№ 2-416/2024 

УИД 28RS0017-01-2024-000216-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре Евдокимовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Единый расчётный кассовый центр», ПАО «дальневосточная энергетическая компания Амурэнергосбыт» г. Свободный о признании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Свободненский городской с иском в обосновании указав, что 13.11.2015 года ФИО1 заключил с МКУ «Жилищный центр» города Свободный договор специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015 на жи.юс помещение, расположенное по адресу: --, сроком на 1 год.

Ключи от данного жилого помещения ФИО1 не были переданы, акт прием; передачи с МКУ «Жилищный центр» не составлялся.

ФИО1 приехал по адресу: --, --, --, однако по указанному адресу проживал посторонний мужчина, который пояснил ФИО1, что намеревается и далее проживать в данном помещении.

ФИО1 приехал в МКУ «Жилищный центр» и пояснил, что в жилом помещении проживает другой мужчина, соответственно в жилом помещении он больше не нуждается. К ночи в МКУ «Жилищный центр» ФИО1 не сдавал, так как они ему не передавались I". спорном жилом помещении ФИО1 никогда не проживал, и не вселялся.

В декабре 2022 года из квитанции ООО «Единый расчетный кассовый центр» ФИО1 стало известно, что у него имеется задолженность. 6 декабря 2022 года он обратился в ООО ЕРКЦ с заявлением о выдаче справки, из которой ему стало известно, что по состоянию на 01.12.2022 года у него имеется задолженность в размере 95 600,03 рублей, за коммунальные и иные платежи за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: --.

02.03.2023 года Т/рчинский А.А. обратился с жалобой в прокуратуру, указав, что никогда не проживал в спорном жилом помещении, ключи от данного жилого Помещения ему не передавались.

22.03.2023 Свободненская городская прокуратура направила в МКУ «Жилищный центр» города Свободный требование, в котором потребовала предоставить в Свободненскую городскую прокуратуру следующую информацию и копии документов:

Сведения о заключении договора специализированного найма жилого помещения (маневренного фонда) с ФИО1 - -- --, а также о фактической передаче жилого помещения (предоставить договор найма жилого помещения маневренного фонда, акт приема-передачи).

- В случае расторжения договора найма жилья предоставить документы, подтверждающие передачу жилого помещения нанимателем.

Причины, по которым, не смотря на истечение срока договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1, он до настоящего времени не расторгнут.

Предоставлялось ли указанное жилое помещение в период с ноября 2015 года по настоящее время иным лицам (подтвердить документально).

А также предоставить иную информацию и документы, способствующую рассмотрению обращения. 

28.03.2023 года Муниципальное казенное учреждение «Жилищный центр» города Свободного в ответ направило в прокуратуру г.Свободного следующую информацию, согласно нумерации поставленных вопросов:

Направляем вам копию Постановления Администрации города Свободного № 2314 oт 12.11.2015 года «О предоставлении жилого помещения». ФИО2 копию договора специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015, акт приема — передачи, на жилое помещение, расположенное по адресу: -- --, заключенный сроком hi один год. не представляется возможным в связи с его утратой.

На сегодняшний день ФИО1 не сдано жилое помещение, расположенное гк. 1 ipecy: -- --, в МКУ «Жилищный центр» города Свободного по акт; приема-передачи. Доступ для собственника в данное жилое помещение невозможен.

После окончания срока действия договора найма жилого помещения. Турчинский А..А с заявлением о продлении договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда hi жилое помещение, расположённое по адресу: -- --. не обращался. Вместо гем по акту приема - передачи вышеуказанное жилое помещение гражданин ФИО1 в сдавал.

Жилое помещение, расположенное по адресу: -- --, в период- ноября 2015 года по настоящее время иным лицам, кроме гражданина ТХ"рчинского А.А. и предоставлялось.

Из ответа МКУ «Жилищный центр» города Свободного видно, что после окончания действия договора ФИО1 не обращался с заявлением о продлении договора, при этом МКУ «Жилищный центр» города Свободного указывает, что ФИО1 не получал жилое помещение по акту приема - передачи.

