Дело № 2-202/2024

УИД24 RS0055-01-2024-000312-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2024 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Сержановой Е.Г., 

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. 

В исковом заявлении требования мотивировал тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не имея правоустанавливающих документов, открыто добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>. Из выписки из похозяйственной книги следует, что истец и ФИО4, не состоявшие в зарегистрированном браке, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто из физических или юридических лиц не имеют правопритязаний на спорную квартиру. В собственность ФИО1 по договору приватизации квартира не передавалась, в муниципальной собственности не находится. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Более 33 лет ФИО1 осуществляет владение и пользование спорной квартирой как своим имуществом. Просит признать за ним право собственности на квартиру площадью 68,9 кв. м по адресу: РФ 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Его представитель - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Сушиновского сельсовета Уярского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь 700 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ здание является жилым помещением – квартирой по адресу: РФ 

<

адрес> площадью 68,9 кв.м.

Согласно справкам администрации Сушиновского сельсовета в квартире адресу: 

<

адрес> проживал и был зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Сведений о приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеется, в реестре муниципальной собственности квартира не значится. Правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеется. Правопритязаний на квартиру по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Ответом МКУ «Архив Уярского района» подтверждается, что правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

В связи с тем, что указанная квартира на балансе какого-либо предприятия не состоит, муниципальной собственностью не является, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Администрация Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края, третьи лица притязаний на указанную квартиру не имеет. Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на квартиру за кем- либо не зарегистрировано. Истец не имеет возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у жилого помещения отсутствует собственник, что не позволяет истцу воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. 

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец пользуется спорной квартирой без наличия предусмотренных ст. 218 ГК РФ оснований.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).».

Согласно ч. 4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорную квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой на протяжении более чем 30 лет, с 1991 года объект недвижимости находится в пользовании истца. При этом оснований пользования этим имуществом, возникших из какого-либо договора, у него не имеется. Притязаний на спорный объект недвижимости ни одно из физических либо юридических лиц не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик либо иные лица требований о правах на квартиру не заявляют, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сушиновского сельсовета Уярского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на квартиру площадью 68,9 кв.м, назначение помещения: жилое, этаж:1, по адресу: РФ, 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Г. Сержанова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2024 года