Дело № №)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

Московской области ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селиванова Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк ПСБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк ПСБ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что АО Банк «Северный морской путь» (АО «СМП Банк») на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГ. выдало кредит Цыганок (в настоящее время ФИО4) А.С., ФИО2, ФИО3 в сумме 3 892 000 руб. на срок 

<

...> мес. под 

<

...>% годовых. Кредит выдавался на приобретение в собственность Заемщиков квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №, которая находится в залоге банка.В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов не исполняли ненадлежащим образом, в виду чего образовалась задолженность в размере 

<

...> руб., в том числе: сумма основного долга – 

<

...> руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком основного долга – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 

<

...> руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца: задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., в том числе, сумма основного долга – 

<

...> руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком основного долга – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 842, 96 руб., взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 

<

...>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 

<

...>% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГг. по день фактического возврата суммы – задолженности по кредитному договору включительно, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца все возникшие судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины в размере 

<

...> руб., стоимость рыночной оценки квартиры в размере 2 625, 35 руб., а также обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о времени, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Исходя из положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неполучение судебного извещения, направленного по надлежащему адресу, по обстоятельствам, зависящим от самого адресата, приравнивается по своим правовым последствиям к отказу от принятия судебной повестки, когда адресат, отказавшийся принять судебную повестку ил иной судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Исходя из положений п. 1, п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 18.05.2017г. между АО Банк «северный морской путь» (АО «СМП Банк») и ФИО6 (ФИО4), ФИО2, ФИО7 заключен кредитный договор №№ в соответствии, с условиями которого Банк предоставил ФИО6 (ФИО4), ФИО2, ФИО7 кредит в сумме 

<

...> руб. на срок 

<

...> мес. под 

<

...>% годовых.

На основании свидетельства о заключении брака № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., ФИО6 присвоена фамилия ФИО4.

ДД.ММ.ГГ. АО «СМП Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», о чем ДД.ММ.ГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений в Устава ПАО «Промсвязьбанк», предусматривающих смену наименования Банка. Новое наименование Банка – ПАО «Банк ПСБ».

В соответствии с п. 1.1 Индивидуальных условий кредитного договора, количество, размер и периодичность платежей заемщика - 

<

...> ежемесячных аннуитетных платежей в размере 

<

...> руб.

Как следует из п. 1.3 Индивидуальных условий кредитного договора, в качестве обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 1.3.1 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 1.2 Договора.

Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке/допустимой стоимостью объекта недвижимости, рассчитанной Банком.

Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодателя (ей). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 1.2 Индивидуальных условий кредитного, цели использования заемщиком кредита – для приобретения в собственность ФИО5 жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м., кадастровый №.

Как следует из п. 5 Индивидуальных условий кредитного договора, ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 

<

...>% процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). При этом для расчета размера неустойки используется формула: размер неустойки = № где КС – ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения настоящего договора. Расчет размера неустойки производится с точностью до трех знаков запятой, округление не допускается).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, площадью 53.7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 53,7 кв.м., кадастровый № находится в собственности у ФИО5, а также имеет ограничение прав и обременения в пользу АО Банк «Северный морской путь» в виде ипотеки в силу закона.

В связи с наличием систематически непогашенной задолженности, истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном истребовании задолженности, составленные без удовлетворения.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленных суду доказательств следует, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения взятых на себя обязательств, что повлекло нарушение интересов истца.

Как следует из расчета, представленного истцом задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

...> руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком основного долга – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, факт заключения кредитного договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривался, доводы истца о просрочке исполнения ответчиками принятых на себя согласно заключенному договору обязательств не оспорены, расчет исковых требований, представленный истцом, не оспорен, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать в пользу истца с солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 

<

...> руб., сумма просроченной задолженности по процентам – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком основного долга – 

<

...> руб., сумма неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов – 

<

...> руб.

По смыслу ст. ст. 330, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения договорных процентов и неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с солидарно с ответчиков процентов, начиная с ДД.ММ.ГГ до даты фактического исполнения обязательств, в размере 13,4% годовых, исчисляемых на сумму основного долга, подлежат удовлетворению.

Также подлежащими удовлетворению суд признает требования истца о взыскании солидарно с ответчиков неустойки на будущее время, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу в размере 0,03% за каждый день просрочки, за период с 28.11.2025г. и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела. Допущенные ответчиками нарушения, обеспеченного залогом обязательства значительны, размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с чем, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из заключения № стоимости имущества от ДД.ММ.ГГ., изготовленного ООО ОФ "Спектр", рыночная стоимость объекта оценки: квартиры, площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГ. составляет 

<

...> руб.

Указанное заключение, изготовленное ООО ОФ "Спектр" является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности, обоснованности у суда не имеется, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводу заключения № о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГ оснований не имеется.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью ДД.ММ.ГГ кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

...> руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., расходы на подготовку досудебного заключения в размере 

<

...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 (паспорт №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>) в пользу ПАО «Банк СПБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГ. в размере 

<

...> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб., стоимость подготовки заключения о рыночной стоимости квартиры в размере 

<

...> руб.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт № зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 (паспорт №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>) в пользу ПАО «Банк СПБ» проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 

<

...>% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО2 (паспорт №, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>), ФИО3 (паспорт №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>) в пользу ПАО «Банк СПБ» неустойку на сумму неуплаченных основного долга и процентов в размере 

<

...>% за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГг. по день фактического возврата суммы задолженности по кредитному договору включительно.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 

<

...> руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Селиванова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.