Также из ответа МКУ «Жилищный центр» города Свободного следует, что направит копию договора специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015, акт прием передачи, на жилое помещение, расположенное по адресу: --. -- договор заключённый сроком на один год, не представляется возможным в связи с его утратой.

Однако данная информация не соответствует действительности, акт приема-передачи и был утрачен МКУ «Жилищный центр» города Свободного, он не составлялся вовсе и никогда н существовал, так как ФИО1 не принимал указанное жилое помещение, ключи от комнаты не получал, а также не был в него вселен.

Кроме того, 22.03.2023 года Свободненская городская прокуратура направила запрос ООО «Единый расчетный кассовый центр» с вопросами: Обращался ли ФИО1 в период с 2015 года по настоящее время в ООО «ЕРКЦ» по вопросу открытия лицевого счета по адресу: -- (указать сведения о дате обращения открытия лицевого счета).

Поступали ли в текущем году обращения от ФИО1 по вопросу расчет и начисления платы за ЖКУ (предоставить сведения о результатах рассмотрения обращения).

Имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья по лицевому счету -- (указать период образования задолженности, а также сведения о фактической оплате коммунальных услуг).

Предоставить сведения об установленном в ООО «ЕРКЦ» порядке открытия лицевою счета.

Согласно ответу из ООО «ЕРКЦ» от 28.03.2023 года, в период с 2015 года по 06 декабря 2023 года ФИО1 не обращался в ООО «ЕРКЦ» с заявлением об открытии лицевого счета по адресу: --. --

06 декабря 2023 года поступило заявление (Приложение №1) от ФИО1 «О предоставлении справки о задолженности» по адресу: --, --

Для предоставления вышеуказанной справки на имя ФИО1, специалистом, предоставляющим данную справку, необходимо было внести в базу данных ООО «ЕРКЦ» ФИО заявителя.

В текущем 2023 году более заявления не поступали в адрес ООО «ЕРКЦ» от гражданина ФИО1

Согласно выпискам из лицевого счета 

<

***>/1 (Приложение --) по адресу: -- --. на 01.03.2023 год имеется задолженность в размере 95068,37 рублей. Задолженность образовалась с 01.01.2014 юла. В период с 01.01.2014 по настоящее время оплаты за ЖКУ поступали, определить плательщика не предоставляется возможным.

Для открытия лицевых счетов в ООО «ЕРКЦ» необходимо личное присутствие заявителя, а также необходимы документы подтверждающие право пользования, владения и распоряжения жилым помещением (договора соц.найма, документы па право собственности жилым помещением).

Из прокуратуры ФИО1 получил ответ, в котором указано, что в ходе проверки действительно было установлено, что между ФИО1 и МКУ «Жилищный центр 13.11.2015 года заключен договор специализированного найма жилого помещения маневренного фонда, на основании которого ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: --

Срок действия указанного договора составляет один год.

Прокуратура г. Свободного ссылается на нормы ст. 102, ст. 106 ЖК РФ о периоде действия договора найма жилого помещения маневренного фонда, а именно вместе с тем, как указано в ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такою жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилою помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Периоды, на которые заключается договор найма жилого помещения маневренного фонда, определены в ч. 3 ст. 106 ЖК РФ.

Далее идет ссылка на п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ, - договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами, либо предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ (при заключении такого договора гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 данного Кодекса). п. 3 ст. 95 ЖК РФ гласит, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временною проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Далее прокуратура города разъясняет, что из смысла приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что прекращение договора найма жилого помещения маневренного определяется периодом, а не конкретной датой, указанной в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

Также прокуратура сообщает, что на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» на имя Турчинского A-А. открыт лицевой счет. Однако никаких заявлений об открытии на его имя лицевого счета ПАО «ДЭК» ФИО1 не подавал.

Между ООО «Теплоинвест» и ПАО «ДЭК» заключен агентский договор в соответствии с которым ПАО «ДЭК» от имени ООО «Теплоинвест» проводит расчет и начисление платежей за коммунальные услуги (горячее водоснабжение и теплоснабжение), а также перерасчет за оказанные услуги.

Согласно информации, предоставленной ПАО «ДЭК» на данном лицевом счету, открытого на имя ФИО1, за период с ноября 2015 года по настоящее время и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 67 726.64 рублей.

Из информации, предоставленной ООО «ЕРКЦ», за период с ноября 2015 г. по настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении указанного жилого помещения составляет 95 600.03 рублей.

Таким образом, по мнению прокуратуры, действующим законодательством на ФИО1. как на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги вне зависимости от фактического использования предоставленного жилого помещения.

ФИО1 не согласился с таким положением дел и обратился в МКУ «Жил центр» города Свободного с заявлением о расторжении договора специализированного жилого помещения -- от 13.11.2015 на жилое помещение, расположенное по адресу Свободный, --. --. заключенного сроком на 1 год, с даты фактического прекращения действия указанного договора, то есть с 13.11.2016 года.

Из МКУ «Жилищный центр» города Свободного поступил ответ, в котором указано, заключить с ФИО1 соглашение о расторжении договора специализированного жилого помещения -- от 13.11.2015 па жилое помещение, расположенное по адресу Свободный, -- --, заключенного сроком на 1 год. с даты фактического прекращения действия указанного договора, то есть с 13.11.2016 года не представляется возможным, так как на сегодняшний день договор утратил силу, следовательно, расторжение невозможно.

Копия акта приема-передачи жилого помещения не предоставлена в связи с его утратой вместе с этим представлена копия договора найма жилого помещения маневренного жилого фонда -- от 13.11.2015. в котором имеется подпись истца.

Согласно ответу, на сегодняшний день жилое помещение, расположенное по адресу --. --. истцом в МКУ «Жилищный центр» Свободного не сдано, иным гражданам по договору найма за период с 13.11.2015 г настоящее время не предоставлялось, обращений о невозможности проживания в помещении от истца до 2023 года не поступало. 

Из ответа МКУ «Жилищный центр» города Свободного следует, что договор специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015 года, заключенный сроком на 1 год утратил свою силу и расторжение его невозможно.

Учитывая,; что ФИО3 с заявлением о расторжении данного договора не обращался, существует лишь одно основание для признания договора специализированного найми жилого помещения -- от 13.11.2015 года утратившим силу - это окончание срока его действия. 

Соответственно ФИО1 не могла быть начислена задолженность за период с 13.11.2016 года по настоящее время.

Несмотря, на это, на основании договора, который утратил силу, ФИО1 IIАО «ДЭК» и ООО «ЕРКЦ» начислена задолженность за коммунальные платежи.

МКУ «Жилищный центр» города Свободного указывает, что ФИО1 не сдал жилое помещение, расположенное по адресу: --. Однако истец не принимал указанное жилое помещение на основании акта приема-передачи, в связи с чем нет оснований для начисления ему оплаты за коммунальные платежи.

В случае если бы ФИО1 действительно принял, но не сдал жилое помещение. МКУ «Жилищный центр» города Свободного вправе было обратиться в суд по другим основаниям, с иском о взыскании с ФИО1 убытков.

Из ответа МКУ «Жилищный центр» города Свободного следует, что договор специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015 года, заключенный сроком на 1 год утратил свою силу, и расторжение его невозможно.

Учитывая, что ФИО3 с заявлением о расторжении данного договора не обращался, существует лишь одно основание для признания договора специализированного найми жилого помещения -- от 13.11.2015 года утратившим силу - это окончание срока его действия. 

Соответственно ФИО1 не могла быть начислена задолженность за период с 13.11.2016 года по настоящее время.

Несмотря на это, на основании договора, который утратил силу, ФИО1 ПАО «ДЭК» и ООО «ЕРКЦ» начислена задолженность за коммунальные платежи.

МКУ «Жилищный центр» города Свободного указывает, что ФИО1 не сдал жилое помещение, расположенное по адресу: --. Однако истец не принимал указанное жилое помещение на основании акта приема-передачи, в связи с чем нет оснований для начисления ему оплаты за коммунальные платежи.

В случае если бы ФИО1 действительно принял, но не сдал жилое помещение. МКУ «Жилищцый центр» города Свободного вправе было обратиться в суд по другим основаниям, с иском о взыскании с ФИО1 убытков.

