Дело № 2-832/2024

73RS0001-01-2024-000193-98

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска

в составе: судьи Алексеевой Е.В., 

при секретаре Гордеевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «БИН –Банк» был заключен кредитный Договор № (далее - кредитный Договор). Кредитный договор обеспечивает следующее обязательство: выдача кредита по договору купли-продажи от "06" августа 2012 г. N б/н на общую сумму 359 000,00 рублей. По договору купли-продажи она приобрела в собственность 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует комнате общей площадью 13,57 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 359 000,00 рублей.

Она как заемщик по кредитному договору полностью выплатила банку денежные средства в размере 359 000,00 рублей, а именно, ДД.ММ.ГГГГ она распорядилась средствами материнского семейного капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (11/100 долей) и ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органом перечислены средства материнского капитала в размере 373 958,33 руб. в ОАО «БИНБАНК» согласно условиям кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

ОАО «БИН-Банк» с 2018 года завершил процесс объединения с ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. 

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или части использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистр ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги по кредитному договору ответчику возвращены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Истица ФИО1 просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в 00:00:00, номер государственной регистрации №, принадлежащие ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истица не участвовала, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, на иске настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –Отделение Фонда Пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

В письменном отзыве указал следующее. 

Решением ГУ - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Сурском районе Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (ФИО3) Валентине Николаевне был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка, ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Оснований для отказа в удовлетворении этого заявления не имелось. Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ № заявление было удовлетворено и средства материнского (семейного) капитала в размере 373 958, 33 руб. направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд определил рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что между истицей и ОАО «БИН-Банк» ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил истице кредит в размере 359 000 руб. на приобретение 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № ( л.д., л.д. 11-16).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 (ранее ФИО3) В.Н. приобрела в собственность 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по цене 359 000 руб. ( л.д., л.д. 8-9).

Право общей долевой собственности истицы на указанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области, что подтверждается сведениями ЕГРН ( л.д., л.д. 37-40).

Обязательство истицы как заемщика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № обеспечено залогом 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером 73:24:040111:2691, о чём уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ в 00:00:00, номер государственной регистрации № произведена соответствующая запись в ЕГРН об ипотеке. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно абзацу 9 пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) записи об ипотеке. Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2). Предусмотренные данным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания прекращения залога.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку денежное обязательство, в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека должником (истицей), исполнено, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в 00:00:00, номер государственной регистрации №, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в 00:00:00, номер государственной регистрации №, принадлежащие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 20.02.2024 года