Дело № 2-467/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Подгало Т.А.,

при секретаре Шепеля Н.В.,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика и истца по встречному иску ООО «Монтаж- Строй Брянск» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Монтаж- Строй Брянск» об обязании передать объект долевого строительства по двустороннему передаточному акту и документы для государственной регистрации, взыскании неустойки и встречному иску ООО «Монтаж- Строй Брянск» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Монтаж-Строй Брянск», мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> между истцом и ООО «Монтаж-Строй Брянск» заключен договор участия в долевом строительстве. Стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде нежилого помещения, расположенного на 1 этаже в осях 23-26/Б-Т, общей площадью 

<

...> кв.м. шестнадцатиэтажного дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: 

<

адрес>,1-я очередь строительства. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 

<

дата> при этом, в п.1.4. договора предусмотрено, что изменение по срокам ввода дома в эксплуатацию регулируется между застройщиком и дольщиком путем заключения дополнительного соглашения.

В силу пункта 3.1.4 договора в случае несвоевременного ввода дома в эксплуатацию застройщик письменно сообщает дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении п.1.3 договора.

Каких – либо соглашений или предложений по изменению пункта 1.3 договора между сторонами не имеется.

В соответствии с пунктом п.3.1.3 договора после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику необходимые документы для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Истец исполнила свою обязанность и произвела оплату помещения в соответствии с пунктом 2.3. договора.

Однако, ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, необходимые документы не передал, что лишает истца реализовать право на регистрацию права собственности объекта долевого участия.

<

дата> в адрес истца поступило уведомление с подписанным в одностороннем порядке актом приема - передачи объекта долевого строительства от 

<

дата>, в связи с чем, истец считает, что за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, подлежит взысканию неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

...>

<

дата> истцом в адрес застройщика была направлена претензия о выплате неустойки, однако выплата не произведена.

Истец ФИО1 просила обязать ООО «Монтаж-Строй Брянск» передать по двустороннему акту-приема передачи объект долевого строительства по договору № от 

<

дата> и предоставить дольщику ФИО1 необходимые документы для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, взыскать с ООО «Монтаж-Строй Брянск» неустойку в размере 

<

...> за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ответчик ООО «Монтаж-Строй Брянск» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 

<

...>, составляющих стоимость площади, переданной и неоплаченной ФИО1 сверх 1 кв.м. по договору долевого участия в долевом строительстве, неустойки в размере 

<

...> в порядке п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по состоянию на 

<

дата>, неустойки в размере 

<

...> – стоимость дополнительных работ, выполненных ООО «Монтаж-Строй Брянск» по акту приемки выполненных работ и справке о стоимости выполненных работ и затрат от 

<

дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

...> по состоянию на 

<

дата>, мотивируя свои требования тем, что согласно данным кадастрового учета общая площадь объекта долевого строительства с учетом 50% площади лоджии составила 

<

...> кв.м., в связи с чем, превышение площади объекта долевого строительства составляет 10,19 кв.м. На основании пункта 2.5 Договора долевого участия в строительстве при изменении оплаченной проектной площади (включая 50% площади лоджии) больше чем на 1,0 кв.м., должник обязался произвести доплату денежных средств из расчета стоимости 1,0 кв.м. на момент заключения настоящего договора за превышение площади сверх 1 кв.м. Размер переданной площади сверх 1 кв.м. составляет 9,19 кв.м., сумма подлежащая оплате дольщиком застройщику составляет 

<

...>. Об оплате ответчик ФИО1 уведомлена, однако до настоящего времени оплата не произведена. В связи с тем, что уведомление о необходимости доплаты стоимости и переданной площади помещения получено ФИО1 

<

дата> и не исполнено, полагает, что в соответствии с п.6 ст.5 ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательства по оплате по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...> из расчета с 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> (день обращения с встречным иском). После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 

<

дата> в адрес ФИО1 

<

дата> направлено уведомление о готовности объекта с актом приема- передачи от 

<

дата> Данное уведомление ответчиком получено 

<

дата> В установленный законом срок ФИО1 уклонилась от принятия объекта, при этом, никаких требований относительно составления акта о несоответствии объекта долевого строительства в установленный законом срок не предъявила. В дальнейшем стороны пришли к соглашению, с учетом наличия просрочки в передаче объекта дольщику, о выполнении подрядных работ на объекте. Факт выполнения работ сотрудниками ООО «Монтаж - Строй Брянск» и факт согласия ФИО1 на их выполнение подтвержден перепиской между сторонами. В результате договоренности ООО Монтаж-Строй Брянск» были выполнены строительно - монтажные работы в спорном нежилом помещении на общую сумму 

<

...> Требования по оплате стоимости выполненных работ ответчиком по встречному иску не исполнены. На сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые за период с 

<

дата> по 

<

дата> составят 

<

...>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить, встречный иск не признали, полагая его необоснованным и не подлежащим удовлетворению, указав, что договор подряда на выполнение подрядных работ между сторонами не заключался, перечень недостатков в строительстве был отражен в письмах и претензиях полученных ООО «Монтаж-Строй Брянск», акт приема - передачи не подписывался по причине недостатков строительства, выполненные без согласования с ответчиком по встречному иску изменения в проекте, повлекло увеличение площади, доплата не произведена до настоящего времени в связи с невозможностью по предоставленным документам произвести подсчет площади и, соответственно, сумму доплаты.

Представитель ООО «Монтаж-Строй Брянск» по доверенности ФИО3 встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения исковых требований уменьшить размер неустойки, указав, что датой передачи объекта долевого строительства является 

<

дата>, что подтверждается направленным уведомлением о готовности объекта с актом приема –передачи и полученным истцом, уклонение истца от подписания акта приема- передачи, направленному ему неоднократно и требование устранить надуманные недостатки, свидетельствует о злоупотреблении правом и намерении получить от застройщика денежные средства на ремонт нежилого помещения в виде неустойки как можно в большем размере, в счет оплаты неустойки ООО «Монтаж-Строй Брянск» были выполнены строительно- монтажные работы в данном нежилом помещении на сумму 

<

...> Кроме того, истцом до настоящего времени не произведена оплата в размере 

<

...>. за превышение переданных и превышающих оплаченную дольщиком площадь.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в письменном отзыве указал, что порядок осуществления государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве описан в п.48 Федерального закона № 218-ФЗ, так же в п.11 вышеуказанной статьи указано какие требуются документы для регистрации права участника долевого строительства, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке права требований по договору в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

дата> между ООО «Монтаж-Строй Брянск» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в осях 23-26/Б-Т, общей площадью (проектно) 

<

...> кв.м. шестнадцатиэтажного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, находящегося по адресу: 

<

адрес> (1-я очередь строительства).

По условиям договора ответчик обязан письменно уведомить дольщика о готовности нежилого помещения в передаче и передать нежилое помещение не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1.2. Договора).

В соответствии с пунктом 3.1.3. после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику необходимые документы для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 

<

дата> (п.1.3. Договора).

В соответствии с пунктом 2.5.Договора площади, указанные в п.1.1. настоящего договора, подлежат уточнению по данным предприятия технической инвентаризации.

Если фактическая площадь нежилого помещения по данным предприятия, осуществляющего техническую инвентаризацию, окажется больше или меньше площади указанной в п.1.1. настоящего договора в пределах 1,0 кв.м. включительно, стороны не производят ни доплату, ни возврат денежных средств.

При изменении оплаченной проектной площади больше чем на 1 кв.м. или меньше чем на 1,0 кв.м. стороны обязуются произвести доплату или возврат денежных средств из расчета стоимости 1,0 кв.м. на момент заключения настоящего договора за переданные или непереданные площади сверх 1,0 кв.м.

Общая стоимость нежилого помещения на момент подписания сторонами договора составляет 

<

...> (п.2.2. Договора).

