Дело № 2-621/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 04 октября 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.Т.Кулагиной 

при секретаре Э.Р. Поздеевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании в пользу ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата>- 80000 руб. 00 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> -148 400 руб. 00 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4045 руб. 00 коп., по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп., взыскании в пользу ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> -80000 руб. 00 коп., пени за просрочку арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> гола -148400 руб. 00 коп., сумму неосновательного сбережения (возмещение затрат на коммунальные услуги) в размере 32166 руб. 44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4045 руб. 00 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб. 00 коп.

В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>м. в подвале жилого лома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве долевой собственности каждый на основании договоров купли-продажи от 

<

дата> и 

<

дата> соответственно. 

<

дата> между истцами и ответчиком ФИО3 заключены договора аренды на указанное нежилое помещение на срок менее одного года, размер арендной платы составляет 15000 руб. 00 коп. в течение первого месяца аренды и 20000 руб. 00 коп. в последующие месяцы каждому истцу. Кроме того, арендатор обязывался самостоятельно обеспечивать себя коммунальными услугами и оплачивать их. С 

<

дата> помещение возвращено ответчиком. Ответчик вносил арендную плату только за первый месяц (за ноябрь 2017 года) каждому истцу по 15000 руб. 00 коп., затем арендную плату не оплачивал. Задолженность по арендным платежам за период с 

<

дата> горда по 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составила 80000 руб. 00 коп. каждому истцу. Кроме того, Договором предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение договора в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, по состоянию на 

<

дата> размер пени составляет 148000 руб. 00 коп. каждому истцу. Ответчик не исполнял условия по оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец ФИО2 понес расходы по оплате коммунальных услуг 36166 руб. 44 коп., которые ответчик возместил частично в сумме 4000 руб. 00 коп. Истцы неоднократно обращались к ответчику с претензиями, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в связи с тем, что ответчиком до подачи иска, кроме указанной суммы в 15000 рублей, было уплачено арендных платежей на сумму 19000 руб. 00 коп., в связи с чем просила взыскать задолженность по арендной плате 61000 руб. 00 коп., пени -104510 руб. 00 коп. На иске с учетом уточнений настаивала по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО2 в сужденном заседании на иске настаивал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель истцов по письменному заявлению (л.д. 61) ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что действительно договор аренды заключал, арендную плату внес не полностью, оплачивал ФИО1, кроме 1500рублей 19000 рулей путем передачи наличными и перечисления на карту мужу ФИО1 Коммунальные платежи не платил, с расчетом задолженности по арендной плате, пени, оплаты за коммунальные услуги, согласен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Из п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1,п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО4 является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>., расположенного в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, помещение 4, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 13), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 12), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (выписка из ЕГРН л.д. 8-10).

ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 70), право зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 8-10).

<

дата> между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения части нежилых помещений, соответствующих 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>. подвала жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>, границы которых обозначены на плане в Приложении № 1 к договору. Договор заключен на срок 11 месяцев. Объект аренды передается арендатору для размещения объекта общественного питания (п. 1.4.). Арендная плата установлена в сумме 15000 руб. 00 коп. за первый месяц и 20000 руб. 00 коп. за последующие месяцы. В арендную плату не включены коммунальные расходы: электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения, общедомовые расходы многоквартирного жилого дома, а также расходы по оплате услуг по предоставлению телефонных линий, услуг междугородной, внутризоновой, международной связи, по предоставлению доступа и пользованию Интернетом, вывоз ТБО, расходы на уборку объекта аренды, прилегающей территории. Арендатор самостоятельно заключает договоры на перечисленные услуги с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями (п.3.1 договора) (л.д.14-16). 

На аналогичных условиях 

<

дата> был заключен договор аренды указанного нежилого помещения между ИП ФИО2 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) (л.д.17-19). 

Как следует из искового заявления, нежилые помещения были переданы в аренду 

<

дата> и возвращены 

<

дата>. ФИО3 уплачено арендных платежей по договору аренды с ФИО1 в общей сумме 34000 руб. 00 коп.: за ноябрь 2017- 15000 руб. 00 коп., за декабрь 2017 -19000 руб. 00 коп., по договору аренды с ФИО2: за ноябрь 2017- 15000 руб. 00 коп. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. Таким образом, задолженность по арендным платежам в пользу ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 61000 руб. 00 коп. (20000,00х4 мес.-19000, 00=61000,00), за тот же период задолженность по арендным платежам в пользу ФИО2 составит 80 000 руб. 00 коп. (20000,00х4 мес.).

