявленной истцами сумме. 

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по 

<

адрес> (ИФНС РФ по 

<

адрес>) госпошлина в размере 4 200 рублей. 

Исследовав в совокупности материалы гражданского дела, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с пользу ФИО3, ФИО2 с ЗАО «Капитал Б» неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100 000 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неисполнение требований потребителя в досудебном порядке в размере 50 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек, представительские расходы в размере 15 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 178 рублей 55 копеек, нотариальные расходы по оформлению доверенности в размере 2 100 рублей солидарно. 

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 215 331 рубля 00 копеек, штрафа в размере 107 665 рублей 79 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек - отказать. 

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу бюджета городской округ Домодедово (УФК по 

<

адрес> (ИНФС РФ по 

<

адрес>) госпошлину в размере 4 200 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья С.С. Жукова