Стоимость 1,0 кв.м. оплачиваемой проектной площади вышеуказанного нежилого помещения на момент заключения настоящего договора составляет 

<

...> (п.2.1.Договора).

Согласно пункта 2.4. дольщик оплачивает стоимость нежилого помещения по цене, предусмотренной в п.2.2. настоящего договора, при этом соглашение о цене является существенным условием договора и изменению не подлежит.

Застройщик передает вышеуказанную недвижимость дольщику без внутренней отделки (шпаклевки, устройства чистых полов, оклейки стен обоями, облицовки плиткой, окраски) без установки межкомнатных дверей, без установки сантехнического оборудования и электрооборудования. Вышеуказанную внутреннюю отделку дольщик производит за счет собственных средств. Нежилое помещение будет оборудовано отоплением, горячим и холодным водоснабжением, электроснабжением и канализацией, подготовка под полы - цементная стяжка (п.1.2. Договора).

<

дата> ООО «Монтаж-Строй Брянск» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 16-этажного дома с офисными помещениями на первом этаже, по 

<

адрес>.

<

дата> во исполнение своих обязательств, в адрес истца, ответчик направил уведомление о необходимости принять объект долевого строительства и подписанный акт приема - передачи от 

<

дата>, в связи с чем просил 

<

дата> или 

<

дата> явиться к 11 час. в отдел продаж ООО «Монтаж-Строй Брянск» по указанному в уведомлении адресу.

<

дата> указанное уведомление получено ФИО1, что подтверждается реестром вручения уведомлений (л.д.51).

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требования: установить козырек - навес над входом в помещение, заменить входную дверь из ПВХ на дверь из теплого алюминия, произвести остекление лоджий, провести электропроводку по потолку, стенам и в санузлах помещения, установить подоконники.

<

дата> ответчик уведомил истца (повторно) о необходимости подписать акт приема - передачи нежилого помещения с приложением акта приема - передачи от 

<

дата>, указав, что замечания, изложенные истцом в письме от 

<

дата> являются необоснованными и не служат препятствием для принятия объекта долевого строительства, поскольку вышеуказанные в претензии требования не предусмотрены проектом и договором и могут быть выполнены по отдельному договору.

<

дата> ООО «Монтаж-Строй Брянск» уведомило ФИО1 о завершении подрядных работ с приложением локальной сметы, акта о приемке выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ, указав, что в результате переписки о необходимости выполнения работ в нежилом помещении ООО «Монтаж - Строй Брянск» приняло на себя их исполнение в счет исполнения обязательств по оплате неустойки за нарушение срока передачи объекта дольщику, стоимость дополнительных работ согласно локальной смете составила 

<

...> при этом уведомило о необходимости их приемки, указав дату, время, в случае невозможности - телефон.

Данное почтовое отправление ФИО1 получено, что следует из уведомлении о вручении.

<

дата> ФИО1 уведомила ООО «Монтаж-Строй Брянск» о необходимости передачи ей нежилого помещения, с учетом сложившейся ситуации, наличия разногласий, при этом учитывая значительное нарушение сроков объекта долевого строительства.

<

дата> ответом на уведомление ООО «Монтаж - Строй Брянск» от 

<

дата> ФИО1 сообщила, что после устранения недоделок, предоставления технического паспорта, согласования стоимости площади сверх договорной цены, она примет помещение по акту приема - передачи с учетом фактического исполнения условий договора. 

<

дата> ответчиком (по первоначальному иску) в адрес истца направлена претензия, содержащая требования оплатить задолженность в размере 

<

...>, из которых 

<

...> - задолженность за выполненные ООО «Монтаж-Строй Брянск» дополнительные работы и 

<

...> - задолженность за переданную, но не оплаченную площадь объекта долевого строительства.

Из акта приема передачи объекта долевого строительства от 

<

дата>, приложенного к вышеуказанной претензии усматривается, что акт подписан в одностороннем порядке в связи с уклонением ФИО1 от его подписания. 

