К делу № 2-177/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 14 января 2019 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И. 

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - ОВМ Отдел МВД России по Белореченскому району,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 30.09.2017 г. является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В принадлежащем ей жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения. Она не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, так как в квартире зарегистрированы ответчики, что ущемляет ее права как собственника. Ответчики не являются членами ее семьи и фактически не проживали и не проживают в указанной квартире. Данные граждане были зарегистрированы прежним собственником. Место их жительства в настоящее время не известно. Соглашения по поводу пользования имущества между ними не заключалось, связь с продавцом квартиры утрачена. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно. От представителя истца ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, причина их неявки суду не известна, направленные в их адрес судебные повестки с уведомлением возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица- ОВМ Отдел МВД России по Белореченскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 30.09.2017 г. (л.д.9), является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-6).

Согласно представленной в материалы дела справке ООО «Управдом» № 4622 от 22.11.2018 г. ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении (квартире) по адресу: 

<

адрес> (л.д.7). Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается адресными справками, представленными в материалы дела по запросу суда.

Как следует из текста справки подписанной председателем ТСЖ «Интер» от 27.11.2018 г. ФИО3 и ФИО4 по месту регистрации адресу: 

<

адрес> не проживают.

Таким образом, ответчики зарегистрированы в спорном доме по месту жительства, однако в данном жилом помещении (квартире) не проживают, членами семьи истца не являются. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с этим истец, имеет право потребовать от другого лица, чтобы оно не чинило ему препятствий в пользовании домом, в том числе признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. 

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В связи с тем, что ответчики не являются членами семьи собственника жилья, то у них отсутствует право на проживание в квартире в соответствии с вышеуказанной нормой закона. 

Судом также установлено, что ответчики не заключали соглашения с собственником жилья о пользовании жилым помещением, то есть они не являются нанимателями жилого помещения в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, а значит, не имеют права пользоваться жильем в соответствии с положениями данной нормы закона. 

Нежелание ответчиков длительное время пользоваться жилым помещением позволяет суду сделать вывод об отсутствии у них необходимости в этом жилом помещении. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ судом не установлено. Регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении не является основанием для приобретения ответчиками права на проживание в нем, поскольку это не предусмотрено нормами Жилищного Кодекса РФ, регистрация носит формальный характер.

При таких обстоятельствах иск о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - ОВМ Отдел МВД России по 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 с регистрационного учета.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком (и) путём подачи в Белореченский районный суд Краснодарского края заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему (и) копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Кк в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком (и) заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: