ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2532/2019 по исковому администрации городского округа Тольятти Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Предприятие Кварц» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6864,00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей эксплуатации части здания АТС.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1.2 договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящимся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора. 

Согласно п.1.1.3 договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, выступающим в договор на стороне арендатора. 

При этом под правообладателем понимается лица, имеющие собственности, хозяйственном ведении, расположение на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем). 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3 договор аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако, ответчиком не исполняются обязательства по внесению платежей.

Согласно положениям договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность 263849,38 рублей, за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 и пени в размере 11639,70 рубля за период с 12.03.2009 по 24.07.2019.

В связи с этим, просит взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в сумме 263849,38 рублей, за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 и пени в размере 11639,70 рубля за период с 12.03.2009 по 24.07.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом. Судебное извещение направлялось по известному суду месту регистрации и месту проживания. 

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные представителем письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду приобретают граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012г. № 15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Установлено, что администрацией г.о. Тольятти и ООО «Предприятие Кварц» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6864,00 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей эксплуатации части здания АТС.

Указанный договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вступил в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.1.2 договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящимся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора. 

Согласно п.1.1.3 договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, выступающим в договор на стороне арендатора. 

При этом под правообладателем понимается лица, имеющие собственности, хозяйственном ведении, расположение на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем). 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с пунктом 4.2.3 договор аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако, ответчиком не исполняются обязательства по внесению платежей.

Согласно положениям договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

На день обращения в суд у ответчика имеется задолженность 263849,38 рублей, за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 и пени в размере 11639,70 рубля за период с 12.03.2009 по 24.07.2019.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполнялась, что привело к начислению пени. 

В учетом установленных обстоятельств, указанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5 955,00 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Тольятти Самарской области к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.07.2019 в размере 263849,38 рублей, пени за период с 12.03.2019 по 24.07.2019 в размере 11639,70 рублей, а всего: 275489 (двести семьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 88 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 955 (пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2019-002719-42