Дело № 2-2341/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко, 

с участием прокурора Р.Х.Гимрановой,

при секретаре Д.О. Камашевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный УВД 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) к Кайзер С.А. (паспорт №, выданный УВД 

<

адрес> и 

<

адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ) о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кайзер С.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года ею была продана принадлежащая ей на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, в спорной квартире зарегистрирован ответчик Кайзер С.А.-ее сын. Согласно п. 7.2 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, лица, проживающие на данной площади утрачивают право пользования данным помещением и обязаны сняться с регистрационного учета в течение 21 дня. Ответчик Кайзер С.А. не имел возможности сняться с регистрационного учета, в связи с выездом на работу в 

<

адрес>, он согласен сняться с регучета. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Кайзер С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 23). 

Выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, последнему принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, Кайзер С.А., а также Кайзер Ю.С. (л.д. 18).

В соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, Кайзер С.А., Кайзер Ю.С., которые утрачивают право пользования помещением и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 21 календарных дней с момента подписания настоящего договора (п. 7.2) (л.д. 12-14).

Как усматривается из пояснений истца ФИО1, в настоящее время она не является собственником спорной квартиры, ответчик Кайзер С.А. –ее сын, в связи с выездом на работу в 

<

адрес>, не смог сняться с регистрационного учета, но согласен сняться, сама она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В подтверждении данных обстоятельств истец ФИО1 представила следующие доказательства: выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 15-17); согласие Кайзер С.А. на снятие с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 19).

Ответчик Кайзер С.А. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. 

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, суд не может согласиться с вышеизложенными доводами истца ФИО1 в силу следующего.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив представленные вышеизложенные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что в настоящее время ФИО1 собственником спорной квартиры не является, следовательно, она лишена возможности обращаться в суд с данным иском.

Суд учитывает, что таким правом обладает новый собственник жилого помещения, и принимает во внимание то, что последний не лишен возможности требовать защиты своего нарушенного права путем обращения в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчика.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 209,288, 304,309 ГК РФ, ст. 30,31,35 ЖК РФ, ст.56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кайзер С.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья