УИД 47RS0001-01-2023-001010-27

Решение

по делу № 2-950/2023

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ермаковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на данное жилое помещение у нее зарегистрировано в Росреестре. 

В вышеуказанной квартире совместно с истцом зарегистрированы: её отец ФИО4, её брат ФИО5, бывшая жена брата ФИО2 и дочь брата ФИО3 

Ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, их вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. 

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей жилом помещении нарушает её права собственника, поскольку на ответчиков также начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает собственник и члены её семьи, а также она лишена возможности реализовать свое право на отчуждение данной квартиры.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивает, по имеющейся у неё информации у ответчика в собственности есть квартира: 

<

адрес>.

Ответчики- ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третьи лица- ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления о вручении заказных почтовых отправлений, иск не оспорили. 

Третье лицо- представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав заключение помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Ермаковой А.А., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 21.10.2015г. является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.07.2023г.

Согласно справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по вышеуказанному адресу с 16.11.2015г. зарегистрированы: истец ФИО1, её отец ФИО4, её брат ФИО5 и ответчики- жена брата ФИО2 и племянница ФИО3, что также подтверждается сообщением ОВМД России по Бокситогорскому району Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что ответчик ФИО2 с 29.04.2016г. является собственником жилого помещения- квартиры, площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2023г.

Из текста искового заявления судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении никогда не проживали, их вещей в квартире нет, бремя содержания жилого помещения и расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей жилом помещении нарушает её права собственника, поскольку на ответчиков также начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает собственник и члены её семьи, а также она лишена возможности реализовать свое право на отчуждение данной квартиры.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств того, что их регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ними относительно владения и пользования спорным жилым помещением. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорном жилом доме ответчиков, которые членами семьи собственника не являются. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчиков в жилом помещении, в силу п.2 ст.209 ГК РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведут, фактически не проживают в нем, их вещей в квартире не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками ФИО2 и ФИО3 и собственником жилого помещения не заключалось, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2023 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: