Дело № 2-5190/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г.

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Беликеевой Н.В.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратилась с иском к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указав, что она является собственником двухкомнатной квартиры, кадастровый №..., общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения. Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтаж шкафа (№5) в жилой комнате №7; демонтаж шкафа (№6) в жилой комнате №7; устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате №4; устройство шкафа в жилой комнате №4; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором №1 и жилой комнатой №4; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней №3 и коридором №1.

Произведенная перепланировка является самовольной, произведена без согласования с соответствующими органами.

Из технического заключения по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес> (№...), выполненного ООО «МПК «Гудвилл», следует:

выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; 

строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасности несущих конструкций, не обнаружено;

техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания;

выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ;

специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки составляет 44,1 кв.м., жилая 27 кв.м., подсобная 17,1 кв.м.

Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., подсобной 17,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик представитель администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку вопрос о перепланировки помещения не был согласован с органами местного самоуправления, перепланировка была выполнена истцом самовольно. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, приходит к следующему:

согласно положений ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ст. 25 ЖК РФ установлено, что переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. (л.д.9-13).

В целях улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения, а именно: демонтаж шкафа (№5) в жилой комнате №7; демонтаж шкафа (№6) в жилой комнате №7; устройство перегородки с дверным проемом в жилой комнате №4; устройство шкафа в жилой комнате №4; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором №1 и жилой комнатой №4; демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней №3 и коридором №1, что подтверждается актом обследования квартиры от 3 сентября 2025 г., составленным ООО «Бюро кадастровых инженеров» г. Волжский (л.д.21).

Согласно техническому заключению по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта: «Перепланировка квартиры» по адресу: 

<

адрес>, выполненному ООО «МПК «Гудвилл» (л.д.23-26, выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; 

строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасности несущих конструкций, не обнаружено;

техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания;

выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ;

специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «МПК «Гудвилл», поскольку техническое заключение выполнено специалистами, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика. 

Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу жизни или здоровью окружающих, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, в результате проведенных истцом работ по перепланировке квартиры не произошло уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, так как это не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27 кв.м., подсобной 17,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Беликеева 

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 3 ноября 2025 г.

Судья подпись Н.В. Беликеева 

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>