Дело № 2-1657/2024

УИД 42RS0016-01-2024-002051-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 сентября 2024 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Мареновой У.В., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: заделан дверной проём в перегородке между кухней и коридором, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтирована часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, устроен совмещенный санузел на площади ванной, туалета и части площади коридора путем демонтажа и монтажа. Данные перепланировка и переустройство являются самовольными, поскольку были выполнены без соответствующего согласования и получения разрешения. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО2, её представитель – адвокат ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требования не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 7 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно экспертному заключению по оценке жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданному филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>», следует, что в квартире по адресу 

<

адрес> произведены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- заделка дверного проёма в перегородке между кузней (3) и коридором (7);

- демонтаж части перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (1);

-демонтаж части перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (10 и коридором (7);

- устройство совмещенного санузла на площади ванной (4), площади туалета (5), части площади коридора (7) путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами между ними, с переносом санитарно-технического оборудования.

Изменения от указанных выше работ не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Проектная, техническая и иная документация по перепланировке и переустройству квартиры по 

<

адрес>46 соответствуют требованиям раздела VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из технического паспорта на помещение – квартиру по 

<

адрес> 

<

адрес> с планом перепланировки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленным Филиалом № ГП «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>», техническим паспортом публично-правовой компании «Роскадастр» (ППК «Роскадастр»), заключением специалиста № ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы». 

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки своего жилого помещения. 

26.07.2024г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес> истцу было отказано в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления принимать решение о согласовании или об отказе в согласовании уже выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Согласно заключению ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» № работы по перепланировке и переоборудованию приняты согласно плану до перепланировки, после перепланировки и фактическому состоянию квартиры на момент осмотра. Работы по перепланировке и переоборудованию, произведенные в помещении квартиры по 

<

адрес> не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е. обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, МДК 2-03.2007 [7] п. 1.7.2, СП 54.13330.2016СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21). Выполненные мероприятия по перепланировке помещений квартиры по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не создают угрозу проживанию и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, права и законные интересы третьих лиц не нарушают. Квартиру по 

<

адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии. Все работы по перепланировке исследуемой квартиры по адресу 

<

адрес> на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ. выполнены в пределах данных помещений, тем самым никаким образом не влияют на уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что переустройство и перепланировка, произведенные в квартире по 

<

адрес>, не нарушают прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создают угрозу их жизни или здоровью, не нарушают требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024г.

Судья: Маренова У.В.