дело № В2-202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 августа 2017 года село Борское

Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Купаеве А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «Тепло» об урегулировании разногласий при заключении договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Тепло» об урегулировании разногласий при заключении договора.

Требования мотивированы тем, что МУП «Тепло» направило 03.05.2017 в адрес ФИО1 проект договора на отпуск тепловой энергией (отопление) от 03.05.2017, в соответствии с которым обязалось отпускать через присоединенную сеть тепловую энергию в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

По мнению истца, указанный договор обязателен для заключения ответчиком в силу Федерального закона «О теплоснабжении» и параграфа 6 главы 30 Гражданского Кодекса РФ.

ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что предложенный МУП «Тепло» договор ею принят, но с целью урегулирования разногласий направила претензию 10.05.2017, где просила исключить из договора пункты 2.3.2, 2.3.3 или изложить в редакции предложенной ФИО1, а так же изложить в иной редакции п.4.1 и предоставить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности. 

Просит обязать МУП «Тепло» заключить договор на отпуск тепловой энергии от 03.05.20017 с ФИО1 изложив пункты договора в редакции ФИО1, а именно: 

п.2.3.2 «обеспечивать энергоснабжающей организации доступ для проверки готовности и надлежащего технического состояния внутридомовых (внутриквартирных) систем теплопотребления с оформлением ею соответствующего акта готовности не позднее 15 сентября»; 

п.2.3.3 «обеспечивать энергоснабжающей организации доступ для промывки и опрессовки внутридомовых (внутриквартирных) систем теплопотребления»; 

п.4.1 «энергоснабжающая организация несет ответственность за содержание, обслуживание тепловой сети от внешней стены дома Потребителя, а так же несет ответственность за качество тепловой энергии, подаваемой Потребителю». 

В соответствии с пп.3 п.4 ст.17 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ неотъемлемой частью к договору является –Акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и Акт о разграничении эксплуатационной ответственности сторон. По мнению истца, конкретизация обязательств ответчика не ущемляет его права и не нарушает нормы права.

В судебном заседании истец в лице представителей ФИО2 и ФИО3 уточнили исковые требования. Просят урегулировать разногласия возникшие при заключении договора на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 между МУП «Тепло» и ФИО1 Принять договор на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 между МУП «Тепло» и ФИО1 в редакции потребителя ФИО1, а именно:

-исключить из текста договора от 03.05.2017 п.п. 2.3.2; 2.3.3;

- пункт 4.1 договора от 03.05.2017 изложить в редакции «энергоснабжающая организация несет ответственность за состояние и обслуживание тепловой сети от теплового колодца с запорной арматурой на 

<

адрес> (до внешней стены 

<

адрес>), а так же несет ответственность за качество тепловой энергии, подаваемой потребителю. Граница балансовой принадлежности и ответственности сторон за состояние и безопасную эксплуатацию тепловых сетей и теплопотребляющих установок, принадлежащих сторонам, является внешняя стена многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности является место соединения коллективной (общедомовой) системы отопления с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности со схемой присоединения Потребителя является неотъемлемой частью договора (Приложение 1)»

Обязать МУП «Тепло» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу выдать ФИО1 акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и разграничении эксплуатационной ответственности сторон с учетом внесенных в договор изменений. 

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО2 пояснил, что ФИО1 приняла договор от 03.05.2017 года, направленный в качестве оферты ответчиком, указанный договор обязателен для заключения в силу Федерального закона «О теплоснабжении» и норм Гражданского Кодекса РФ. В силу Приказа МЭ РФ №103 от 12.03.2013 «Об утверждении правил оценки готовности к отопительному периоду», ФЗ №190 «О теплоснабжении», Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» проверка готовности системы теплоснабжения (внутридомовых) с оформлением соответствующего Акта, промывка и опрессовка системы отопления (внутридомовых) является обязанностью Энергоснабжающей организацией и необоснованно возложена на потребителя в договоре п. 2.3.2 и п.2.3.3, которые просят исключить. 

В соответствии с пп.3 п.4 ст.17 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 №190-ФЗ, п.21 главы 3 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» неотъемлемой частью к договору является - Акт о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и Акт о разграничении эксплуатационной ответственности сторон. Согласно п.6 и п.8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ст.36 Жилищного кодекса РФ «внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома», на основании изложенного полагает, необходимым изложить п.4.1 в указанной истцом редакции, так как ответчик фактическими действиями пытается переложить на истца бремя обслуживания участка теплотрассы от колодца до многоквартирного дома, что подтверждается Актом разграничения балансовой принадлежности теплотрассы, предложенным стороной ответчика, от согласования которого истец отказалась. 

