Копия

2-2078/2024

56RS0018-01-2023-010352-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 июня 2024 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Токаревой И.С.,

при секретаре Комарове Д.Э.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга, садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Искра», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Оренбурга, СНТСН «Искра» о признании права собственности на земельный в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что с 1990 года владеет земельным участком по адресу: ..., кадастровый N. Является членом СНТ, оплачивает ежегодные членские взносы, пользуется земельным участком, как своим собственным.

Указанный земельный участок она приобрела у ФИО2 Сделка купли-продажи указанного земельного участка совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за продавцом не зарегистрировано.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникло.

Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 600 кв.м., по адресу: ...

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлеченФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство воздушного транспорта «Росавиация», Управление Росреестра по Оренбургской области

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по правилам главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылается на то, что с 1990 года возделывает земельный участок N в СНТСН «Искра» г. Оренбурга. До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола N общего собрания членов СНТСН «Искра» от ..., выданной ..., следует, что ФИО1 принята в члены с/т «Искра» с 1990 года, ей выделен земельный участок N по ..., площадью 600 кв.м.

В обосновании заявленных требований истцом в материалы дела представлена членская книжка на имя ФИО1, в которой содержатся сведения об оплате последней членских и целевых взносов за спорный земельный участок в период с 1990 года по настоящее время.

Кроме этого, согласно справке предателя правления по состоянию на 25 сентября 2023 года по земельному участку N, находящемуся в СНТ СН «Искра» ..., задолженностей по членским взносам, а также в других ресурсоснабжающих компаниях не имеется.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 января 2024 года усматривается, что в графе «особые отметки» имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ... ..., является ФИО2, вид права – частная собственность. Также содержатся сведения о виде ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 17 марта 2022 года, реквизиты документа – основания: приказ «Об установлении приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Оренбурга».

В представленном в материалы дела кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ..., в качестве правообладателя данного земельного участка значится ФИО2, вид права – частная собственность.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика, а также СНТ «Искра» против признания права собственности за истцом не поступало.

Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (34 года), исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт N), в порядке приобретательной давностиправо собственности на земельный участок N, кадастровый N, расположенный по адресу: ...», площадью 600 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья (подпись) И.С. Токарева

Мотивированное решение составлено 03 июля 2024 года

Подлинник решения находится в деле № 2-2078/2024, хранящимся в Ленинском районном суде г. Оренбурга