РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

27 февраля 2018 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Латыпова P.P., при секретаре Пестюрине Е.И.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В основание иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м.

В 2017 году истцом самовольно произведена перепланировка – установлена дополнительная перегородка из гипсокартона в жилой комнате, в результате чего общая площадь квартиры составила .... кв.м. 

Истец при осуществлении перепланировки за разрешением на перепланировку не обращался, проект перепланировки с органами самоуправления не согласовывал. 

Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями АНО «Экспертный центр «Регион-Эксперт», ООО «ЦКР».

В связи с чем истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, повторив доводы, указанные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в отзыве, что просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не были получены необходимые согласования с органом местного самоуправления на производство работе по перепланировке жилого помещения, истцом не представлены доказательства соответствия перепланированного жилого помещения санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. 

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации (ст.40) гарантирует каждому право на жилище.

На основании ч.ч.1, 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>.

Как следует из раздела II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 

<

Дата обезличена>, в состав квартиры входят следующие помещения: коридор (помещение 1), площадью .... кв.м., жилая комната (помещение 2), площадью .... кв.м., кухня (помещение 3), площадью .... кв.м., совмещенный санузел (помещение 4), площадью .... кв.м., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.

Из разделов II «Экспликация площади квартиры» технического паспорта, составленного ООО «ЦКР» по состоянию на 

<

Дата обезличена>, видно, что в состав квартиры входят следующие помещения: коридор (помещение 1), площадью .... кв.м., жилая комната (помещение 2), площадью .... кв.м., жилая комната (помещение 3), площадью .... кв.м., кухня (помещение 4), площадью .... кв.м., совмещенный санузел (помещение 5), площадью .... кв.м., общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.

Как усматривается из заключения ООО «ЦКР» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> по данным первичной технической инвентаризации общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляла .... кв.м. На момент технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> установлено, что в квартире произведена перепланировка, установлена дополнительная перегородка из гипсокартона в жилой комнате, в результате чего общая площадь квартиры составила .... кв.м.

В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. 

В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцами выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было. 

В соответствии со ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией г. Иркутска, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

Из заключения специалиста АНО ЭЦ «Регион-Эксперт» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует строительным нормам и правилам (СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2016, ВСН 27-95), не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как усматривается из заключения АНО ЭЦ «Регион-Эксперт» 

<

Номер обезличен>п/2018 от 

<

Дата обезличена> выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности (ст.8 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009). Изменения в виде устройства перегородки с выполненным в ней дверным проемом не создают угрозу жизни и здоровья граждан и третьим лицам при эксплуатации жилого помещения в области обеспечения пожарной безопасности.

Как следует из ответа ОНДиПР г. Иркутска ГУ МЧС по Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями. В квартире предусмотрен отдельный кран диаметром 15 мм. для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Отсутствует шланг с распылителем. В соответствии с п. 7.3.3, 7.4.5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» жилые помещения следует оборудовать автономными пожарными извещателями, а также предусмотреть отдельный кран в каждой квартире.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10.

Суд, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требования ч.4 ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку в виде дополнительной перегородки из гипсокартона в жилой комнате, в результате которой образованы две жилых комнаты.

Таким образом, учитывая требования ст.29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, которое будет составлено 05 марта 2018 года. 

Председательствующий: Латыпов Р.Р.