Просит суд с учетом уточненных требований: Признать договор специализированного найма между ФИО1 и МКУ «Жилищный центр» города Свободный незаключенным. Признать ФИО1 не приобрётшим право пользования жилого помещения расположенного по адресу: -- --. Признать задолженность ФИО1 перед ПАО «ДЭК» отсутствующей и исключить из лицевого счета сведения о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- --. Признать задолженность ФИО1 перед ООО «ЕРКЦ» отсутствующей и исключить из лицевого счета сведения о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- --. Признать задолженность ФИО1 перед ООО «Теплоинвест» отсутствующей и исключить из лицевого счета сведения о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- --

Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены ООО «Теплоинвест», ООО «Амурстрой ЖКХ Свободный».

Истец ФИО1 уведомлённый должным образом о времени и месте судебного заседания не явился, причины не явки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании настаивал на уточнённых заявленных требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Жилищный центр» уведомленный должным образом в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. 

Ответчик ООО «Единый расчётный кассовый центр» уведомленные о времени и месте судебного заседания своего представителя не направили причины не явки суду не сообщили. Согласно письменного отзыва решение вопроса о рассмотрении заявленных требований оставляют на усмотрение суда. 

Представитель Ответчика ПАО «Дальневосточная энергетическая компания Амурэнергосбыт» г. Свободный в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. 

Ответчик ООО «Теплоинвест» уведомленные о времени и месте судебного заседания своего представителя не направили причины не явки суду не сообщили. 

Ответчик ООО «Амурстрой ЖКХ Свободный» уведомленные о времени и месте судебного заседания своего представителя не направили причины не явки суду не сообщили.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил № 354 под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 8 указанных Правил предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в подпунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации).

Согласно части 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. В силу указания, содержащегося в п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность за предоставление коммунальных услуг перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет указанная управляющая организация.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу указания, содержащегося в п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность за предоставление коммунальных услуг перед собственниками помещений в многоквартирном доме несет указанная управляющая организация.

Судом установлено, что 13.11.2015 года ФИО1 заключил с МКУ «Жилищный центр» города Свободный договор специализированного найма жилого помещения -- от 13.11.2015 на жилое помещение, расположенное по адресу: --. --

Постановлением от 17.09.2015 года -- ФИО1 признан в качестве нуждающегося в жилом помещении. 

Согласно информации предоставленной МКУ «Жилищный центр» ФИО1 не сдано помещение в МКУ «Жилищный центр» города Свободный. Жилое помещение по адресу --. -- в период с ноября по 2015 года по настоящее время иным лицам кроме ФИО1 не сдавалось. 

Судом установлено, что ПАО ДЭК на ФИО1 зарегистрирован лицевой счет -- на основании договора найма жилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что на 01.05.2024 года у ФИО1 имеется задолженность: ООО «Амурстрой ЖКХ Свободный» - 2493 рублей 50 коп.; ПАО ДЭК – 2812 рублей 80 коп.; ООО «Теплоинвест» - 91973 рубля 17 коп.. 

Согласно п.7.11 договора найма жилого помещения манёвренного фонда -- от 13.11.2015 года следует, что наниматель обязан при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанность текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Из пункта 8 договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда -- от 13.11.2015 года следует, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему договору. 

В соответствии с п.3 ч.2 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса)

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО1 к МКУ «Жилищный центр», ООО «Единый расчётный кассовый центр», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания Амурэнергосбыт» г. Свободный, ООО «Теплоинвест», ООО «Амурстрой ЖКХ Свободный» признании договора специализированного найма между ФИО1 и МКУ «Жилищный центр» города Свободный незаключенным, признании ФИО1 не приобрётшим право пользования жилого помещением расположенным по адресу: -- --, признании задолженности ФИО1 перед ПАО «ДЭК» отсутствующей и исключении из лицевого счета сведений о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- --., признании задолженности ФИО1 перед ООО «ЕРКЦ» отсутствующей и исключении из лицевого счета сведений о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- --., признании задолженности ФИО1 перед ООО «Теплоинвест» отсутствующей и исключении из лицевого счета сведения о ФИО1 как о собственнике (нанимателе) жилого помещения расположенного по адресу: -- -- - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 сентября 2024 года. 

Судья В.В. Шестопалов