версия для печати

Дело № 2- 1026/19

УИД: 26RS0023-01-2019-001928-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года г. Минеральные Воды 

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре ФИО3, 

с участием: представителя истца ФИО8, представителя ответчика администрации Минераловодского городского округа ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательской давности мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество-гараж .............., расположенный по адресу: .............., Кооператив .............. по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. Указанное имущество находится в его владении с .............., так как он является членом гаражного кооператива, что подтверждается пропуском на его имя с отметкой об уплате членских взносов. С .............. он владеет имуществом добросовестно, открыто, не от кого не скрывая права на него, владение осуществляется им непрерывно. Имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом - гараж .............. расположенным по адресу: .............., как своим собственным, что подтверждается справкой .............. от 7.02.19г председателем правления кооператива .............. ФИО7 В течение всего срока владения недвижимым имуществом споров в отношении владения имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет гаражом .............., расположенным по адресу: .............. в течение 22 лет приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В течение этих лет он ежегодно оплачивал земельный налог. Для постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровыми инженерами был выполнен межевой план с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым .............., дата выполнения ............... Земельный участок согласно выписке ЕГРН был в бессрочном пользовании. В связи с тем, что с .............. ст.20 ЗК РФ утратила силу и вводится в действие ст. 39.9 ЗК РФ гаражным кооперативам было отказано в бессрочном пользовании землей, он обратился в администрацию Минераловодского городского округа для предоставления ему земельного участка под гаражом в аренду. Администрация потребовала предоставить документ, удостоверяющий права на здание. По договору .............. от 8.02.2019г. кадастровым инженером ФИО5 был выполнен технический план здания для предоставления в суд с целью подтверждения права собственности на данный гараж.

Истец просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество-гараж .............. расположенный: .............., Кооператив .............. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, делегировав свои полномочия представителю, выступающей по надлежащей доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика администрация Минераловодского городского округа, по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель третьего лица гаражного кооператива .............. председатель правления гаражного кооператива ФИО7 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме по следующим основаниям. 

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 

В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Согласно статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации.............. .............. от .............. земельный участок с кадастровым номером .............. площадью 25 кв.м., выделенный под гараж .............., считать разрешенным видом использования под гаражом.

Из справки кооператива .............. .............. от .............. ФИО1 является членом кооператива .............. по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев и в собственности находится гараж .............., общей площадью 21,7 кв.м., паевые взносы уплачены полностью до 1997 года.

Постановлением администрации Минераловодского городского муниципального района.............. .............. от 16.11.2012г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по земельному участку общей 25 кв.м. расположенному по адресу:.............. кооператив «..............» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, под гаражом ............... 

Решением Думы поселка .............. .............. от .............. установлены предельные (максимальные и минимальные) нормы отвод земельных участков, предоставляемых гражданам в аренду из земель находящихся в муниципальной собственности на территории поселка .............. для строительства индивидуальных гаражей от 24 до 26 кв.м., для установки временных гаражей 18 до 24 кв.м.

Решением Думы поселка .............. .............. от .............. внесены изменения в решение Думы поселка .............. от .............. .............. в статье 1 пункт 1.1 изложить в следующей редакции «для строительства индивидуальных гаражей от 15 до 100 кв.м.»

Из ответа руководителя управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.............. .............. от .............. адресованного ФИО1 следует, что по поручению администрации Минераловодского городского округа было рассмотрено обращение от .............. о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером .............. в Управлении имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа и вопрос о предоставлении в аренду, без проведения торгового земельного участка с кадастровым номером .............., будет рассмотрено по существу после предоставления документов. 

Решением Минераловодского городского совета народных депутатов исполнительного комитете РСФСР .............. от .............. гаражному кооперативу .............. отведен земельный участок площадью 0,78 га с северной стороны существующего гаражно-строительного кооператива .............. для строительства коллективных гаражей-стоянок. 

Кооператив .............. действует на основании Устава и состоит на налоговом учете в качестве юридического лица с 02.121.1994 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории РФ от 31.10.1999г., имеет основной регистрационный .............. от .............., что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ. Согласно справке руководителя Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы .............. по.............. .............. ФИО1 по состоянию на .............. задолженности по налогам не имеет. 

Согласно списка лиц-плательщиков земельного налога-владельцев гаражей, представленных кооперативом «Стеклышко» ФИО1 оплачивает земельный налог с площади земельного участка 24 кв.м.

Истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу:.............. кооператив .............. по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, гараж ...............

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план здания по адресу:.............. кооператив .............. подготовлен согласно договору подряда .............. от 08.02.2019г., так как отсутствует правовая документация, заключение предоставлено с целью подтверждения права собственности на гараж. 

Согласно выписке ЕГРН от .............. кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу:.............. кооператив .............. по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, гараж .............. составляет 31789, 25 рублей.

Из выписки ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости от .............. земельный участок с кадастровым номером .............. закреплен в бессрочное пользование за ФИО1

Согласно заключению межевого плана земельный участок, расположенный по адресу:.............. кооператив .............. по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, гараж .............. с кадастровым номером .............. имеет границы, которые в соответствии см ост. 39 221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости от .............. не являются объектом согласования. 

Согласно государственного акта от .............. ГСК .............. .............. предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование 0,78 га земли в границах согласно плану землепользования.

Из отчета ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости капитал-сервис» .............. от 02.04.2019г. об определении стоимости гаража .............. расположенного по адресу:.............. кооператив .............. составляет 143 000 рублей.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Таким образом, по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с абз. 2 пп. 11 п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исследованные в судебном заседании доказательства объективно свидетельствуют о том, что истец ФИО1 пользовался и владел с 15.04.1998г. гаражом .............. в гаражном кооперативе .............. по адресу:...............

Согласно строительно-технического заключения ОАО «Архитектурно-планировочного бюро» 2019 года здание гаража удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан, здание не имеет дефектов (трещин и деформаций), находится в устойчивом состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на гараж по приобретательской давности- удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество-гараж .............. расположенный:.............. Минераловодский городской округ .............., Кооператив .............. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 10 июля 2019 года.

Судья Ж.О. Гориславская