<

дата> истцом (по первоначальному иску) в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требования о передаче нежилого помещения, объекта участия долевого строительства и необходимые документы для государственной регистрации, и выплате неустойки за нарушение условий договора и не передачи истцу нежилого помещения в установленный договором срок в размере 

<

...>.

<

дата> письмом ФИО1 уведомила ООО «Монтаж-Строй Брянск» о необходимости предоставить ей документы для регистрации права собственности на нежилое помещение по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>

<

дата> в ответ на требование ФИО1 от 

<

дата> ООО «Монтаж - Строй Брянск» направило (повторно) в ее адрес два экземпляра подписанного директором ООО «Монтаж-Строй Брянск» акта приема- передачи нежилого помещения по данному договору, кадастровый паспорт на нежилое помещение, с просьбой один экземпляр подписанного ею акта приема- передачи направить в адрес ООО «Монтаж-Строй Брянск.

Почтовым уведомлением подтверждается, что данное почтовое отправление ФИО1 получено 

<

дата>

<

дата> ООО «Монтаж-Строй Брянск» уведомило ФИО1 о необходимости в течение 5 дней с момента получения данной претензии оплатить задолженность в размере 

<

...> из которых 

<

...> задолженность за выполненные ООО «Монтаж- Строй Брянск» дополнительных работ и 

<

...> - задолженность за переданную и не оплаченную площадь объекта долевого строительства.

Почтовыми уведомлениями подтверждается, что указанные почтовые отправления ФИО1 получены 

<

дата>

Согласно сметной стоимости, представленной в материалы дела истцом по встречному иску, следует, что стоимость работ составляет 

<

...>

Из акта о приемке выполненных работ в 

<

дата> дата составление 

<

дата> и справки о стоимости выполненных работ и затрат усматривается, что акт и справка подписаны в одностороннем порядке директором ООО «Монтаж - Строй Брянск». 

О необходимости приемки дополнительных работ по указанному акту ФИО1 уведомлена ООО «Монтаж-Строй Брянск», что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 

<

дата> 

Из письма ФИО1 (принято 

<

дата>) в адрес ООО «Монтаж-Строй Брянск» усматривается, что она просит устранить недостатки, что позволит своевременно произвести приемку помещения, а именно: в лоджии отсутствуют витражи, а окна застелены обычным однокамерным стеклопакетом; входная дверь установлена вместо оконного проема в результате чего, в помещении отсутствует тамбур с дополнительной дверью, над входной дверью отсутствует навес, в помещении отсутствуют разводка электроэнергии, а также счетчик электрической энергии, в помещении отсутствуют отопительные приборы, в помещении не установлен счетчик водопотребления.

Из письма ФИО1 (принято 

<

дата>) следует, что она просит установить козырек - навес над входом в помещение, заменить входную дверь из ПВХ на дверь из теплого алюминия, произвести остекление лоджий, провести электропроводку по потолку, стенам и в санузлах помещения, установить подоконники.

Из письма ФИО1 в адрес директора ООО «Монтаж-Строй Брянск» от 

<

дата> (принято 

<

дата>) усматривается, что ФИО1 просить устранить недостатки, а именно: сделать тамбур при входе в помещение, заменить входную дверь и одинарное стеклопакеты в окнах на балконах, провести электропроводку по помещению, установить подоконники, после чего она подпишет акт приема - передачи помещения.

Из технического паспорта нежилого помещения по проспекту Станке ФИО4 №, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> следует, что общая площадь нежилого помещения составляет 

<

...> кв.м.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 просила суд взыскать неустойку за нарушение исполнения обязательств за период с 

<

дата> по 

<

дата> и обязать ответчика передать объект долевого участия строительства по договору от 

<

дата> с предоставлением необходимых документов, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

Разрешая по существу заявленные требования ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона не исполнившая своих обязательств по договору, обязана уплатить другой стороне неустойку, предусмотренную Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ. 

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Как установлено судом, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора застройщик принял на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в срок - четвертый квартала 

<

дата> (п.1.3.договора), при этом застройщик письменно уведомляет дольщика о готовности нежилого помещения к передаче и передает нежилое помещение не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1.2. договора). 

Таким образом, по условиям договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> ответчик был обязан передать истцу нежилое помещение в срок – не позднее 

<

дата>

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По доводам ответчика, истец необоснованно уклонялась от принятия объекта долевого строительства.

<

дата> ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Во исполнение своих обязательств, в адрес истца, ответчик направлял неоднократные уведомления о необходимости принять нежилое помещение, что подтверждается сообщением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию от 

<

дата> с приложением акта приема – передачи объекта долевого строительства от 

<

дата> подписанного ответчиком в одностороннем порядке (л.д.51), которое получено истцом 

<

дата> (л.д.54-56), сообщением от 

<

дата> (вторично) о необходимости принять нежилое помещение с приложением акта приема - передачи от 

<

дата>, которое получено истцом лично 

<

дата> (л.д.58), сообщением от 

<

дата> о необходимости оплатить задолженность с приложением акта приема - передачи от 

<

дата>, подписанного в одностороннем порядке (л.д.65-66), которое получено истцом 

<

дата> (л.д.67); сообщением от 

<

дата> с приложением акта приема - передачи в 2- х экземплярах, подписанного директором ООО «Строй-Монтаж Строй» от 

<

дата> (л.д.72), которое получено истцом 

<

дата> (л.д.73); сообщением ответчика о необходимости оплатить задолженность (л.д.74), которое получено истцом 

<

дата>.(л.л.75).

В адрес ООО «Монтаж-Строй Брянск» ФИО1 направляла следующие претензии: претензия от 

<

дата> содержащая требования установить козырек и др. с подтверждением получения (л.д.57); претензия от 

<

дата> содержащая требования сделать тамбур при входе, заменить входную дверь и др. с подтверждением получения (л.д.134); претензия от 

<

дата> с просьбой передать объект долевого участия с подтверждение получения (л.д.62); претензия от 

<

дата> – примет объект после устранения недоделок и согласования стоимости доплаты с подтверждением вручения (л.д.63); претензия от 

<

дата> с требованием передачи нежилого помещения с подтверждение вручения (л.д.68); претензия от 

<

дата> с требованием предоставить документы для регистрации права собственности на нежилое помещение с подтверждением вручения (л.д.71).

Таким образом, установлено, что ООО «Монтаж-Строй Брянск» предпринимал неоднократные попытки сообщить о необходимости принять нежилое помещение по месту его нахождения, такие сообщения истцом получены, что нашло свое подтверждение, однако истец нежилое помещение не приняла.

При этом, суд находит, что истец, заявляя об отказе в принятии квартиры, ссылается на наличие в ней недостатков, однако не представляет допустимых доказательств таких существенных недостатков, которые бы препятствовали принятию квартиры.

Истец до подписания передаточного акта вправе была потребовать от ответчика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения ответчиком обязанностей, по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч,1, ч.2 ст.7., ч.5 ст.8 ФЗ №214).

Более того, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (ст.9 ФЗ №214). 

Материалы дела таких доказательств не содержат. При этом, судом установлено, что ответчик неоднократно направлял извещения с информацией о возможности передачи помещения и необходимости подписания акта приема- передачи. Данные сообщения истцом получены, однако, принять нежилое помещение истец отказалась, ссылаясь на недостатки нежилого помещения. При этом, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, наличия существенных недостатков нежилого помещения, не позволяющих его принять и пользоваться им.

Наличие недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих его принятию, имеющимися в деле доказательствами не подтверждены. 

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии со стороны истца злоупотреблением своим правом.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, разъяснено, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

С учетом указанных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки за заявленный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата> на основании следующего.

