73RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года р.п. Николаевка 

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В., 

при секретаре Прокофьевой И.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО6 об обращении взыскания на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

в суд с указанным иском обратился судебный пристав-исполнитель, с учетом уточнений просит обратить на имущество ответчика, а именно земельный участок площадью 1207,00 кв.м., с кадастровым номером № Адрес места нахождения: р.

<

адрес>, доля в праве 1/5, по следующим основаниям.

В ОСП по 

<

адрес> на исполнении находятся материалы исполнительного производства №ИП от ДД.ММ.ГГГГ,, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере: 26 997.5 рублей, в отношении ответчицы в пользу взыскателя: АО "ЦДУ". В отношении должника возбуждено 17 исполнительных производств на общую сумму долга 497 517,43р.

В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит имущество: земельный участок площадью 1207,00 кв.м., с кадастровым номером №, адрес места нахождения: р.

<

адрес>.

Ответчик свои обязательства перед взыскателями добровольно не исполнил, денежные средства в рублях и в иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, необходимые для удовлетворения требований взыскателей, отсутствуют у Ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес>, УФССП России по 

<

адрес>. Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец судебный пристав - исполнитель ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц: АО ПКО «ЦДУ», ООО МКК «Кватро», ООО ПКО «АСВ», ООО «Интел Коллект», ООО ПКО «Филберт», ООО «АйДи Коллект», ООО «Долговое агентство ФЕМИДА», Омский филиал АО «ОТП Банк», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», МФК «Центр Финансовой Поддержки», АО «Тинькофф Банк», ООО МКК «Финтерра», ООО МФК «Займер», Поволжского Банка ПАО Сбербанк, УФССП России по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по 

<

адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО3., ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из письменных материалов дела, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Николаевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 взыскана задолженность по договору потребительского займа в сумме 26 500 рублей.., а также расходы по оплате госпошлины в размере 497,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП. ФИО5 является должником и по другим исполнительным производствам на общую сумму долга 497 517,43р.

Как видно из Выписки из ЕГРН, ФИО5 является сособственником в праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Категории земель указанного земельного участка – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении спорного земельного участка в рамках иных исполнительных производств установлено ограничение прав в виде запрещения регистрации.

Предъявление истцом настоящего иска об обращении взыскания на долю указанного выше земельного участка обусловлено неисполнением должником ФИО5 кредитных обязательств.

Согласно сводке по исполнительному производству№-ИП, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 997,50 рублей.

В силу статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 69 ФЗ «Об исполнительном производстве», регламентирующего условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, предусмотрено, что обращение взыскание на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (п. 4 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указано, что положения ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами ст. ст. 250, 255 ГК РФ.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получения предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве общей собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке. 

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Главой 3 указанного выше Федерального закона установлены особенности оборота долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

К числу таких особенностей законом отнесены положения п. 1 ст. 12, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13 и 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

При этом абз. 2 п. 1 ст. 12 данного Закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В силу указанной нормы права, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, законодателем установлен ограниченный перечень действий, которые может совершить участник долевой собственности с принадлежащей ему долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без выделения земельного участка в счет этой доли, а именно, завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Распорядиться же земельной долей по своему усмотрению иным образом в силу прямого указания в законе (п. 1 ст. 12) участник долевой собственности вправе только после выделения земельного участка в счет земельной доли, то есть после того, когда земельная доля будет выделена с установлением границ.

Для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта, возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Поскольку о необходимости обращения взыскания на долю ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок заявил истец, именно он и должен доказать, в частности, факт возможности выдела в натуре вышеуказанной доли ответчика для обращения на нее взыскания и факт отказа других сособственников земельного участка от своего права на приобретение спорной доли.

Таких доказательств суду не представлено, согласно представленной судебным приставом-исполнителем информации оценка участка не проведена, документы о выделении доли ответчика не направлялись остальным участникам долевой собственности.

В отсутствие доказательств, подтверждающих возможность выдела доли ответчика в праве на земельный участок в натуре, направления другим участникам долевой собственности предложения приобрести долю должника, а также доказательств получения сособственниками такого предложения и их отказа от приобретения доли ответчика - должника, с учетом приведенных выше требований закона, правовых оснований для обращения взыскания на принадлежащую ответчику долю земельного участка без соблюдения вышеприведенных условий не имеется, исковые требования судебного пристава-исполнителя предъявлены преждевременно и удовлетворению в настоящее время не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ФИО1 к ФИО6 об обращении взыскания на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина