Дело № 2-258/2023

48RS0015-01-2023-000221-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему ОАО «Русская агропромышленная компания» о расторжении договора аренды земельного участка № 1 от 01 июня 2007 года, находящегося в обшей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ОАО «Русская агропромышленная компания», в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 01 июня 2007 года, заключенного между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК», земельного участка, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 2722500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в обшей долевой собственности. 

Свои требования мотивирует тем, что 01 июня 2007 года между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК» был заключен договор аренды №1 земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 2722500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в обшей долевой собственности. Согласно п. 1 договора аренды арендодатели передали, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2933,04 га. Согласно п. 3 договора срок аренды составляет 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. В силу п. 5 договора выплата арендной платы в виде продукции: 3-х центнеров зерна и предоставления услуг: вспашка огородов; зооветмероприятия, а также налоговые и иные платежи за землю. Арендатор обязался выплачивать арендную плату единовременно, один раз в год, не позднее 31 декабря соответствующего года аренды земельного участка, арендная плата выплачивается арендатором из урожая соответствующего года аренды земельного участка. Неиспользование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателем. Пунктом 9 предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателям арендную плату. Однако, арендатор в нарушение условий договора не исполняет обязанности по договору более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Решением Арбитражного суда Московской области от 26 февраля 2014 года по делу № А41-33330/2010 ОАО «Русская агропромышленная компания» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-33330/2010 от 29 января 2018 года конкурсным управляющим ОАО «Русская АПК» утверждена ФИО2 30 декабря 2022 года в адрес арендатора с целью урегулирования данного вопроса было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и предложение о расторжении договора аренды в случае отказа от исполнения обязательств по договору. До настоящего времени ответ на данное предупреждение не получен, обязательства по договору аренды не исполнены. Полагает, что неисполнение арендатором договорных обязательств более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для арендодателей такой ущерб, что они в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Полагает, что арендатором допущены существенные систематические нарушения условия договора аренды земельного участка, которые не устранены в досудебном порядке, в связи с чем, договор аренды №1 от 01 июня 2007 года подлежит расторжению.

Истец ФИО1 её представитель по доверенности ФИО3, ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Русская агропромышленная компания» ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель третьего лица АО «Большие Избищи», надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. Представитель третьего лица АО «Большие Избищи» - генеральный директор АО «Большие Избищи» ФИО19 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражает. Ответчик – конкурсный управляющий ОАО «Русская агропромышленная компания» ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

В силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено подп. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, изданные в соответствии с Земельным кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.п. 1, 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 марта 2007 года принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля, площадью 7,26 га, на земельном участке, площадью 2933, 04 га., предоставленном из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 декабря 2022 года следует, что ОАО «Русская агропромышленная компания» зарегистрировано в ГРН 01 июля 2004 года.

Судом установлено, что 01 июня 2007 года между собственниками земельных долей в лице ФИО20, действующей от имени собственников земельных долей на основании доверенностей, именуемой в дальнейшем арендодатели и ОАО «Русская АПК» в лице ФИО21, действующей на основании доверенности, был заключен договор аренды № 1 земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>», площадью 2933, 04 га., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно реестру владельцев земельных паев, желающих передать в аренду ОАО «Русская АПК», являющемуся приложением № 1 к договору аренды № 1 от 01 июня 2007 года, ФИО1 числится в списке под № 298.

В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатели передали, а арендатор принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2933,04 га. 

Согласно п. 3 договора срок аренды составляет 25 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

В силу п. 5 договора выплата арендной платы в виде продукции: 3-х центнеров зерна и предоставления услуг: вспашка огородов; зооветмероприятия, а также налоговые и иные платежи за землю. Арендатор обязался выплачивать арендную плату единовременно, один раз в год, не позднее 31 декабря соответствующего года аренды земельного участка, арендная плата выплачивается арендатором из урожая соответствующего года аренды земельного участка. Неиспользование земельных долей арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателем. 

В п. 9 договора аренды предусмотрена, в том числе, обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора выплачивать арендодателям арендную плату.

Договор аренды земельного участка № 1 от 01 июня 2007 года, зарегистрирован в государственном реестре, запись регистрации № 48-48-01/019/2007-60 от 25 октября 2007 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02 февраля 2023 года № №, следует, что земельный участок, с кадастровым номером № площадью 2 722 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, собственниками земельных долей сдан в аренду на 25 лет с 01 ноября 2007 года, в том числе, сдана в аренду земельной доли, площадью 7,26 га собственником ФИО1, запись государственной регистрации права 48-48-01/011/2006-2377 от 16 марта 2007 года.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 марта 2014 года по делу № А41-33330/10 ОАО «Русская агропромышленная компания» признано несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2018 года по делу № А41-33330/10 конкурсным управляющим ОАО «Русская АПК» назначена ФИО2

В соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, от 29 декабря 2022 года уполномоченными представителями собственников земельных долей единогласно принято решение расторгнуть договор № 1 от 01 июня 2007 года аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключенный с ОАО «Русская АПК».

Согласно приложению № 1 к протоколу собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, от 29 декабря 2022 года, составлен список участников, присутствующих на собрании, в котором истец ФИО1 указана под № 1.

Судом установлено, что 30 декабря 2022 года истец ФИО1 в лице её представителя по доверенности ФИО3, в связи с неисполнением договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 1 от 01 июня 2007 года, а именно: невнесением более двух раз подряд арендной платы, предусмотренной п. 9 договора аренды, обратилась к конкурсному управляющему ОАО «Русская АПК» с письменным предупреждением, в котором просила исполнить обязательства по данному договору аренды в течение 15 дней со дня направления предупреждения, в случае неоплаты арендной платы в указанный срок, просила расторгнуть договор аренды в добровольном порядке, что следует из копии предупреждения и почтовой квитанции от 30 декабря 2022 года.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик ОАО «Русская АПК» в лице конкурсного управляющего ФИО2 нарушило условия договора аренды земельного участка № 1 от 01 июня 2007 года, а именно: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды № 1 от 01 июня 2007 года земельного участка, заключенный между собственниками земельных долей и ОАО «Русская АПК», с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>», площадью 2722500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в обшей долевой собственности, подлежит расторжению. Процедура расторжения договора в направлении арендодателем ФИО1 ответчику письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок, предложения расторгнуть договор, требования о расторжении договора в суде истцом соблюдена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1 от 01 июня 2007 года, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>», площадью 2722500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, находящегося в обшей долевой собственности, заключенный между собственниками земельных долей в лице ФИО20, действующей от имени собственников земельных долей на основании доверенностей и ОАО «Русская агропромышленная компания» в лице ФИО21, действующей на основании доверенности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о расторжении указанного договора аренды в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.