Дело № 2-2746/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Новосибирск 11 сентября 2018 года

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Гудковой А.А.

при секретаре Сушковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1960 годах по заданию Чкаловского завода на земельном участке по ... были построены гаражи для хранения автомобильного транспорта. Члены данного кооператива, вступая в него, выплачивали паевой взнос и приобретали право на данные гаражные боксы. Все члены ГСК оплачивали аренду за земельный участок в администрацию города, открыто и не прерывно пользовались данным имуществом более 50 лет. 

Истец является владельцем гаражного бокса ..., площадью 27,3 кв.м., расположенного по адресу: .... Паевой взнос за гаражный бокс оплачен в полном объеме

В 2000 годах члены ГСК приняли решения оформить земельный участок под гаражами. Обратились в администрацию района. Администрация ДД.ММ.ГГГГ написала ходатайство за номером ... на имя Мэра ... с просьбой о представлении ГСК «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по .... 

В 2004 году земельным комитетом Мэрии ... были утверждены границы земельного участка. Дальнейших действий по оформлению земельного участка члены ГСК не принимали. 

В мае 2017 года ГСК «Север» повторно обратился в Мэрию ... за оформлением земельного участка фактически занимаемого гаражами.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ... был присвоен кадастровый .... Был сформирован земельный участок площадью 2322 кв.м. с разрешенным использованием обслуживания автотранспорта- гаражи с несколькими стояночными местами. 

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. В данный договор вошел член ГСК ФИО3 На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.

Таким образом, у всех членов ГСК возникло право на вступление в договор аренды.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, однако в связи с отсутствием разрешительных документов, признать право на гаражный бокс истец может только через суд.

Согласно техническому заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов, сделаны выводы: что технические конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиП 3.02.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса. 

Согласно экспертному заключению ... от ДД.ММ.ГГГГ помещения гаражей соответствуют СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». 

Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), соответствует требованиям технического регламента о требованиям пожарной безопасности, установленных в ФЗ ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаражного бокса ... в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. 

Поэтому ФИО1 просит признать за ним права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 27,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 87).

Представитель истца – ФИО4 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – ГСК «Север 1» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, к судебному заседанию представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Ответчик мэрия ... в судебное заседание представителя не направила, извещены надлежащим образом. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является членом ГСК «Север 1», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «Север 1» (л.д. 7-8).

Постановлением мэра ... от ДД.ММ.ГГГГ ... был утвержден план границ земельных участков общей площадью 16,43 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 4,27 га в квартале ..., ограниченном улицами: ..., с запада – индивидуальной жилой застройкой для строительства блока 10 гаражей (л.д. 43-45).

Согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей учрежден ГСК «Север 1» (л.д. 47-48), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Север 1» поставлен на учет в инспекцию ФНС по ... (л.д. 49).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № ... следует, что администрация ... ходатайствует перед мэром ... о предоставлении ГСК «Север» фактически занимаемого капитальными гаражами земельного участка по ... (49/1) (л.д. 71).

В соответствии с планом объекта (техническим паспортом) кадастрового инженера ФИО6 площадь гаражного бокса ... составляет 27,3 кв.м. (л.д. 50-55).

Согласно договору аренды земельного участка ...м, мэрия ... представила ФИО2 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 2322 кв.м., для эксплуатации нежилого помещения, площадью 22,2 кв.м., этаж ... по ..., бокс 17Б с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке (л.д. 77-80).

Из технического заключения ....1/2018 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» следует, что по результатам визуально-инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания гаража (инвентарный ...) гаражно-стояночного кооператива «Север 1», расположенного по адресу: ..., корпус 2, находятся в работоспособном состоянии и не имеют допустимых дефектов, повреждений и деформаций, гаражный бокс пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, не создающей угрозы для жизни и здоровья людей, по критерии прочности, надежности, долговечности строительных конструкций и элементов (л.д. 10-32).

Согласно экспертного заключения ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» помещения здания гаража (инвентарный ...) гаражно-стояночного кооператива «Север 1», расположенного по адресу: ..., корпус 2, соответствуют: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений» (л.д. 33-34).

Как следует из заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ООО «Автоматика-АСО» (л.д. 58-70), нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа) кадастровый ..., инвентарный ..., расположенный по адресу: ... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», изменений внесенных Федеральный законом от 10.07.2012 № 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в ст.6., обязательным техническим нормами и требованиям пожарной безопасности (сводам правил), Правилам противопожарного режима в Российской Федерации (ППР), соблюдены требований пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов до зданий на прилегающих участках.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом принимается во внимание, что ответчиками не представлено возражений по иску. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №27, общей площадью 27,3 кв.м, расположенный в ГСК «Север-1» по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.

Судья А.А. Гудкова

Решение суда в окончательной форме принято 25 сентября 2018 года

Судья А.А. Гудкова