РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2337(2018) по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 и ФИО3 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Н.Тагил обратилась в суд с иском к К. С.В. и К. Ю.В., указав, что ответчики на основании выписки из ЕГРН являются собственником жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным и подлежащим сносу. Соглашением между истцом и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность Муниципального образования город Нижний Тагил, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перешло в собственность ответчика. В 2015 году дом по 

<

адрес> был снесен, что подтверждается справкой кадастрового бюро. Ответчики уклоняются от перехода права собственности. Истец просит признать отсутствующим (прекращённым) право собственности ответчиков на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 12,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики К. Ю.В. и К. С.В. в судебное заседание также не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От ответчика К. Ю.В. поступило заявление о рассмотрении дела без своего участия, кроме того, указала, что против заявленных требований не возражает. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации (далее -Конституции РФ) право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В силу ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, площадью 12,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> являются К. С.В. и К. Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Соглашением от 21.01.2015 заключенным между МО город Нижний Тагил и К. С.В., К. Ю.В. жилое помещение по адресу 

<

адрес> комн. 3 перешло в собственность Муниципального образования город Нижний Тагил, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> площадью 18,3 кв. м. перешло в собственность ответчиков.

На основании Постановления Администрации города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА принято решение подготовить сметную и аукционную документацию для определения подрядчика на снос зданий многоквартирных домов, признанных аварийными, по адресам: 

<

адрес> на электронной торговой площадке.

Нормой ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно справке ООО "Кадастровое бюро" № 438 от 25.11.2015 в результате полевого обследования было установлено, что спорный жилой дом снесен. 

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, признании отсутствующим (прекращенным) права собственности будет являться основанием для снятия несуществующего объекта недвижимости с кадастрового учета.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца, полагает их подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании решения государственного регистратора прав до истечения трех месяцев со дня ее внесения в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если в орган регистрации прав поступило или представлено решение суда, которое вступило в законную силу и согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано (независимо от того, по требованию какого лица указанное решение принято судом);

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации город Нижний Тагил удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на ? объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> комн. 3, жилой площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №. 

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на ? объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> комн. 3, жилой площадью 12,7 кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий Т.А. Орлова