Дело № 2-611/2024

УИД 74RS0012-01-2024-000689-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Варненского муниципального района об изменении назначения жилого дома на дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Варненского муниципального района об изменении назначения жилого дома общей площадью 145,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

В обоснование иска указали, что они после смерти матери ФИО4 стали наследникам по ? доле в праве каждой на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Еще при жизни матери жилой дом и земельный участок были поделены на две отдельные части, без доступа к друг другу. Одна часть дома и земельного участка находится в пользовании ФИО1, другая часть – ФИО2 Согласно технического плана общий жилой дом делится на два дома (блока), часть дома, находящаяся в пользовании ФИО1 имеет площадь 73,9 кв.м., другая часть дома, находящаяся в пользовании ФИО2 имеет площадь 71,6 кв.м. В результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 29 мая 2024 г. был подготовлен межевой план, согласно которому земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 имеет площадь 685 кв.м., земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 имеет площадь 483 кв.м. Для признания объектов недвижимости самостоятельными зданиями необходимо изменить назначение жилого дома на дом блокированной застройки и поставить на государственный кадастровый учет жилые дома. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия (л.д.67-68).

Представитель ответчика – администрации Варненского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.62).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.65).

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В свою очередь, в соответствии с частью 5 статьи 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют вышеприведенным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года N 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 после смерти матери ФИО4 являются наследниками по закону по ? доли каждой на земельный участок общей площадью 1088 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1, ФИО2 являются собственниками 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 145,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.46-49).

Жилой дом состоит из двух автономных блоков (блок N 1 и блок N 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, одноэтажных, имеющих общую капитальную стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.1330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация автономных жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Общая площадь всех частей здания составляет 145,5 кв. м, жилая площадь дома 56,8 кв. м, площадь комнат и помещений вспомогательного использования – 88,7 кв. м, в том числе: 

- общая площадь всех частей здания блока N 1 – 71,6 кв. м, жилая площадь 27,3 кв. м.

- общая площадь всех частей здания блока N 2 – 73,9 кв. м, жилая площадь 29,5 кв. м. (л.д.18).

Согласно межевого плана земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 имеет площадь 685 кв.м., земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2 имеет площадь 483 кв.м. (л.д.39,41).

Таким образом, сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества на объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Изменить назначение жилого дома, общей площадью 145,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской 

<

данные изъяты>), проживающей по адресу: 

<

адрес>4, на жилой дом общей площадью 73,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 685 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, гражданки Российской 

<

данные изъяты>), проживающей по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом общей площадью 71,6 кв.м. и земельный участок, общей площадью 483 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с постановкой объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева