Судья Афонина Н.В. УИД 16RS0045-01-2024-005608-18 дело №2-459/2025

№33-16207/2025 учёт №134

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2025 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «УК «Голубое озеро» на решение Авиастроительного районного суда города Казани от 09 июля 2025 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 к Товариществу собственников недвижимости «Коттеджный поселок «Голубое озеро» о признании решения о создании товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом №1 от 28 мая 2024 года, ничтожным, исключении из единого реестра юридических лиц, отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «УК «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «КП «Голубое озеро» о признании решения о создании товарищества собственников недвижимости, оформленного протоколом №1 от 28 мая 2024 года, ничтожным, исключении из единого реестра юридических лиц.

В обоснование исковых требований указано, что протоколом №1 от 28 мая 2024 года общего собрания собственников жилых домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро», на котором приняли участие 23 собственника недвижимости, было принято решение, в том числе, о создании ТСН «КП «Голубое озеро». Данный протокол ничтожен, нарушает права собственников домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро».

На момент принятия спорного решения на территории коттеджного поселка «Голубое озеро», в интересах собственников недвижимого имущества осуществляет деятельность ООО «УК «Голубое озеро», при этом на территории поселка зарегистрировано 306 земельных участков и жилых домов, объединенных единой инфраструктурой (коммуникации и дороги общего пользования).

Из протокола следует, что на собрании приняли участие 23 собственника недвижимого имущества, что составляет 7,5% от общего количества собственников недвижимого имущества, что ниже установленного порога для принятия спорного решения, равного 50%.

На основании изложенного истцы просят суд признать ничтожным протокол №1 от 28 мая 2024 года общего собрания собственников жилых домов и земельных участков коттеджного поселка «Голубое озеро»; обязать МРИ ФНС РФ №18 по РТ исключить из реестра юридических лиц ТСН «КП «Голубое озеро».

Представитель истца ООО «УК «Голубое озеро» в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «КП «Голубое озеро» в судебном заседании просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица МИФНС России №18 по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направил письменные пояснения, просит рассмотреть дело в их отсутствие (том 1 л.д.72-73).

Представитель третьего лица управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд первой инстанции, отказав в удовлетворении исковых требований, постановил решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ООО «УК Голубое озеро» просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт указывает, что судом не были приняты во внимание доказательства, представленные истцами, в частности, что общее собрание не было проведено в соответствии с требованиями ст. 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ, порядок созыва и проведения собрания нарушен, кворума при проведении собрания имелся.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).

Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно части 1 статьи 13.1 Федерального закона от 12 января 1996 года «7-ФЗ «О некоммерческих организациях», некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.

В силу пункта 4.1 статьи 9 Федерального закона от 08 августа 2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом первой инстанции установлено, что 28 мая 2024 года проведено общее собрание собственников жилых домов и земельных участков о создании товарищества собственников недвижимости «КП «Голубое озеро», решение которого оформлено протоколом №1 от 28 мая 2024 года (том 2 л.д.60-62).

06 июня 2024 года Межрайонной ИФНС №18 по Республике Татарстан принято решение о государственной регистрации ТСН «КП «Голубое озеро» (том 2 л.д. 32).

Государственная регистрация осуществлена на основании представленных документов, включая протокол учредительного собрания, и в соответствии с пунктом 4.1 статьи 9 Федерального закона №129-ФЗ регистрирующий орган не вправе был проверять по существу законность принятого учредителями решения.

ТСН «КП «Голубое озеро» по адресу 

<

адрес> и иные прилегающие к ней улицы и территории, в силу положений Устава, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, садовых домов, земельных участков, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного владения, пользования и установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов (том 2 л.д. 41)

Основными видами деятельности ТСН являются:

обеспечение совместного использования общего имущества;

содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

оформление прав на объекты недвижимости;

охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

содержание и благоустройство прилегающей территории;

текущий или капитальный ремонт общего имущества;

строительство и реконструкция объектов недвижимости;

представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности ТСН;

консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности ТСН;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, цементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, юридическое лицо ТСН «КП «Голубое озеро» – действующее; является вновь созданным юридическим лицом и не образовано путем реорганизации уже существующего иного юридического лица.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлены доказательства того, что создание и государственная регистрация ТСН «КП «Голубое озеро», как юридического лица, осуществлялись на основании недостоверных сведений и повлекли нарушение имущественных прав ООО «УК «Голубое озеро», ФИО2, ФИО3

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В абзаце 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 109 указанного Постановления решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества..., созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя) (пункт 1 статьи 50.1 ГК РФ).

