РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем Королевым В.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по ордеру адвоката Афонского Б.В.,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2233/2018 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры заключенным, о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры № № дома 

<

адрес> от 02.02.2001 года между ФИО4 и ФИО1 заключенным, о прекращении права собственности ФИО4 на 4/15 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что состоял в браке с ФИО5, брат которой – ФИО4 предложил ему выкупить принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Затем ФИО4 была составлена расписка, согласно которой он получил от истца 60000 руб. за принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности квартиры. При этом он обязался сняться с регистрационного учета из данной квартиры. Считает, что данная расписка является договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес>. Данная расписка составлялась в присутствии юриста ООО Юридическая фирма «Юстус» ФИО6, который расписался на расписке, заверил свою подпись печатью, в связи с чем он был уверен, что она имеет юридическую силу договора купли-продажи. Свои обязательства ФИО4 выполнил – снялся с регистрационного учета. 17.01.2018 года им была получена Выписка из ЕГРН, согласно которой ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (4/15 доли в праве) квартира 

<

адрес>. Считает, что указанная расписка является договором купли-продажи недвижимости, в связи с изложенным был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Афонский Б.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, считая их незаконными и необоснованными. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО7 не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (4/15 доли в праве), ФИО5 (4/15 доли в праве) и ФИО7 (7/15 доли в праве). Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.01.2918 года №.

Истец обратился к ответчику с иском о признании заключенным договора купли-продажи спорного имущества от 02.02.2001, заключенным между ним и ФИО4, прекращении права собственности ФИО4 на 4/15 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры. 

В подтверждение доводов о состоявшейся сделке истец представил расписку ФИО4, составленную 02.02.2001, из содержания которой следует, что ФИО4 получил от ФИО1 «60000 рублей оплата доли стоимости части квартиры, квартира приватизированная. После получения денег, стоимости части (доли), претензий к членам приватизированной квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеет».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу требований ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, исходя из положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора купли-продажи недвижимости является условие о его предмете.

В силу требований ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату составления расписки) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 (действовавшего в спорный период) сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что представленная расписка не указывает на соблюдение простой письменной формы договора купли-продажи, ее содержание, а именно указание на то, что ФИО4 получил от ФИО1 «60000 рублей оплата доли стоимости части квартиры, квартира приватизированная. После получения денег, стоимости части (доли), претензий к членам приватизированной квартиры по адресу: 

<

адрес> не имеет», не позволяет установить существенное условие договора купли-продажи – его предмет. Из расписки от 02.02.2001 невозможно установить за что именно ФИО4 получил денежные средства в размере 60000 рублей от ФИО1 

Также отсутствует передаточный акт имущества.

Кроме того, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры 

<

адрес> от 02.02.2001 года не может считаться заключенным, а переход права собственности состоявшимся, поскольку данный договор не прошел государственную регистрацию, что требовалось в силу закона по состоянию на 02.02.2001.

Более того, как следует из материалов дела, ответчику ФИО4 по состоянию на 02.02.2001 года спорная квартира принадлежала на праве совместной собственности без определения долей. 

Следовательно, сделка купли-продажи спорной доли в праве общей долевой собственности квартиры, требующая государственной регистрации, совершена не была.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры заключенным, о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры заключенным, о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.11.2018 года. 

Председательствующий - подпись