Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Трегуб Н.К.

при секретаре Ананьевой Т.О., 

с участием представителя истца директора ООО «УрЗПП» ФИО1, действующего на основании решения учредителя,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УрЗПП» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

установил:

директор общества с ограниченной ответственностью «УрЗПП» ФИО1, действующий на основании решения учредителя № 1 от 21.07.2015, обратился в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском к ФИО2, указав, что 01.11.2015 между ООО «УрЗПП» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передал арендатору в пользование часть нежилого помещения, площадью 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, а арендатор обязывался ежемесячно, первый месяц 10 000 руб., далее 12 000 руб., не позднее 10 числа, следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещением из расчета месячной оплаты 1 000 руб. за 1 кв. м. За период с 01.10.2018 по 16.01.2019 задолженность за аренду помещения составила 40 200 руб. Размер пени за просрочку оплаты составляет 16 080 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 56 280 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888, 40 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что 01.10.2016 между ООО «УрЗПП» и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому ответчик обязалась принять нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 12 кв.м, и производить оплату за аренду указанного в договоре помещения в размере 10 000 руб. за первый месяц, далее 12 000 руб. не позднее 10 числа, следующего за периодом платежа месяца. Ответчик использовала помещение в период с 01.10.2016 по 16.01.2019. С 01.10.2018 по 16.01.2019 ответчик перестала вносить плату за пользование помещением, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 200 руб., пени за просрочку оплаты в размере 16 080 руб. Для подписания указанного договора с ФИО2 экземпляр с его подписью был оставлен у администратора, а после подписания передан ему обратно. Договор был заключен на 1 год, но фактически продлевался, поскольку ФИО2 арендовала его дальше и оплачивала арендную плату. 15.01.2019 ФИО2 из арендованного помещения вывезла свои вещи. Просит взыскать с ответчика 56 280 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 888, 40 руб. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что договор аренды нежилого помещения от 01.10.2016 она не заключала, в данном договоре стоит не ее подпись. В указанном договоре из реквизитов сторон невозможно определить, кто с кем и на основании чего заключался договор, не указано конкретное местонахождения помещения, нет указания реквизитов для перечисления денежных средств, акта приема-передачи объекта аренды не имеется. Она не оспаривает частичного присутствия по указанному адресу с осени 2016 года до осени 2018 года с разрешения администратора ФИО3, которой она передавала из расчета 1 000 рублей за одного клиента. С осени 2018 года она проживала в г. Краснотурьинске. В данном помещении осуществляла свою деятельность косметолог ФИО4. В указанном выше нежилом помещении имеется несколько комнат. ФИО1 лично она не знает.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 432 настоящего Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что 01.10.2016 между ООО «УрЗПП» в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 7-8). 

Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель передает арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью 12 кв.м, находящегося по адресу: ул. Уральская, 65. Срок аренды 1 год (п. 1.2) 

Пунктом 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно свидетельству о регистрации права 66 АЖ 2207224 от 01.11.2013 объектом права на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, является встроенное помещение (литер А). Номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №№ 16-25 (л.д.49)

Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2016 не содержит сведений, позволяющих определить предоставленное в аренду имущество, так как не определено конкретное помещение, не указан его точный адрес. Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указывает п. 2 ст. 431 ГК РФ, если правила, содержащиеся в п. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Уральский региональный центр судебной экспертизы» ФИО5, выполненному на основании определения Краснотурьинского городского суда от 12.12.2019 о назначении почерковедческой экспертизы, подпись от имени ФИО2 в договоре аренды нежилого помещения от 01 октября 2016 года, заключенного между ООО «УрЗПП» и ФИО2 выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием ее подлинной подписи, близкой к варианту в ее паспорте (л.д. 69-75). 

Оснований сомневаться в результатах экспертного заключения у суда не имеется, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим специальное образование и большой опыт работы, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Учитывая, что договор аренды нежилого помещения ответчиком ФИО2 не подписан, он не считается заключенным, каких-либо доказательств, подтверждающих волю ответчика на заключение договора аренды нежилого помещения именно с ООО «УрЗПП» не представлено заявленные требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 431, 432, 607, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УрЗПП» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд. 

Председательствующий: судья (подпись) Н.К. Трегуб 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2020 года.