УИД 61RS0...-09

Дело ... (2-2282/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м.

В обоснование иска указала, что 04.08.2014 между ней и Д.Н.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Д.Н.П. передала бесплатно ей в собственность принадлежащий по праву собственности жилой дом общей площадью 53,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 290 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Д.Н.П. является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 13.08.2003, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. 13.08.2003, реестровый .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2004, запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 21.01.2004. Договор пожизненного содержания с иждивением от 04.08.2014 удостоверен З.В.З., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области 04.08.2014, зарегистрирован в реестре нотариуса за .... Все условия по вышеуказанному договору соблюдены в полном объеме. ххх Д.Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право на жилой дом, т.к. собственником является умершая Д.Н.П. Истец является единственной наследницей имущества умершей Д.Н.П. После смерти Д.Н.П. она в установленный законом срок приняла наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производила за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как между ней и умершей Д.Н.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Зарегистрировать право собственности по указанному договору пожизненного содержания с иждивением в Росреестре также невозможно, т.к. получатель ренты умер.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленная о его времени и месте, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в него не явился. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указывает на необходимость исключения Д.Н.П. из числа собственников на спорный объект. Дело рассмотрено в отсутствие 3 лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. после 01.03.2013). 

Таким образом, договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует государственной регистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 04.08.2014 между Д.Н.П. и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому Д.Н.П. передала бесплатно истцу в собственность принадлежащий ей по праву собственности жилой дом литер А, общей полезной площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 290 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Д.Н.П. указанный жилой дом принадлежит на основании договора купли-продажи от 13.08.2003, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. ххх, реестровый .... Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2004, запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 21.01.2004. Договор пожизненного содержания с иждивением от 04.08.2014 удостоверен З.В.З., нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области 04.08.2014, зарегистрирован в реестре нотариуса за .... 

ххх Д.Н.П. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти IV-AH ... от 02.08.2018, выданным Отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2019 ... спорный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за умершей Д.Н.П.

Истец является наследником умершей Д.Н.П. по закону и в установленный законом срок 21.01.2019 обратилась к нотариусу г. Новошахтинска З.В.З. с заявлением о принятии наследства по закону, однако при обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, так как между ней и умершей Д.Н.П. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Зарегистрировать право собственности по указанному договору пожизненного содержания с иждивением в Росреестре истец не может, т.к. вторая сторона договора - получатель ренты умер.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании права собственности, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., прекратив право на указанное имущество Д.Н.П., ххх года рождения, умершей ххх.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Меликян