Дело № 2-1218/2025 

УИД 33RS0014-01-2025-000619-20.

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 августа 2025 г. город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Баклановой И.И.,

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием истца ФИО1 и её представителя - адвоката Данилиной Е.С.,

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 и, уточнив требования (07.07.2025) просит:

1) Признать недействительным протокол общею собрания собственников помещений квартирного дома от (дата) (номер).

2) Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от (дата) (номер).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым (номер), находящегося в многоквартирном доме по адресу: .... обладает голосом на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

(дата) собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

1) избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания с наделением по подсчету голосов решения общего собрания собственников;

2) выбор способа формирования фонда капитального ремонта;

3) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

4) выбор владельца специального счета;

5) выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации;

6) выбор лица, которое уполномочено представлять платежные документы на оказание услуг собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

7) определение порядка представления платежных документов для собственников многоквартирного дома по адресу: .... о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг;

8) выбор лиц, которые уполномочены взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ....;

9) об определении места хранения данного протокола общего собрания.

Общим собранием принято следующее решение: 

1) избрать председателем собрания ФИО2 (собственника квартиры (номер)), секретарем собрания ФИО3 (собственника квартиры (номер)), членами счетной комиссии: М.В. (собственника квартиры (номер)), В. (собственник квартиры (номер)) и наделить полномочиями по подсчету голосов решения общего собрания собственников;

2) выбрать способ формирования фонда капитального ремонта па специальном счете;

3) установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственниками помещений в многоквартирном доме в размере 9, 30 руб. за 1 квадратный метр;

4) выбрать владельцем специального счета регионального оператора;

5) выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет: ....;

6) выбрать лицом, уполномоченным представлять платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: .... - ООО « (данные изъяты)», в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

7) выбрать порядок представления платежных документов в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг - в рамках ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

8) лицами, которые уполномочены взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, утверждены следующие: ФИО2 (собственник квартиры (номер)), ФИО3 (собственник квартиры (номер)).

9) определить место хранения данного протокола в управляющей организации ООО «Фортуна».

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от (дата) г. (номер).

Истец в общем собрании не участвовал, что подтверждается реестром собственников помещений, где отсутствует подпись истца, оповещения о проведении общего собрания не было, отсутствовало объявление о его проведении, фактически (дата) во дворе дома сбора жителей не было. Отсутствовало оповещение о проведении общего собрания на портале ГИС ЖКХ.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными, поскольку:

1) повестка дня на информационной доске и где-либо еще в доме размешена не была;

2) Инициаторы собрания собирали часть подписей с жильцов путем поквартирного обхода; тем, кто подписывал протокол не предъявлялась повестка дня, а сообщалось что протокол подписывается на ремонт кровли дома. Жильцы дома верили на слово, тем самым были введены в заблуждение и подписывали реестр голосования.

3) Большая часть подписей были подделаны, также в реестрах ставили подписи за собственников квартир-арендаторы жилых помещений, которые не имеют права голоса. Часть подписей проставлено от имени предыдущих владельцев квартир (например, квартира (номер), собственник сменился в 2020 г., квартира (номер) собственник сменился в 2020 г.), однако в реестре за эти квартиры проставлена подпись за предыдущих собственников.

4) Голосование проводилось в очно-заочной форме. Очно-заочная форма проводится в два обязательных этапа (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ): очная часть (совместное обсуждение вопросов сетки дня и голосование); заочная часть (оформление письменных бюллетеней и передача их в определенное инициатором собрания, место).

Голоса собственников оформляются бюллетенями, которые прилагаются в обязательном порядке к протоколу собрания согласно пп. «ж» п. 20 «Требований к оформлению протоколов собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (утв. приказом Минстроя от 28 января 2019 г. № 44/пр. (далее -Приказ 44/пр).

Ответственным за подготовку бюллетеней является инициатор собрания (пн. «ж» п. 20 Приказа 44/пр). Бюллетени должны содержать обязательные реквизиты. Если собственник физическое лицо: фамилия, имя, отчество (указываются в соответствии с документом, доверяющим личность); номер квартиры или нежилого помещения собственника; реквизиты документа, подтверждающего права собственности; количество голосов; подпись собственника помещения: дата заполнения (подписания) бюллетеня.

Неотъемлемой частью протокола очно-заочного голосования являются: реестр собственников в МКД; копия сообщения о проведении собрания; подтверждение уведомления собственников о собрании (чеки об отправке писем с уведомлениями, акты о размещении уведомлений в подъездах МКД и т.д.); список присутствующих и приглашенных лиц; доверенности и иные документы, если в собрании участвовали представителя собственников; документы, рассмотренные на собрании (например, договор управления, калькуляция утвержденного тарифа); заполненные бюллетени, участвующими в собрании.

Принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, а именно: истец не была уведомлена о проведении общего собрания, о собрании узнала, когда пришел протокол в приложении «Госуслуги дом» 18.12.2024.

Ссылаясь на абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Полагает, что с учетом изложенного суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

В материалах оспариваемого собрания присутствуют решения собственников жилых помещений, права на квартиры которых были прекращены до начала оспариваемого протокола N5 1 от (дата).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам принятия решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете: размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемою на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1.1 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

Согласно произведенному расчету, полагает, что итог проголосовавших, с учетом исключенных решений составляет менее 67 % (2/3), что не соответствует требованием подсчета голосов собственников помещений в соответствии со ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, протокол (номер) от 16,12.2024 года общего собрания не набрал необходимого и предусмотренного статьей 45 ЖК РФ количества голосов и решения по данному протоколу не могут считаться принятыми.

В связи с дополнением фактических и правовых оснований иска просит удовлетворить исковые требования (л.д. 4-7).

Определением суда от 01 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Фортуна" (л.д. 63-64).

Определением суда от 13 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: МКУ "Управление жилищной политики администрации округа Муром" и ФИО3 (л.д. 186-187).

Истец ФИО1 и её представитель - адвокат Данилина Е.С., действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила собственноручно написанное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 173, 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ООО «Фортуна», представитель ФИО4, действующая по доверенности (л.д.121) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее директор Общества ФИО5 представил отзыв на иск, в котором указано на необоснованность заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении (л.д.131-132).

Третьи лица МКУ "Управление жилищной политики администрации округа Муром" и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д. 45, 46, 60, 99, 101,105, 111, 140, 141). 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу подп. 3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.1 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч.7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно частям 4, 5 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

В соответствии с ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Судом установлено, что изложенные в исковом заявлении факты подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком в ходе судебного заседания.

Исковые требования истца ФИО1 ответчик ФИО6 признала в полном объеме.

Заявление о признании иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое в силу ст. 173 ГПК РФ приобщено к делу.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что согласие ФИО6 с предъявленным к ней иском не противоречит действующему законодательству, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования ФИО1, а именно:

1) Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от (дата) (номер).

2) Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от (дата) (номер), в соответствии со ст.ст. 36 (ч.1,2), 44 (ч.1, п. 2 ч.2, подп. 3.1 п. 2), 44.1, 45 (ч. 1, 7), 46 (ч.1), 48 (ч. 4,5), 181.3 (ч.1), 181.4 (п.1,3), 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер).) удовлетворить. 

Признать недействительным протокол (номер) от (дата) общего собрания собственников в многоквартирном .....

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ...., оформленные протоколом (номер) от (дата)

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено судом 3 сентября 2025 г.

Председательствующий И.И. Бакланова