дело № 2-2019/2025

УИД 86RS0007-01-2025-002591-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Олиярника А.А., 

при секретаре Фаргер А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

прокурора Свитиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский.

(дата) между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 55,5 кв.м., для проживания ответчиков, сроком на 11 месяцев.

В связи с принятием собственником решения не сдавать спорное жилое помещение, (дата) Администрацией городского поселения Пойковский в адрес ответчиков направлялось Соглашение о расторжении договора от (дата) № и уведомление об освобождении и сдаче администрации спорного жилья, которые ими не получены по неуважительной причине. 

Согласно п. (дата) Договора, по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязуется в течение 10-ти дней жилое помещение в технически исправленном состоянии (так дословно в Договоре), оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.

В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда А-вы не значатся.

МУ «Администрация городского поселения Пойковский» просит суд признать договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) № заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО2 расторгнутым и выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ответчики малоимущими и нуждающимися в предоставлении жилья не признаны, на учете в муниципалитете не состоят, имеют в собственности жилое помещение, пригодное для проживания. Собственником принято решение не сдавать в найм спорную квартиру, в связи с чем ответчикам было направлено соглашение о расторжении договора, которое ими проигнорировано. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались посредством направления судебных повесток, которые ими не получены.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 данного Кодекса о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по истечении срока договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Статья 688 ГК РФ предусматривает в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселение Пойковский, согласно выписке № от (дата).

(дата) между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 55,5 кв.м., для проживания ответчиков.

Срок найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев (п. 1.4 Договора).

Исходя же из условий Договора, его продление происходило в следующие даты: (дата), (дата), (дата) и (дата).

(дата) ФИО5 обращался в Администрацию с заявлением о признании его малоимущим в составе семьи с супругой ФИО3, в целях постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в чем, (дата) им было отказано, поскольку представленными документами и сведениями не подтверждается право на признание малоимущими и состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Распоряжением от (дата) № жилой дом по адресу: пгт. Пойковский, мкр. 2, д. 24 признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения установлен до (дата).

В связи с принятием собственником решения не сдавать спорное жилое помещение, (дата) Администрацией городского поселения Пойковский в адрес ответчиков направлялось Соглашение о расторжении договора от (дата) № и уведомление об освобождении и сдаче администрации спорного жилья, которые ими не получены по неуважительной причине. 

Согласно п. (дата) Договора, по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязуется в течение 10-ти дней жилое помещение в технически исправленном состоянии (так дословно в Договоре), оплатить коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета.

Из акта о фактическом проживании от (дата), составленного должностными лицами администрации гп. Пойковский, следует, что на момент приезда комиссии для обследования жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), в спорной квартире проживают ФИО3, ФИО2, ФИО4

По информации ОМВД России по Нефтеюганскому району ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: (адрес).

ФИО5 зарегистрирован в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН и регистрационным досье.

В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального фонда ФИО2 и члены его семьи не состоят.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеизложенные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии основания для признания договора коммерческого найма расторгнутым и выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку срок действия договора найма истек, на новый срок договор сторонами не заключался, ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, в связи с чем ФИО2 и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета надлежит взыскать госпошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования МУ "Администрация городского поселения Пойковский" к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора коммерческого найма расторгнутым, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от (дата) №, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация городского поселения Пойковский» и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в солидарном порядке государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Олиярник

Копия верна. Судья А.А. Олиярник

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде 

в материалах дела № 2-2019/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2025 года.