УИД 14RS0016-01-2025-001167-06

Дело № 2-963/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мирный 12 ноября 2025 года

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих и в интересах несовершеннолетних детей "А", "Б" к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением об определении порядка пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 Ш.Д., являющийся сособственником квартиры, по адресу: 

<

адрес>, а также члены ее семьи "А", "А" обратились в суд с иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, установлении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности по предложенному ими варианту, в отсутствие соответствующего соглашения между сторонами. Сторона истцов просит просит вселить ФИО1 и двоих несовершеннолетних детей "А", "А" в квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 выдать ФИО1 ключи от квартиры, не чинить им препятствий в пользовании квартирой. Определить порядок пользования квартирой: выделить в совместное пользование ФИО1 и двоим несовершеннолетним детям "А", "А" (совместно № доли в праве собственности), жилую комнату № площадью № кв.м., жилую комнату № площадью № кв.м. с отступлением от идеальной доли (больше) на № кв.м.; выделить в личное пользование ФИО1 (№ доли в праве собственности) жилую комнату № площадью № кв.м., имеющую выход на балкон, с отступлением от идеальной доли (меньше) на № кв.м.; в общее пользование ФИО1, двоих несовершеннолетних детей "А", "А", ФИО1 предоставить оставшиеся помещения.

Определением суда к участию в деле в качестве соистцов привлечены несовершеннолетние "А", 

<

дата> года рождения, "А", 

<

дата> года рождения.

Истец ФИО1 и ее представитель в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивают на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, извещенный в порядке ст.113,115 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в суд не явился. В ходе подготовки ответчик выразил не согласие с исковыми требованиями ссылаясь на то, что данное жилое помещение приобретено на кредитные средства (в ипотеку), он единолично производит платежи по кредитным обязательствам. 

Согласно п.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

С учетом изложенного, поскольку судом выполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, руководствуясь ст.ст. 117,167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, а также то, что судом приняты все возможные меры для обеспечения реализации прав ответчика на участие в судебном заседании и обеспечения права на судебную защиту, размещение информации с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте суда, с учетом соблюдения правил о процессуальных сроках рассмотрения гражданских дел, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Изучив доводы стороны истца и исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что стороны имеют общих детей: "А", 

<

дата> года рождения, "Б", 

<

дата> года рождения. После расторжения брака, дети проживают вместе с истцом.

В период брака, стороны - ФИО1 и ФИО1 приобрели квартиру общей площадью №.м., кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит истцу и ответчику, на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.06.2024. Квартира была приобретена сторонами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 04.12.2024 по делу № 2-1193/2024 определены доли в праве собственности на квартиру, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Решением суда постановлено: признать за ФИО1 право на № доли, за ФИО1 право на № доли, за "Б", 

<

дата> г.р., право на № доли, за "А", 

<

дата> г.р. право на № доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО1 на указанную квартиру. Взыскать с ФИО1 в ползу ФИО1 половину денежных средств, выплаченных в счет оплаты ссудной задолженности и процентов по общему кредитному договору № от 

<

дата> в размере 576671 рубль 10 копеек, в возмещение расходов по государственной пошлине 27437 рублей, всего в общей сумме 604108 рублей 10 копеек.

Данные обстоятельства не подлежат оспариванию в силу императивного предписания части 2 статьи 61 ГПК РФ.

Как поясняет истец в исковом заявлении, после определения долей в жилом помещении на основании вышеуказанного решения суда, истец уведомил ответчика о своем намерении проживать в жилом помещении вместе с детьми и попросила передать дубликаты ключей от жилого помещения, на что получила отказ. В настоящее время, истец и дети не имеют возможности пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик чинит препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения; не пускает истца и его доверенных лиц в жилое помещение; заявляет о готовности сменить замки в жилом помещении при необходимости. 

Приведенные доводы истца, выступающей от себя лично, а также как законный представитель несовершеннолетних детей, достоверными и относимыми доказательствами, ответчиком не опровергнуты. 

При рассмотрении дела, судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками - истцами и ответчиком по данному делу о порядке пользования помещениями в квартире, не заключалось.

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, приходит к выводу о том, что действующее законодательство допускает определение порядка пользования имуществом в квартире.

Исходя из наличия конфликтных отношений между сторонами, учитывая нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, суд принимает во внимание конкретный вариант порядка пользования общим имуществом в квартире, предложенный стороной истца.

Согласно выпискам из ЕГРН и техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №17 в 

<

адрес> от 28.06.2016, общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь - № кв.м. Жилое помещение состоит из №) жилых комнат: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м. 

Установлено, что истцу и детям принадлежит: № доли в праве собственности на жилое помещение.

Соответственно, идеальная доля истца и детей в жилой площади жилого помещения, выраженная в квадратных метрах, составляет: 

<

данные изъяты>

Анализируя доводы истцов и представленные им технические характеристики жилого помещения, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда, суд полагает возможным определить в пользование истца и детей комнату № площадью № кв.м. и комнату № площадью № кв.м., общая площадь которых составляет № кв.м. В пользовании ответчика определить комнату №, площадью № кв.м. Кроме того, комната № имеет преимущество - собственный выход на балкон площадью № кв.м., не учитываемый при определении идеальных долей сторон. 

Следовательно, определение порядка пользования жилым помещением, при котором истцу и детям выделяются комнаты № и №, а ответчику - комната № с отдельным выходом на балкон, является возможным и реализуемым.

Суд полагает, что данный порядок соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью, учитывает права и интересы сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих и в интересах несовершеннолетних детей "А", "Б", удовлетворить.

Вселить ФИО1, "А" и "Б" в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 выдать ФИО1 ключи от квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО1 не чинить ФИО1 и двоим несовершеннолетним детям: "А" и "Б", препятствий в пользовании квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Определить порядок пользования квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- выделить в совместное пользование ФИО1 и двоим несовершеннолетним детям: "А" и "Б", (совместно № доли в праве собственности), жилую комнату № площадью № кв.м. и жилую комнату № площадью и № кв.м. с отступлением от идеальной доли (больше) на № кв.м.; 

- выделить в личное пользование ФИО1 (№ доли в праве собственности) жилую комнату № площадью № кв.м., имеющую выход на балкон, с отступлением от идеальной доли (меньше) на № кв. м.; 

- в общее пользование ФИО1, "А", "Б", ФИО1 предоставить оставшиеся помещения в указанной квартире. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.11.2025.

Председательствующий С.А. Иванова