Дело №2-299/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДАТА., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, выделе жилого блока и прекращении права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о признании жилого дома по адресу: …. жилым домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома, а именно: выделить в собственность ФИО1 жилой блок.. общей площадью ….кв.м., состоящий из помещений: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-кухня площадью … кв.м., …- прихожая площадью … кв.м., ….-ванная площадью.. кв.м., а так же холодной пристройки литера а площадью застройки … кв.м; выделить в собственность ФИО3 жилой блок.. общей площадью … кв.м., состоящий из помещений:.. -жилая комната площадью … кв.м.; …- жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м, …- кухня площадью … кв.м., …- прихожая площадью.. кв.м.. …-ванная площадью … кв.м.,, а так же холодной пристройки литера а …площадью застройки … кв.м, согласно технического паспорта, выполненному Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также выделить в собственность ФИО1 надворные постройки- сарай литера … площадью застройки … кв.м, в собственность ФИО3 надворные постройки -гараж литера.. площадью застройки … кв.м, и прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на указанный жилой дом, расположенный по адресу: ……

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве …, принадлежит жилой дом расположенный по адресу: …... Ответчик является сособственником спорного жилого дома, доля в праве.. . Земельный участок под спорным жилым домом истцом и ответчиком не оформлялся в установленном действующим законодательством порядке. Спорное строение представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки. Таким образом, жилой дом является жилым домом блокированной застройки. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования домом. На момент приобретения истцом и ответчиком жилых помещений, жилые помещения являлись квартирами. Собственниками квартир-истцом и ответчиком было принято решение считать принадлежащие им на праве собственности квартиры индивидуальным жилым домом, собственниками установлено долевое участие в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по.. доле каждому. Истец пользуется изолированной частью дома общей площадью … кв.м, состоящей из помещений: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м.,.. -жилая комната площадью.. кв.м.,.. -кухня площадью … кв.м., …прихожая площадью … кв.м.,.. -ванная площадью … кв.м., а так же пользуется холодной пристройкой литера а площадью застройки … кв.м. Истец так же пользуется надворными постройками- сараем литера.. площадью застройки … кв.м. Используемая истцом площадь жилого дома соответствует принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик пользуется частью дома площадью … кв.м., состоящей из помещений:.. -жилая комната площадью.. кв.м.;.. - жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью …. кв.м, …- кухня площадь... кв.м.,.. -прихожая площадью … кв.м.. …-ванная площадью … кв.м., а гак же пользуется холодной пристройкой литера а.. площадью застройки … кв.м, ответчик так же пользуется надворными постройками: кирпичным гаражом литера … площадью застройки … кв.м. Части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом, у каждой части дома есть самостоятельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. Между истцом и ответчиком не имеется спора по поводу пользования надворными постройками. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком истец желает выделить свою долю в натуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, указав, что части дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и коммуникации, фактически части дома находятся в пользовании каждой из сторон. Сарай литера … был демонтирован собственниками жилого дома.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в соответствии с которым исковые требования истца он признает в полном объеме.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права …. от ДАТА г. ФИО1 на основании решения собственников от ДАТА г. и договора дарения от ДАТА. принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……

Согласно свидетельства о государственной регистрации права …. от ДАТА г. ФИО3 на основании решения собственников от 19.09.2013г., договора купли-продажи от ДАТА., принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ……

Согласно технического паспорта на жилой дом, выполненного Выксунским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДАТА г. по адресу: ….., находится одноэтажный жилой дом общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., с надворными постройками: кирпичным гаражом литера … площадью …. кв.м., сараем литера … площадью … кв.м., сараем литера … площадью …. кв.м.

Исходя из пояснений представителя истца и содержания искового заявления следует, что сарай литера … был демонтирован собственниками жилого дома, на земельном участке располагаются две фактически изолированные друг от друга части дома, имеющие общую стену, части дома имеют самостоятельные выходы, коммуникации.

Как следует из разд. 1 СП 55.13330.2011 жилые дома блокированной застройки: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (Письмо Минэкономразвития РФ от дата N адрес).

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

С учетом указанного выше, жилой дом, расположенный по адресу: …., по мнению суда, может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой одноэтажный дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов, предназначен для проживания двух семей, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома (блок) имеет автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Содержание спорного жилого дома осуществляется исключительно собственниками, каждая часть дома имеет отдельные выходы на земельные участки.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение находится в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 г. (в ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратился с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся пользованию частями жилого дома (блоками). Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу, части жилого дома мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Предложенный истцом вариант раздела соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, он не оспаривается ответчиком, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности. Также подлежат разделу и надворные хозяйственно-бытовые постройки по предложенному истцом варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …. жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ……следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 жилой блок.. общей площадью … кв.м., состоящий из помещений: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м.,.. -кухня площадью … кв.м., …. прихожая площадью … кв.м., …-ванная площадью … кв.м., а так же холодной пристройки литера а площадью застройки … кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА. выполненному Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

-выделить в собственность ФИО3 жилой блок.. общей площадью … кв.м., состоящий из помещений:.. -жилая комната площадью …кв.м.; …- жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м, …- кухня площадью …. кв.м., …- прихожая площадью … кв.м.. …-ванная площадью … кв.м.,, а так же холодной пристройки литера а … площадью застройки … кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА. выполненному Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Выделить в собственность ФИО1 надворные постройки- сарай литера … площадью застройки … кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА г. выполненному Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Выделить в собственность ФИО3 надворные постройки -гараж литера … площадью застройки … кв.м, согласно технического паспорта по состоянию на ДАТА. выполненному Выксунским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская