Производство № 2-970/2020

УИД 28RS0004-01-2019-014238-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О., 

с участием представителя истца ООО «Управ-Дом» - ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управ-Дом" к ФИО3 об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ООО «Управ-Дом» является управляющей организацией, на управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области.

Ответчиком, является ФИО3 проживающая в одной из комнат расположенной в секции № *** (кв. ***) расположенной в третьем подъезде, по ул. ***, которая самовольно заняла общее имущество (общий коридор) собственников в коммунальной квартире, путем использования общего коридора в секции в хранении личных вещей, тем самым ограничив пользование общим имуществом других собственников. Секция *** состоит из пяти не пронумерованных комнат.

28.03.2019 г. в адрес ООО «Управ-Дом» с Государственной жилищной инспекции Амурской области, по заявлению ФИО4, поступил запрос о проверки факта захламления общей площади, в коридоре секции ***. гр. ФИО3

B ходепроверки, факт нахождения личных вещей, принадлежащих ФИО3 в месте общего пользования секции *** подтвердился.

03.04.2019 г. ФИО3, выписано предписание, об освобождении от личных вещей общего коридора, в сан узле. Однако ФИО3 от получения и подписания предписания отказалась.

09.04.2019 г., почтовым отправлением в адрес ФИО3 направлено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени, ФИО3 предписание не исполнила, личные вещи с места общего пользования не убрала.

02.10.2019 г. в ООО «Управ-Дом» поступило предостережение № 39 о недопустимости нарушения обязательных требований от отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Благовещенску, в связи с обращением гр. ФИО4 о захламлении общего коридора в секции ***, в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Как было установлено, на путях эвакуации (коридор) вдоль стен располагаются горючие материалы (предметы мебели, личные вещи и иное имущество).

В адрес ООО «Управ-Дом» каких-либо письменных соглашений о владении и пользовании общим имуществом в коммунальной квартире не представлено.

Согласно пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц., в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

1. Обязать ФИО3 привести общее имущество (коридор) в первоначальное состояние, а именно убрать из помещения общего коридора предметы мебели, личные вещи и иное имущество, находящееся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения сан. узла убрать ванны – 4 шт., деревянные ящики – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***.

2. Взыскать с ФИО3 пользу ООО «Управ-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда от 16.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Главное управление МЧС России по Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда от 27.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО4, МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр".

Определением Благовещенского городского суда от 18.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО5

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, также пояснил, что когда производился осмотр, на основании которого составлялось исковое заявление, в осмотре участвовала ФИО3, она говорила что расположенные в санузле ванные принадлежат ей, видимо периодически другие жильцы вешают маленькие детские ванночки, но большие ванны принадлежат ей. В части обязания убрать ванны из санузла, настаивает на том, чтобы ответчик убрала одну большую ванну из санузла в виде поддона для душевой кабины, на настаивал на требованиях о возложении обязанности убрать другие (детские) ванны не настаивал. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, подтвердила доводы, изложенные в иске, пояснила, что в коридоре стоит шкаф, старый холодильник, сундуки с вещами ответчика, банки, в санузел стоит большая ванна ответчика, детские ванны, как известно третьему лицу, ответчику не принадлежат.

Ответчик ФИО3, третьи лица Главное управление МЧС России по Амурской области, ФИО4, МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее Главное управление МЧС России по Амурской области представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иные участники судебного разбирательства о причинах неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет управляющая компания ООО «Управ-Дом», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 15.06.2015 года.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан. В соответствии с п. п. 3.2.1., 3.3.1., указанного договора Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Собственник многоквартирного дома обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные Правительством РФ, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности в принадлежащих ему жилых (нежилых) помещениях, а также не загромождать своим имуществом и строительными материалами, отходами балконы (пп.пп. ж, з п. 3.4.5. договора).

Жилые помещения – комнаты 3,4,6 в секции 21, расположенной по адресу: *** числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

На комнату № ***, расположенную по адресу: ***, сек. 21 заключен договор социального найма жилого помещения № 591 от 26.06.2013 года, нанимателем которой является ФИО3, в качестве членов семьи основного нанимателя включены ФИО6, И. Е.В. 

ФИО3 зарегистрирована по адресу: ***, сек. 21, ком. 6, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 12.01.2020 года, сведениями о месте жительства, согласно паспорта ФИО3

01.04.2019 года ООО «Управ-Дом» составлен акт осмотра секции *** дома *** по адресу: ***. В ходе осмотра установлено, что в общем коридоре находятся личные вещи и предметы: ванна пластиковая, картонные коробки, таз и тому подобное. Со слов ФИО4, данные вещи и предметы оставлены ФИО3

03.04.2019 года ООО «Управ-Дом» вынесено предписание ФИО3 об устранении нарушений до 05.04.2019 года, в связи с нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

09.04.2019 г., отправлением в адрес ФИО3 вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени, ФИО3 предписание не исполнила, личные вещи с места общего пользования не убрала.

01.10.2019 года в отношении ООО «Управ-Дом» вынесено Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Благовещенску УНДиПР ГУ МЧС России по Амурской области предостережение № 39 о недопустимости нарушения обязательных требований от отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Благовещенску, в связи с обращением гр. ФИО4 о захламлении общего коридора в секции 21, в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Как было установлено, на путях эвакуации (коридор) вдоль стен располагаются горючие материалы (предметы мебели, личные вещи и иное имущество).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В силу абзаца 5 части 1 статьи 38 указанного Федерального закона, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Ввиду того, что требования об освобождении санузла и коридора коммунальной квартиры от личного имущества и вещей, ответчица не исполняет, управляющая организация обратилась с данным иском в суд.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, также предписывают, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В ходе рассмотрения дела, был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что проживает в одной секции с ответчиком, коридор, туалет загромождены вещами ответчика: деревянными ящиками, тряпками, банками, бутылками, шкафом, поддоном от душевой кабины.

Каких-либо оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, последовательно дал пояснения по известным ей обстоятельствам.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доказательств тому, в коммунальной квартире произведены переустройства и (или) перепланировка в установленном законном порядке, в процессе судебного разбирательства не представлено.

Совокупностью представленных доказательств, в том числе фотоматериалами, представленными в материалы дела, показаниями свидетеля, третьего лица, актами осмотра, предостережением, предписаниями подтверждено, что в общем коридоре коммунальной квартиры (секции) 21 расположены личные вещи, предметы мебели, в санузле находится ванна (поддон для душевой кабины), два деревянных ящика, принадлежащие ответчику.

Подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1.608.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в том числе и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который входит, в том числе, работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, а именно «запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

В соответствии с п. "ж" ст. 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 "О противопожарном режиме" на объектах запрещается, среди прочего, размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

До настоящего времени выявленные нарушения Правил противопожарного режима ответчиком не устранены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части обязания убрать из помещения общего коридора предмета мебели, личные вещи и иное имущество, находящиеся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения санузла убрать ванну (поддон для душевой кабины) в количестве 1 шт., (поскольку иные ванны (детские), как установлено в ходе рассмотрения дела, не ответчика), деревянных ящика – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, факт несения которых подтверждается платежным поручением № 683 от 06.12.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управ-Дом» – удовлетворить части.

Обязать ФИО3, привести общее имущество (коридор, санузел) в первоначальное состояние, а именно убрать из помещения общего коридора предмета мебели, личные вещи и иное имущество, находящиеся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения санузла убрать ванну в количестве 1 шт., деревянных ящика – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управ-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дняего принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 18.09.2020 года