Судом установлено, что объект долевого строительства сдан в эксплуатацию 

<

дата>, в установленный законом срок 

<

дата> (ч.4 ст.8 ФЗ № 214) ответчик направил истцу сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче, предупредил о необходимости принятия объекта, уведомил о последствиях бездействия уклонения от принятия объекта (ч.6 указанной статьи) (л.д.51), сообщение истцом получено 

<

дата> (л.д.56), при этом в силу ч. 4 статьи 8, предусматривающей передачу объекта долевого строительства, истец была обязана приступить к его принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения, в связи с чем суд приходит к выводу, что исходя из установленного факта нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства в соответствии с условиями договора долевого участия, исходя из того, что истец уклонилась от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи ответчиком истцу нежилого помещения составит за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

...> согласно следующему расчету: 

<

...>

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В силу абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий ст. 333 ГК РФ, но не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих суду уменьшить сумму неустойки, суд приходит выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Не подлежат удовлетворению требования истца в части обязания ответчика передать по двустороннему акту - приема передачи объекта долевого участия по договору № от 

<

дата> и предоставить необходимые документы, для регистрации права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлена обязанность участника долевого строительства принять объект, соответствующая обязанность подлежит исполнению в соответствии со ст. 8 указанного закона путем подписания передаточного акта или иного документа о передаче.

Судом установлено, что в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона №214 ответчик воспользовался предоставленным ему правом и составил односторонний акт приема - передачи, который передан истцу, в связи с чем, со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта, объект считается перешедшим к участнику долевого строительства.

Порядок осуществления государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве предусмотрен п.48 Федерального закона № 218-ФЗ, так же в п.11 вышеуказанной статьи, в которой указанно, что для регистрации права участника долевого строительства, требуются следующие документы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке права требований по договору в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, с момента подписания акта приема - передачи истец приобретает права владения и пользования Объектом долевого строительства, при этом судом не установлено, что ответчик препятствовал в передаче истцу нежилого помещения и в предоставлении необходимых для регистрации права собственности документов.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца в этой части не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком ООО «Монтаж-Строй Брянск» заявлены встречные требования к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере стоимости площади, переданной и неоплаченной ФИО1 сверх 1 кв.м. по договору участия в долевом строительстве, в размере стоимости дополнительных работ, выполненных ООО «Монтаж-Строй Брянск» по акту приемки выполненных работ, неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Разрешая по существу заявленные истцом ООО «Строй-Монтаж Брянск» требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 указанного Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.

По условиям договора № участия в долевом строительстве застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в виде нежилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м( п.1.1.договора).

В соответствии с пунктом 2.5 договора при изменении оплаченной проектной площади (включая 50% площади лоджии) больше, чем на 1,0 кв.м. дольщик обязуется произвести доплату денежных средств из расчета стоимости 1,0 кв.м. на момент заключения настоящего договора за переданные площади сверх 1,0 кв.м. 

Стоимость 1,0 кв.м. на момент заключения договора составляет 

<

...> (п.2.1. договора).

Размер переданной площади сверх 1,0 кв.м. составляет 9,19 кв.м., что подтверждается данными кадастрового и технического учета.

Поскольку было установлено, что фактическая площадь нежилого помещения превышает проектную на 9,19 кв. м, и ФИО1 отказывается от доплаты разницы в стоимости согласно договора, суд приходит к выводу о взыскании с нее в пользу истца (по встречному иску) 

<

...>

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<

дата> г. истец уведомил ответчика о том, что необходимо доплатить за нежилое помещение 

<

...> (л.д.66), указав срок оплаты в течение 5 дней с момента получения данной претензии. Данное уведомление было получено ответчиком 

<

дата> (л.д.67), однако сумма за превышение проектной площади до фактической площади нежилого помещения ею до настоящего времени не оплачена.

Поскольку, установлено, что ответчик уклонилась от требования истца произвести, предусмотренную договором доплату, с нее подлежит взысканию неустойка на основании п. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" за период с 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> (за 276 дней просрочки) в размере 

<

...> (с 

<

дата> по 

<

дата>- 

<

...>; с 

<

дата> по 

<

дата>- 

<

...>

Требования истца по встречному иску о взыскании денежных средств в размере стоимости дополнительных работ, выполненных ООО «Строй-Монтаж Брянск» по акту приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению на основании следующего.

