Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре А.И. Медяник

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1401/2018 по иску ФИО1 к АО «СУ №155» о признании права собственности на нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 20, с кадастровым номером: 50:28:0060113:9126, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Строительное управление № 155» (далее АО «СУ-155») о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 20, с кадастровым номером: 50:28:0060113:9126.

В обоснование требований истец указал, что между ним и ООО СКО «Центр Государственного Снабжения» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки права требования №-дорожно-транспортное происшествие от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «СУ-155», в соответствии с которым ему перешло право требования с ответчика спорного нежилого помещения. Покупатель свою обязанность по оплате договора выполнил в полном объеме. Однако ответчик, в нарушение условий договора, не исполнил свои обязательства по передаче нежилого помещения, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю ФИО2, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика, уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Строительное управление №» (Продавец) и ООО СКО «Центр Государственного снабжения» (Покупатель) заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ (л.д. 9-15), в соответствии с условиями которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался оплатить и принять в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, ориентировочной площадью 130,6 кв.м. (пункт 1 Договора), стоимостью 9 011 400,00 руб. (п. 2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКО «Центр Государственного Снабжения» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №-дорожно-транспортное происшествие по договору купли-продажи будущей недвижимости №/Бн-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истцу перешли права и обязанности Покупателя в отношении нежилого помещения в секции 7 в осях Г/2с-7с, расположенное по строительному адресу: 

<

адрес>, мкрн. «Южный», 

<

адрес>, ориентировочной площадью 130,6 кв.м. (л.д. 19-20).

Истец как покупатель, свои обязательства по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами и не оспаривалось стороной ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Принимая во внимание правовую позицию ВС РФ, суд считает, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, возникшие между сторонами при совершении указанной сделки, как совершенной в целях привлечения денежных средств граждан иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Закона, способами.

Суд приходит к выводу, что фактически между истцом и ответчиком возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) денежных средств истца и последующей, по окончанию строительства, передачей нежилого помещения в его собственность. Поскольку договор носит признаки договора инвестирования, суд полагает, что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвестора (истца), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

В настоящее время строительство объекта завершено, ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса 

<

адрес> выдано разрешение №RU№ на ввод объекта в эксплуатацию, спорное нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № и адрес: 

<

адрес>, микрорайон Южный, 

<

адрес>, помещение 20. При этом ответчик не проводит регистрацию права собственности на это помещение на себя, а также не передает помещение истцу по акту приема-передачи. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Исходя из системного толкования указанных норм материального права, избранный истцом способ защиты права - признание права собственности на спорное нежилое помещение, с учетом отсутствия между сторонами спора об индивидуализации предмета договора, является правильным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года по делу №А41-1022/2016 требования ООО «ТК «РУССКИЙ БИЗНЕС» к АО «СУ-155» признаны обоснованными, в отношении Ответчика введена процедура банкротства - наблюдение.

Пунктом 5 статьи 4 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.02 № 127-ФЗ предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством. В соответствии со ст.ст. 2, 34, 35 указанного Федерального закона кредиторы по обязательствам должника, не являющимися денежными, не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и не являются лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве. Нормами Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не установлены полномочия арбитражного суда по разрешению в рамках дела о банкротстве должника, в отношении которого не применяются правила банкротства застройщика, вопросов, указанных в требовании заявителя. В силу абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", положения ч. 1 п. 1ст. 201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не применимы к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяются общие нормы ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которых требования о признании права собственности на нежилое помещение относятся к тем требования, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Требование истца о признании права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0060113:9126, общей площадью 131,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 131,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий М.А. Курочкина