Дело № 2-8021/2025 20 августа 2025 года

78RS0019-01-2025-003275-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Крыловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Комендантский» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Комендантский» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о взыскании ФИО4 задолженности за период июнь 2019 года, с октября по ноябрь 2019 года, декабрь 2020 года, март 2023 года, июнь 2023 года в размере 29 317 рублей 58 копеек, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, пени в сумме 29 382 рубля 22 копейки, расходов по оплате государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя.

Ответчик в суд явилась, возражала против удовлетворения иска, просила применить срок исковой давности, снизить размер пеней, уменьшить судебные расходы, указывала, что основная задолженность в пределах срока давности ею оплачена, начисление ей пени неправомерно, так как в спорный период обязанность по выставлению ей платежных документов ТСЖ осуществлялась ненадлежащим образом. 

Истец в суд не явился, дело просил рассматривать в свое отсутствие. 

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

ТСЖ «Комендантский» осуществляет управление и техническое облуживание многоквартирного 

<

адрес>

Из расчета истца следует, что за июнь 2019 года, в октябре-ноябре 2019 года, в декабрь 2020 года, март 2023 года и июнь 2023 года ответчиком потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 29 317 рублей 58 копеек; на образовавшуюся задолженность начислены пени в размере 29 382 рубля 22 копейки.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из представленных в ходе слушания дела квитанций, следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за март и июнь 2023 года погашена ФИО1 23 июня 2025 года, ввиду чего в этой части исковых требования товарищество надлежит отказать.

Оценивая доводы ФИО1 о пропуске ТСЖ срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку судебный приказ в отношении ответчика от 17 сентября 2024 года отменен 7 ноября 2024 года, при этом настоящий иск поступил в суд 27 февраля 2025 года, ТСЖ пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до июня сентября 2021 года. 

С учетом изложенного выше, в требованиях товарищества о взыскании с ФИО1 основной задолженности надлежит отказать.

Так как плата за жилищно-коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно, начисление ТСЖ пени на соответствующую задолженность правомерно. 

Из расчета истца следует, что в пределах срока исковой давности размер пени, начисленной по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 7 225 рублей 28 копеек. 

Суд находит, что размер начисленных ответчику пени, учитывая обстоятельства погашения задолженности, последствиям нарушения обязательств не соответствует, ввиду чего подлежит снижению до 2 000 рублей на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск обоснован на 50% от заявленных требований, с ответчика в пользу ТСЖ надлежит взыскать расходы последнего по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей. 

В связи с рассмотрением настоящего дела ТСЖ на основании договора от 20 февраля 2025 года понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что следует из платежного поручения от 1 мая 2025 года.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем защищаемого права и проделанной представителем работы, суд находит, что размер понесенных ТСЖ расходов на оплату услуг представителя принципу разумности не соответствует, подлежит снижению до 10 000 рублей, ввиду чего и на оснвоании ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать данные расходы в размере 5 000 рублей, исходя из фактических результатов рассмотрения дела. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Комендантский» пени в сумме 2 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей. 

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2025 года.