Ответчик МУП «Тепло» в лице представителя по доверенности ФИО4 исковые требования не признал. Показал, что МУП «Тепло» отозвало у ФИО1 договор на теплоснабжение от 03.05.2017 для редактирования, что подтверждается соответствующим письмом от 26.07.2017. Считает, что истцом не обоснована правовая позиция по исключению п.п. 2.3.2; 2.3.3 из текста договора от 03.05.2017 и чем нарушаются права истца. В части изложения п.4.1 в редакции истца, считает требования не обоснованными, в силу Закона и Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Договор о теплоснабжении является публичным и имеет типовую форму, следовательно оснований излагать п.4.1 договора в редакции предложенной ФИО1 не имеется. Права ФИО1 ничем не нарушаются. Положения Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 о необходимости составления Акта о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей, к данным правоотношениям не применимы, законодатель сам определил границы ответственности сторон договора в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …». Постановление Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. не содержит указания на составление указанного Акта. 

Определением суда от 12.07.2017 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Борский Самарской области.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Борский Самарской области не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, предоставили письменный отзыв, согласно которого пояснили, что на территории муниципального района Борский определена единая теплоснабжающая организация МУП «Тепло» которой переданы на баланс, в хозяйственное ведение тепловые трубопроводные сети муниципального района. В связи с тем, что все тепловые сети непосредственно соединены в единую систему и являются неразрывными, то содержание и обслуживание теплосетей осуществляется организацией, оказывающей услуги по передаче теплоресурса. Таким образом, по общему правилу точка поставки энергоресурсов тепловой энергии по адресу 

<

...> с существующим местом соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями (п.6 Правил №491) не возлагает бремя содержания и обслуживания теплосети от тепловой камеры до внешней стены здания на собственника.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержаться в п.24 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила №354 от 06.05.2011)

Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» устанавливает правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления поселений, городских округов по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций (ч. 1 ст. 1).

Согласно пункту 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

В силу п. 10 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. (далее Правила №354 от 06.05.2011)установлено, что коммунальные услуги потребителям в многоквартирных домах предоставляются, начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам (п. 3).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами. (п.30)

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. (п.7)

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Из показаний представителя истца установлено, что согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление (п. 1). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с абз. 7 п. 2 Правил №354 от 06.05.2011 предоставления коммунальных услуг ответчик МУП «Тепло» является исполнителем коммунальных услуг.

При этом из содержания пп. в п. 9 Правил №354 от 06.05.2011, следует, что исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором выбран способ управление - непосредственное управление - является ресурсоснабжающая организация, так как условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме с непосредственной формой управления закрепляются именно в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Из системного толкования указанных норм права следует, что потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - ресурсоснабжающая организация, с которой собственники/наниматели жилых помещений заключают договоры предоставления коммунальных услуг.

21.03.2016 года между МУП «Тепло» и ФИО1 заключен письменный договор на отпуск тепловой энергии по адресу 

<

адрес>1 

<

адрес>. (л.д.13-14)

11.04.2017 ФИО1 обратилась к МУП «Тепло» с просьбой заключить к договору дополнительное соглашение, на условиях содержащихся в данном дополнительном соглашении. (л.д. 23-25)

03.05.2017 МУП «Тепло» направило в адрес ФИО1 письменную форму договора на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 с внесенными в него частично изменениями, мотивируя, что заключение дополнительного соглашения не предусмотрено действующим законодательством. (л.д. 26-28)

10.05.2017 ФИО1 направила претензию о возникших разногласиях по договору от 03.05.2017 ссылаясь, что данный договор не содержит в себе положений, которые исключали бы или разрешали бы возникшие между сторонами спор и разногласия. Просила исключить из договора п.2.3.2, либо изменить редакцию с возложение обязанностей предусмотренных в п.п.2.3.2, 2.3.3 Договора на энергоснабжающую организацию. 

п.2.3.2 «обеспечивать энергоснабжающей организации для проверки готовности и надлежащего технического состояния внутридомовых (внутриквартирных) систем теплопотребленияс оформление ею соответствующего акта готовности не позднее 15 сентября»

п. 2.3.3 «обеспечивать энергоснабжающей организации доступ для промывки и опрессовки внутридомовых (внутриквартирвных) систем теплопотребления»

Изложить в иной редакции п.4.1 Договора «Энергоснабжающая организация несет ответственность за содержание, обслуживание тепловой сети от внешней стены дома Потребителя, а так же несет ответственность за качество тепловой энергии подаваемой потребителю» (л.д.30-31)

По смыслу пп. «в» п. 31 Правил № 354 от 06.05.2011 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 указанных Правил.

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил № 354 от 06.05.2011, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила №170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период (пункт 2.6.1 Правил).

Пунктом 2.6.3 Правил предусмотрено, что работы по подготовке к эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства к зиме должны быть завершены до 01 сентября.

В соответствии с подпунктом 3 пункта «д» приложения № 4 Правил № 170 работы по содержанию жилых домов, в том числе, промывка и опрессовка системы центрального отопления, выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Пунктом 5.2.10 Правил №170 предусмотрено, что промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции). После промывки система сразу должна быть наполнена теплоносителем. Держать системы отопления опорожненными не допускается. Согласно пункту 9.2.11 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок № 115 от 24.03.2003 года, для защиты от внутренней коррозии системы должны быть постоянно заполнены деарированной, химически очищенной водой.

Из пп. «е» п. 4 Правил № 354 от 06.05.2011 следует, что коммунальная услуга «отопление» - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Исходя из указанных выше положений, предоставление коммунальной услуги «отопление» обусловлено возможностью ее подачи в жилые помещения посредством централизованной сети.

Подпунктом «б» пункта 35 Правил № 354 от 06.05.2011 установлен запрет для потребителя производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя, а также самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом.

С учетом исследованных и проанализированных имеющихся в материалах дела документов и обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что условия содержащиеся в п.п. 2.3.2, 2.3.3 Договора от 03.05.2017, предлагаемые МУП «Тепло» о возложении обязанностей на потребителя по совершению действий определенных указанными пунктами договора противоречат действующему законодательству и обоснованно не приняты истцом.

Из анализа выше приведенных норм установлено, что осуществлять промывку и дезинфекцию (для открытых систем), опрессовку системы теплоснабжения предусмотрена нормативно со стороны организаций эксплуатирующих системы теплоснабжения.

С учетом норм ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны следить за находящимся в нем внутридомовым (внутриквартирным) оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда третьим лицам, в то же время законодатель не обязывает потребителя коммунальной услуги отчитываться перед исполнителем о техническом состоянии данного оборудования с предоставлением Акта о готовности, в данном случае систем теплопотребления к отопительному сезону, а так же проводить промывку и опрессовку внутридомовых (внутриквартирвных) систем теплопотребления, в том числе под надзором представителей энергоснабжающей организации..

На основании изложенного суд считает требования истца об исключению из Договора на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 п.п.2.3.2, 2.3.3, подлежащими удовлетворению.

Ссылка представителя ответчика МУП «Тепло», что в настоящее время МУП «Тепло» отозвало договор на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 для редактирования, судом во внимание не принимается, так как указанные действия произведены ответчиком в период судебного разбирательства по настоящему делу. К мировому соглашению в ходе судебного разбирательства стороны не пришли. 

Оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также объекты, находящиеся на земельном участке, на котором расположен данный дом, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ, п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491).

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом находится на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (п. 6 Правил № 491) с внешними тепловыми сетями.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил № 354 от 06.05.2011 и может содержать особенности исполнения договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В то же время Правила №354 от 06.05.2011 не содержат обязательного условия составления Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности со схемой присоединения тепловых сетей.

Доводы представителей истца, что нормы Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (вместе с «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации», далее Правила №808 ), обязывают к договору теплоснабжения прилагать акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон (п.21), основаны на неправильном толковании норм права.

Правила №808 от 08.08.2012 устанавливают существенные условия договоров теплоснабжения между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями. К настоящим правоотношения подлежат применению Правила №354 от 06.05.2011.

Пунктом 20 Правил №354 от 06.05.2011 предоставления коммунальных услуг определены дополнительные условия договора о предоставлении коммунальных услуг в жилой дом (домовладение) в случае отсутствия индивидуального прибора учета и не относятся к собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, так как законодатель разграничил балансовую принадлежность тепловых сетей в многоквартирных домах по внешней границе стены многоквартирного дома. 

На основании изложенного суд, полагает, что требования истца внести изменения в редакцию п.4.1 Договора и о понуждении ответчика предоставить Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон, не основан на нормах действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать возникшие разногласия между ФИО1 и МУП «Тепло» при заключении договора на отпуск тепловой энергии от 03.05.2017 и считать договор заключенным на следующих условиях:

Исключить из текста договора от 03.05.2017 п.2.3.2 «потребитель обязуется обеспечивать подготовку и надлежащее техническое состояние внутридомовых (внутриквартирных) систем теплопотребления с оформлением соответствующего акта готовности не позднее 15 сентября»

Исключить из текста договора от 03.05.2017 п. 2.3.3 «потребитель обязуется промывку и опрессовку внутридомовых (внутриквартирвных) систем теплопотребления производить под надзором представителей энергоснабжающей организации»

В остальной части исковые требования истца ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.Н. Бугаева

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 8 августа 2017 года.