Дело № 2-105/2025

51RS0016-01-2025-000029-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Верченко А.С.

при секретаре Дудуевой Я.С.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации ... о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2. В обоснование иска указал, что ... он приобрел у ФИО3 гараж, что подтверждается соответствующей распиской. Спорное гаражное строение построено ФИО3 в 2006 году. Предыдущий собственник предпринимал меры к легализации спорного гаража, в связи с чем ... был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, была утверждена схема расположения земельного участка, который был поставлен на государственный кадастровый учет. Вместе с тем, государственная регистрация гаражного строения ФИО3 не была произведена. ... ФИО3 умер. В 2024 году истец обратился в администрацию ... с просьбой о предоставлении ему земельного участка под спорным гаражом, однако истцу отказано в предоставлении земельного участка, поскольку им не зарегистрировано право собственности на гараж.

Ссылаясь на то, что ФИО3 с 2006 года, а истец с 2011 года добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом при отсутствии правопритязаний на гараж со стороны иных лиц, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражное строение по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал, что до настоящего времени каких-либо правопритязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не имеется, чьих-либо прав сохранение гаража не нарушает. Просит признать за ним право собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2. 

Представитель ответчика КУМС администрации г.Кировска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которым в Реестре федерального имущества спорный гараж не учитывается. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что в Министерстве отсутствуют сведения о спорных правоотношениях. Оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

В силу ч.5 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно техническому плану и пояснениям стороны истца в собственности ФИО1 находится гаражное строение, общей площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2. Год постройки гаража согласно техническому паспорту - 2000.

Указанное истцом гаражное строение по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2, расположен на земельном участке с кадастровы номером 51:17:0040131:66, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно Постановлению главы Администрации ... №... от ... ФИО3 был выделен земельный участок по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2. под строительство индивидуальных капитальных гаражей. 

Кроме того, ... ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2, что подтверждается договор о предоставление земельного участка в пользование на условиях аренды №....

Постановлением Администрации ... от ... №... была утверждена схема расположения границ земельного участка для предоставления в аренду ФИО3

... между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) была оформлена расписка о купле-продаже гаража, расположенного по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2. 

Согласно нотариально заверенного заявления ФИО5 подтверждается факт совершения ее супругом ФИО3 продажи спорного гаража ФИО1 Имущественных претензий она к ФИО1 не имеет. 

Из справки ФИО4 следует, что он является старшим гаражного ряда №... в н..... С 2011 года гаражное строение, расположенное по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2 находиться во владении и пользовании ФИО1, который несет расходы по его содержанию. Задолженности по обязательным платежам у ФИО1 отсутствуют. 

У суда не имеется оснований сомневаться в пояснениях истца, исследованных материалах дела, согласно которым подтверждается факт того, что ФИО1 с 2011 года владеет и пользуется гаражом, который расположен по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2, несет расходы по его содержанию. 

Согласно ответу ГОКУ «ЦТИ» государственная регистрация права собственности на гаражное строение, расположенное по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2, не производилась. 

При рассмотрении дела ни ответчиком, ни третьими лицами о возведении спорного гаража, а также владении им иными лицами не заявлялось. 

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 с 2011 года приобрел спорное гаражное строение у ФИО3, пользуется им по настоящее время, а также несет расходы по его содержанию.

Следовательно, учитывая установленные по делу обстоятельства, ФИО3 как лицо, использовавшее гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, в силу ч.2-5 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» имел право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором он расположен.

Таким образом, какие-либо препятствия и ограничения для возведения на данном участке гаражного строения отсутствуют.

Вместе с тем, учитывая отсутствие в распоряжении ФИО3 соответствующих документов, данный факт может быть установлен только в судебном порядке. При этом, с учетом вышеприведенных доказательств, суд полагает данный факт установленным и доказанным в судебном заседании.

Исходя из изложенного, учитывая, что ФИО3 построил спорное гаражное строение в 2000 году на выделенном ему земельном участке, нес расходы по оплате коммунальных услуг, он в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанный гараж.

В этой связи, поскольку по расписке от ... ФИО3 продал спорный гараж истцу, который с 2011 года по настоящее время пользуется спорным гаражом и несет расходы по его содержанию, право собственности на спорный гараж перешло к истцу на основании законной сделки купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт №... №..., право собственности на гаражное строение, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., н...., ряд 12, бокс 2.

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности в отношении указанного объекта недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Верченко