Дело № 2 – 2668/2025 30 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за период с 01.07.2023 по 22.03.2024 в размере 27 627,04 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В обоснование уточнённого иска истица указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект подтверждается: договором участия в долевом строительстве № 49805/1118-НОР5 от 21.11.2018; актом приема-передачи от 28.05.2019; выпиской из ЕГРН от 06.08.2019. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2018 № 78-07-68-2018.В период проживания в квартире истицей выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ. 06.03.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении 16.03.2023 экспертизы качества строительных и отделочных работ. Экспертиза проводилась ООО «Стандарт Оценка». Ответчик присутствовал при осмотре. В ходе исследования были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ. Факт наличия недостатков строительно-монтажных и отделочных работ подтверждается экспертным заключением № 0753-03-23, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 643 547 рублей. 03.04.2023 истец направил ответчику претензию, которая была вручена ответчику 07.04.2023. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. По настоящему дела была проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 75-СТЭ рыночная стоимость устранения недостатков составляет 507 364,57 рубля. Ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 507 364,57 рублей. Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 27 627,04 рублей. 

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявила.

Представитель истицы – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска, пояснила, что в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, не может превышать 146 485,5 рублей (4 882 850 рублей х 3%). Период начисления неустойки ограничен Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Размер расходов по оплате досудебного заключения является завышенным. 

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Статьёй 7 настоящего Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 

2) соразмерного уменьшения цены договора; 

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2). 

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).

В соответствии со статьёй 10 настоящего Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1). 

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2). 

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).

Как следует из материалов дела, истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на указанный объект подтверждается: договором участия в долевом строительстве № 49805/1118-НОР5 от 21.11.2018; актом приема-передачи от 28.05.2019; выпиской из ЕГРН от 06.08.2019. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2018 № 78-07-68-2018.

В период проживания в квартире истицей выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ. 

06.03.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о проведении 16.03.2023 экспертизы качества строительных и отделочных работ. Экспертиза проводилась ООО «Стандарт Оценка». 

Ответчик присутствовал при осмотре. 

В ходе исследования были выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ. Факт наличия недостатков строительно-монтажных и отделочных работ подтверждается экспертным заключением № 0753-03-23, согласно которому стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 643 547 рублей. 

03.04.2023 истец направил ответчику претензию, которая была вручена ответчику 07.04.2023. 

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. 

На основании определения суда от 17 апреля 2024 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Академический».

Согласно заключению экспертов № 75-СТЭ от 21.06.2024, выполненного ООО «Экспертный центр «Академический», по результатам проведенного исследования эксперты определили, что в квартире 

<

№> имеются недостатки, указанные в техническом заключении № 0753-03-23, выполненном ООО «Стандарт Оценки». 

Проанализировав перечень выявленных недостатков (дефектов), соотнеся их с требованиями нормативных документов, эксперты определили, что выявленные в квартире 

<

№> недостатки являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, а также нарушений технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. 

По результатам проведенного исследования, причиной образования выявленных экспертами недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> является нарушение требований нормативной документации, предъявляемой к производству строительно-монтажных и отделочных работ.

Согласно Локальному сметному расчету, стоимость устранения выявленных строительных недостатков в квартире 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 507 364,57 рубля.

17.07.2024 ответчиком истице были перечислены денежные средства в размере 507 364,57 рубля, - копия платежного поручения № 13254 от 12.07.2024.

Ссылки представителя ответчика на положения пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 486-ФЗ) не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

В силу части 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года. 

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 27 627,04 рублей.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки в размере 15 000 рублей.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, требований имущественного характера в размере 1 028,81 рублей, всего – 1 328,81 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО5 Рифовны к ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» к ФИО2 неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 27 627,04 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы по оплате оценки в размере 15 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 328,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева 

Мотивированная часть решения изготовлена 12 февраля 2025 года