Таким образом, для создания ТСН, в отличие от ТСЖ, образованного из существующей совокупности собственников многоквартирного дома или нескольких домов, не требуется решения всех собственников недвижимости на соответствующей территории. Юридическое лицо создается по волеизъявлению тех лиц (учредителей), которые приняли решение об его учреждении и в дальнейшем войдут в его состав.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственники других земельных участков о проведении собрания не извещались, на собрании не было кворума, судебной коллегией отклоняются по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в состав учредителей ТСН вошли 23 собственника недвижимости. Именно они, как участники гражданско-правового сообщества учредителей, обладали правом голоса на данном собрании. Лист регистрации (том 2 л.д. 58) содержит данные этих 23 лиц.

Следовательно, утверждение апеллянта об отсутствии кворума (50% от 306 собственников поселка) основано на неверной предпосылке, поскольку круг лиц, имевших право участвовать в собрании как учредителей, был ограничен 23 собственниками, принявшими решение о создании ТСН. В рамках этого сообщества кворум (более 50% от числа учредителей) и необходимое большинство голосов были соблюдены, что не оспаривается.

Оспариваемое решение является обязательным только для собственников жилых домов с земельными участками, вошедших в состав ТСН «КП «Голубое озеро».

Истцы не вошли в указанное ТСН, следовательно, оспариваемое решение о создании ТСН «КП «Голубое озеро» для них не является обязательным, не затрагивает их права и не возлагает на них каких-либо обязанностей.

Оснований для участия в общем собрании 28 мая 2024 года, решения которого оформлены протоколом №1, у истцов не имелось, поскольку вопрос о вхождении истцов в состав в ТСН «КП «Голубое озеро» на собрании не обсуждался.

Имущество ООО «УК «Голубое озеро» не включалось в состав имущества ТСН «КП «Голубое озеро».

Принимая во внимание, что в отсутствие законодательной регламентации правового режима имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, а равно регулирования отношений, связанных с управлением таким имуществом и с его содержанием, применяется аналогия закона.

Конституционный Суд Российской Федерации вместе Постановлением от 28 декабря 2021 года № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4» признал положения части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой их применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 названного кодекса товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Судебная коллегия отмечает, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Как усматривается из материалов дела, участники ТСН «КП «Голубое озеро» являются собственниками жилых домов и земельных участков, образующих общую территорию, для содержания, обслуживания, эксплуатации и благоустройства которой было и создано ТСН «КП «Голубое озеро».

Доводы апелляционной жалобы о нарушении порядка созыва и проведения собрания, предусмотренного Жилищным кодексом РФ для ТСЖ, судебная коллегия находит несостоятельными.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует отношения, связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья (ТСЖ) как разновидности ТСН (статья 135 ЖК РФ). Создание же товарищества собственников недвижимости в целом, в том числе объединяющего собственников земельных участков и индивидуальных жилых домов, регламентируется главой 4 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом «О некоммерческих организациях».

При создании ТСН в рассматриваемом случае требования статей 45-48 ЖК РФ, на которые ссылается апеллянт, не подлежали применению, поскольку собрание 28 мая 2024 года было не общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или жилых домов в смысле ЖК РФ, а учредительным собранием новой некоммерческой корпорации.

Что касается ссылки на часть 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что истцами не представлено доказательств того, что созданное ТСН является именно товариществом собственников жилья в понимании данной нормы, для которого необходимо согласие всех собственников близко расположенных домов. Устав ТСН «КП «Голубое озеро» (том 2 л.д. 41) указывает на более широкий, чем у ТСЖ, предмет деятельности и состав имущества, что подтверждает его создание в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости на основании норм Гражданского кодекса РФ.

В отношении нарушения прав истцов судебная коллегия подтверждает выводы суда первой инстанции.

Оспариваемое решение обязательно лишь для лиц, вошедших в состав ТСН. Истцы в состав учредителей (членов) ТСН не входили, их имущество не было включено в состав общего имущества ТСН.

Создание отдельного юридического лица частью собственников поселка само по себе не лишает иных собственников, не вошедших в его состав, возможности пользоваться общим имуществом инфраструктуры и обслуживаться выбранной ими управляющей организацией. Бремя доказывания того, что создание ТСН привело к конкретным нарушениям их прав или причинило убытки (например, воспрепятствовало доступу к коммуникациям, ухудшило содержание общего имущества), лежало на истцах. Таких доказательств в материалы дела не представлено.

Само по себе наличие договоров управления у ООО «УК «Голубое озеро» с иными собственниками не может служить основанием для оспаривания законности создания иного юридического лица на той же территории.

При таких обстоятельствах, учитывая добровольный характер объединения в ТСН и отсутствие доказательств того, что оспариваемое решение было принято с нарушением требований закона, обязательных именно для учредительного собрания ТСН, либо задевает абсолютные права истцов, судебная коллегия считает, что оснований для признания решения ничтожным не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дал им надлежащую правовую оценку, применил закон, подлежащий применению, постановил законное и обоснованное решение. Все доказательства по делу судом оценены в соответствии с правилами статей 55, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Повода для их иной оценки судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В связи с изложенным, руководствуясь статьей 199, статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

решение Авиастроительного районного суда города Казани от 09 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трёх месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2025 года.

Председательствующий

Судьи