Дело № 2-3679/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Белковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила произвести государственную регистрацию договора и перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру) общей площадью *** жилой ***., кадастровый №, расположенный по (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что (дата) по договору купли – продажи приобрела у ответчика квартиру, расположенную по (адрес). Указанный договор был нотариального удостоверен, расчеты по сделки были произведены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним в мае (дата), ей пояснили, что регистрация возможно лишь с участием продавца, несмотря на заявление от него. Однако она не может установить место нахождения ответчика. С момента приобретения указанного жилого помещения она беспрерывно пользуется им, несет бремя содержания, за указанный период никто не обратился с вопросом о правомерности заключения договора купли – продажи. Поскольку иным образом, она не может осуществить защиту своих прав, вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в нем, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата) и (дата) направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО2 по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, также просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

Право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 Гражданского кодекса РФ, ст.2, ч.1ст.9 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от (дата) принадлежала *** квартира, расположенная по (адрес).

(дата) между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи, который был удостоверен нотариусом ФИО4 в реестре №, по условиям которого ФИО2 продала ФИО5 *** квартиру №, находящуюся по (адрес).

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира была продана за 36 260 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания договора вне нотариальной конторы.

Согласно п. 7 договора на данной жилой площади зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняет право пользования указанным жилым помещения до снятия с регистрационного учета по указанному адресу. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета до (дата), освободить вышеуказанную квартиру до (дата).

Согласно передаточному акту от (дата) удостоверенному нотариусом ФИО4 в реестре № спорное жилое помещение ФИО2 было передано ФИО5. 

Также в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи в отношении спорной квартиры был поставлен на учет в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации (дата), однако переход права собственности по нему до настоящего времени не зарегистрирован.

Из свидетельства о перемене имени серии *** № от (дата) следует, что ФИО5 переменила фамилию на «Панова» о чем (дата) составлена запись акта о перемени имени №.

Согласно свидетельства о заключении брака серии *** № от (дата) следует, что ФИО6 и ФИО7 заключили брак (дата), о чем составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака ей была присвоена фамилия «Старченко». 

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из части 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений истца следует, что при обращении в регистрирующий орган, ей пояснили, что необходимо обеспечить личное присутствие продавца, не смотря на имеющееся от ФИО2 нотариальное заявление, однако место нахождения последней ей не известно.

Согласно заявления от (дата) заверенное нотариусом ФИО4 в реестре за № следует, что ФИО2 просит зарегистрировать переход права собственности на *** квартиру №, находящуюся по (адрес), по договору купли – продажи.

В силу п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ч. 3 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, закон предусматривает возможность защиты стороны по сделке, требующей государственной регистрации, в случае, если сделка совершена в надлежащей форме, но другая сторона необоснованно уклоняется от государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что договор купли – продажи от 15 октября 1998 года спорной квартиры совершен в письменном виде, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, то есть сделка совершена в надлежащей форме в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Также судом установлено, что вышеуказанный договор до настоящего времени никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признавался. 

Оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в совокупности, учитывая, что ФИО2, заключившая с ФИО1 договор купли - продажи, в настоящее время препятствует его регистрации, что соответственно препятствует регистрации прав истца по данной сделке в праве собственности на квартиру по (адрес), принимая во внимание фактическое волеизъявление сторон по договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку их удовлетворение восстановит права заявителя в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по (адрес), от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли - продажи от (дата).

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районы суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Н.С.Андреева 

***

Судья: Н.С. Андреева