По доводам истца ООО «Монтаж Строй Брянск» были выполнены строительно - монтажные работы в нежилом помещении на общую сумму 

<

...> по договоренности с ФИО1, с учетом наличия просрочки в передаче объекта долевого строительства и с учетом оплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта дольщику. В связи с завершением подрядных работ в адрес ответчика истец 

<

дата> направил письмо с уведомлением о необходимости приемки выполненных дополнительных работ и согласовании акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат и локальной сметы, однако от приемки выполненных работ и подписания акта ФИО1 отказалась. Письмами от 

<

дата>, от 

<

дата> истец повторно уведомлял ответчика об оплате стоимости выполненных работ, однако до настоящего времени, требования не исполнены.

В обоснование своих доводов и факта выполненных работ в материалы дела истцом представлены сметная стоимость на сумму 

<

...> акт о приемке выполненных работ от 

<

дата>, справка о стоимости выполненных работ на указанную сумму (л.д.87-98).

Указанные денежные средства истец по встречному иску просит взыскать как неосновательное обогащение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из представленных истцом письменных доказательств и доказательств, содержащих в материалах дела следует, что между сторонами имелась переписка, ФИО1 полагала, что передаваемое ей нежилое помещение имело недостатки, которые она просила устранить, истец предлагал выполнение дополнительных работ по отдельному договору.

В то же время, истец не представил доказательств, что строительно- монтажные работы были осуществлены на основании какого-либо договора, имеющего место между сторонами, доказательств того, что работы были выполнены истцом по заданию ответчика с согласованием объема и стоимости выполняемых работ и приняты им, в материалы дела истцом не представлено, стоимость услуг, материалов определена истцом в одностороннем порядке, сметы работ со стороны ответчика не утверждались, поскольку истец сам ссылается на то обстоятельство, что дополнительные работы проводил без заключения договора, то суд считает, что истец знал об отсутствии обязательств по проведению дополнительных работ, в связи на основании ч.4 ст.1109 ГК РФ сумма, потраченная на дополнительные работы, не подлежит возврату.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца по встречному иску о взыскании денежных средств в виде стоимости дополнительных работ и производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом положений статей 88,98 ГПК РФ, объема удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины. 

Квитанцией подтверждается, что ФИО1 понесены расходы на оплату госпошлины в размере 

<

...>

Платежным поручением подтверждается, что ООО «»Монтаж-Строй Брянск» понесло расходы на оплату госпошлины в размере 

<

...>

С ООО «Монтаж-Строй Брянск» в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина с учетом удовлетворенных требований в размере 

<

...>

С ФИО1 в пользу ООО «Монтаж-Строй Брянск» подлежит взысканию госпошлина с учетом удовлетворенных требований в размере 

<

...> 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монтаж- Строй Брянск» об обязании передать объект долевого строительства по двустороннему передаточному акту и документы для государственной регистрации, взыскании неустойки и встречные исковые требования ООО «Монтаж- Строй Брянск» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Монтаж- Строй Брянск» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монтаж -Строй Брянск» доплату за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 

<

...> и неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

...>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Произвести взаимозачет сумм подлежащих взысканию и взыскать с ООО «Монтаж-Строй Брянск» в пользу ФИО1 

<

...>

Взыскать с ООО «Монтаж-Строй Брянск» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Монтаж-Строй Брянск» расходы по оплате госпошлины в размере 

<

...>

Произвести взаимозачет сумм подлежащих взысканию по расходам и взыскать с ООО «Монтаж-Строй Брянск» в пользу ФИО1 

<

...>

Обязать ИФНС России по г. Брянску возвратить ФИО1 излишне оплаченную госпошлину в размере 

<

...>

Обязать ИФНС России по г. Брянску возвратить ООО «Монтаж-Строй Брянск» излишне оплаченную госпошлину в размере 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 сентября 2017 года.

Председательствующий судья Т.А. Подгало