В нарушение условий Договоров аренды ответчиком не вносились в полном объеме и коммунальные платежи, оплачено 4000 руб. 00 коп. Задолженность по коммунальным платежам оплачена истцом ФИО2 Данные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Задолженность по коммунальным платежам оплачена истцом ФИО2 согласно приложенного расчету (л.д.6) в общей сумме 36166 руб. 44 коп., в том числе платежи за теплоснабжение с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 24556 руб. 51 коп., за водоснабжение и водоотведение за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 1845 руб. 76 коп., за электроэнергию за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 9764 руб. 17 коп. Ответчиком оплачено 4000 руб. 00 коп., задолженность составит 32166 руб. 44 коп. (36166,44-4000,00). Расчет задолженности по оплате коммунальных платежей ответчиком не оспорен. Факт несения истцом ФИО2 расходов подтверждается счетами-фактурами ООО «ТЭК №1» (л.д.27-31), счетами-фактурами ООО «АКХ» (л.д.32-34), счетами-фактурами ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д.35-39), отчетами по электроэнергии (л.д.40-40), платежными поручениями об оплате в ПАО «Челябэнергосбыт» (л.д.42-47), платежными поручениями об оплате в МУП «АКХ» (л.д.48), платежным поручением об оплате в ООО «ТЭК№1» (л.д.49-51). 

Таким образом, в пользу ФИО2 надлежит взыскать в возмещение затрат на коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 32166 руб. 44 коп. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 3.5. договоров аренды арендная плата вносится ежемесячно 10 числа месяца, подлежащего оплате. Пунктом 4.1. договоров аренды за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей договорами аренды предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 1% за каждый день просрочки. 

Неустойка по договору аренды с ФИО1 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 104510 руб. 00 коп. из расчета: 

с 11.12.2017 по 10.01.2018: 1000,00х1%х31 дн.=310, 00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 21000,00х1%х31дн.=6510,00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 41000,00х1%х27дн.=11070,00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 61000,00х1%х142дн.=86620,00

310,00+6510,00+11070,00+86620,00=104510,00

Неустойка по договору аренды с ФИО2 за период с 

<

дата> по 

<

дата> составит 148 400 руб. 00 коп. из расчета: 

с 

<

дата> по 

<

дата>: 20000,00х1%х31 дн.=6200, 00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 40000,00х1%х31дн.=12 400,00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 60000,.00х1%х27дн.=16 200,00

с 

<

дата> по 

<

дата>: 80000,00х1%х142дн.=113 600,00

6200,00+12400,00+16200,00+113600,00=148400,00

Таким образом, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в сумме 104510 руб. 00 коп., в пользу ФИО2- 148 400 руб. 00 коп. 

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

При подаче иска истец ФИО1 оплатила государственную пошлину в сумме 4045 руб. 00 коп. чеком –ордером от 

<

дата> (л.д.2), ФИО2 оплатил государственную пошлину в сумме 4045 руб. 00 коп. чеком-ордером от 

<

дата> (л.д.3). 

Принимая во внимание правомерность заявленных исковых требований истцом ФИО1 на сумму 165510 руб. 00 коп. (61000,00+104510,00), что составляет 72,46% от предъявленной первоначально ко взысканию суммы 228400 руб. 00 коп. (80000,00+148 400,00), расходы по оплате государственной подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в сумме 2931 руб. 00 коп. (4045,00х72,46%). 

Поскольку требования истца ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4045 руб. 00 коп. 

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 заключила договор на оказание юридических услуг 

<

номер> от 

<

дата> с ООО «Эксперт Маркет» в лице генерального директора ФИО5, по условиям которого заказчику оказываются услуги по консультированию, подготовке процессуальных документов, участие в судебном разбирательстве в гражданском деле по иску о взыскании арендных платежей, пени, коммунальных платежей с ФИО3 (л.д.26). За услуги истцом оплачено 10000 руб. 00 коп. по квитанции от 

<

дата> (л.д. 25).

ФИО2 заключил договор на оказание юридических услуг 

<

номер> от 

<

дата> с ООО «Эксперт Маркет» в лице генерального директора ФИО5, по условиям которого заказчику оказываются услуги по консультированию, подготовке процессуальных документов, участие в судебном разбирательстве в гражданском деле по иску о взыскании арендных платежей, пени, коммунальных платежей с ФИО3 (л.д.24). За услуги истцом оплачено 10000 руб. 00 коп. по квитанции от 

<

дата> (л.д. 23).

При рассмотрении настоящего дела состоялось два судебных заседания (12.09.2018г., 

<

дата>), в которых принимал участие представитель истцов, ФИО5 

С учетом категории и сложности дела, объема и качества оказанной юридической помощи, времени, затраченного представителем на участие в судебном разбирательстве, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд, полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 в возмещение услуг представителя с учетом пропорциональности 7246 руб. 00 коп. (10000,00х72,46%), в пользу ФИО2 -10000руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 61000 руб. 00 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 104 510 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 931 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 7 246 руб. 00 коп., всего 175687 руб. 00 коп. (сто семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек).

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 80000 руб. 00 коп., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 148 400 руб. 00 коп., в возмещение затрат на коммунальные услуги 32166 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4045 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб. 00 коп., всего 274411 руб. 44 коп. (двести семьдесят четыре тысячи четыреста одиннадцать рублей 44 копейки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина