Дело № 2-2047/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

при секретаре Орловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 650209,38 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В обоснование иска указала, что 25 октября 2017 года между ФИО1 и ЗАО «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве №Ч43-17, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенному по адресу: 

<

...> (ГП), и последующей передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры с условным номером №, проектной площадью 84,46 кв.м., расположенной в секции 1 на 4 этаже указанного дома, не позднее 31 мая 2018 года. В соответствии с 4.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства и дополнительным соглашением к нему составила 4425200 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме.

22 мая 2018 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор №171 уступки прав по договору долевого участия в долевом строительстве №443-17. 09 июля 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №443-17.

В силу п.5.1. Договора планируемая передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 апреля 2018 года. Однако дом был сдан 26.12.2018 года.

Квартира передана на основании передаточного акта 28.12.2018 года, однако поставлена на кадастровый учет только 28.01.2019 года и по настоящее время является нежилой в связи с отсутствием теплоснабжения и водоснабжения.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о выплате неустойки, однако претензия оставлена без ответа.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 мая 2018 года по 28 марта 2019 года в размере 710097,09 руб., компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Акфен» ФИО5 исковые требования признал частично, дал пояснения, как они изложены в письменном отзыве на иск (л.д. 33-37), просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер подлежащих взысканию денежных сумм до 50000 рублей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 25 октября 2017 года между ФИО6 и ЗАО «Акфен» был заключен договор участия в долевом строительстве №Ч43-17, согласно которому ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (ГП), и последующей передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является трехкомнатная квартира с условным номером 17, проектной площадью 84,46 кв.м., расположенная в секции 1 на 4 этаже многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:907 по адресу: 

<

...> (ГП).

В соответствии с 4.1 договора и дополнительным соглашением к нему общая стоимость объекта долевого строительства составила 4425200 рублей. Обязанность по уплате вышеуказанной стоимости объекта участником долевого строительства была выполнена в полном объеме.

22 мая 2018 года между ФИО7 и ФИО8 заключен договор №171 уступки прав по договору долевого участия в строительстве №443-17. 09 июля 2018 года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор об уступке прав требования по договору.

В соответствии с п. 7.2 договора ввод в эксплуатацию жилого дома – сентябрь 2017 года. В силу 5.1 договора передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена не позднее апреля 2018 года. 

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

26 декабря 2018 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. 

12 января 2019 года в адрес истца застройщиком направлено извещение о готовности объекта долевого строительства к передаче, полученное ей 07 февраля 2019 года. 

25 февраля 2019 года в адрес АО Специализированный Застройщик «Акфен» истцом направлена претензия с требованием о выплате неустойки, Требования истца оставлены без удовлетворения.

Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что в срок не позднее 10 рабочих дней с момента получения участником уведомления о завершении строительства объекта участник обязан выполнить свои обязанности по приемке квартиры.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу сторонами не подписывалось.

Объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи передан 28 декабря 2018года. Факт уклонения участника долевого строительства от подписания акта-приема передачи судом не установлен.

При таких обстоятельствах, с учетом условий договора, имеет место нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта долевого строительства за указанный в иске период с 01 мая 2018 года по 28 декабря 2018 года. Размер неустойки за указанный период составляет 515831рубль (цена договора участия в долевом строительстве 4391920рублей*7,25%/300 (ставка ЦБ РФ на день предусмотренного договором срока исполнения обязательства)*243 дня просрочки*2).

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 250000 рублей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав истца судом установлен, требование истца о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением его прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, с учетом того, что на дань заключения договора уступки права требования истице было известно о том, что застройщиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10000 рублей. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 130000 руб. (50% от 260000 руб. (250000 руб.+10000 руб.). 

Вместе с тем, учитывая, что такой штраф является разновидностью санкции, установленной законом за ненадлежащее исполнение возникших перед потребителем обязательств, учитывая вышеприведенные обстоятельства дела, заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд считает исчисленный размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не отвечающим требованиям разумности и справедливости, и полагает необходимым снизить его до 50000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8658,31 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 апреля 2018 года по 28 декабря 2018 года в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 8658,31рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья: Е.В. Чеснокова