Дело №2-3336/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Ткач Г.А., 

при секретаре Бахтиновой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 68393,77 руб., а также расходов по уплате госпошлины в сумме 2252,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 11.05.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель обязуется передать во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. 

<

 адрес >, сроком на 11 месяцев с 11.05.2016 по 11.04.2017. Прожив несколько месяцев (с 11.05.2016 по 15.12.2016) наниматель отказался в дальнейшем проживать в предоставленном жилом помещении, чем нарушил предусмотренные договором обязательства. Кроме этого, при заключении договора нанимателем наймодателю был внесен страховой депозит в размере 10000,00 руб., что предусматривал собой компенсацию в случае нарушения сроков договора и возвращался по истечению срока договора. Ввиду того что на момент выезда нанимателя срок договора не истек, страховой депозит не возвращается. В соответствии с п. 2.4 договора наниматель обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги. После освобождения квартиры нанимателем, истцу пришла квитанция из Единого расчетного центра за декабрь 2016 г. Согласно квитанции задолженность за жилищно-коммунальные услуги составила 19582,93 руб. и 810,84 руб., что в общей сложности составляет 20393,77 руб. Согласно п. 5.2 договора наймодатель вправе потребовать от нанимателя возмещения упущенной выгоды. Наниматель 15.12.2016 направила истцу короткое текстовое сообщение (смс) с уведомлением об освобождении жилого помещения в этот же день, в результате чего не представилась возможность найти новых нанимателей, в связи с чем, истцу были причинены убытки. В случае, если бы наниматель должным образом уведомил истца об освобождении жилого помещения, истцом был бы получен дополнительный доход в размере трех месячных арендных платежей в размере 16000,00 руб., на общую сумму 48000,00 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 68393,77 руб., в том числе задолженность по коммунальным услугам в сумме 19582,93 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 810,84 руб., убытки в сумме 48000,00 руб. (арендная плата за три месяца по 16000,00 руб.), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2252,00 руб.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что ответчик заранее не предупредила, что будет съезжать из жилого помещения. 13.12.2016 ответчик написала, что освобождает квартиру, а договор был заключен до 11.04.2017. 20.10.2016 был звонок от ответчика, что она будет съезжать. Но после разговора о депозите, она сообщила, что будет продолжать проживать. В конце октября 2016 г. истец приезжала в квартиру и получила оплату. Разговора о том, что квартира будет освобождена в декабре, не было. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг должна быть взыскана за весь декабрь 2016 г., так как в мае 2016 г. истец оплатила начисления самостоятельно.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в части. Суду пояснила, что предупредила истца о выезде из жилого помещения в октябре 2016 г., фактически съехала 13.12.2016. Истец была согласна с освобождением квартиры, поясняла, что есть новые наниматели. Коммунальные услуги были оплачены до октября 2016 г. Показания счетчиков не передавались. Истец незаконно удержала депозит в размере 10000,00 руб. Коммунальные услуги за май 2016 г. были оплачены ответчиком.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абз. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Установлено, что между сторонами 11.05.2016 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >. Срок действия договора с 11.05.2016 по 11.04.2017 (л.д. 10-11). 

На основании п. 2.7 настоящего договора наниматель обязан предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договора не менее чем за 30 календарных дней. 

Ежемесячная плата за помещение на момент заключения договора устанавливается в размере 16000,00 руб. Коммунальные платежи производятся за счет нанимателя. Оплата за электроэнергию, водоснабжение, телефонные переговоры, домофон производится за счет нанимателя. Оплата за капитальный ремонт производится за счет нанимателя. Наниматель не несет ответственность по долгам по квартирной плате наймодателя (п.п. 4.1 - 4.4 настоящего договора).

В спорный период ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >, на основании договора купли-продажи от 

<

 дд.мм.гггг > (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что наниматель ФИО2 вселилась в принадлежащее истцу жилое помещение 11.05.2016 и выехала из него 13.12.2016. Данный факт никем не оспаривается.

Согласно выписке-расчету о задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг по лицевому счету 

<

 № > в отношении жилого помещения по адресу: 

<

 адрес >, за период с мая по декабрь 2016 г. начислено 27312,38 руб., пени в сумме 93,46 руб. В данный период были внесены следующие оплаты: 05.06.2017 в сумме 611,35 руб., 17.07.2016 - 3580,80 руб., 20.08.2016 - 2614,46 руб., 12.11.2016 - 813,00 руб., на общую сумму 7619,61 руб. На начало периода на лицевом счете была переплата на сумму 203,30 руб. Общая сумма задолженности по лицевому счету 

<

 № > на 31.12.2016 составляла 19489,47 руб., пени 93,46 руб. (л.д. 44).

В течение спорного периода по лицевому счету 

<

 № > были начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 3217,12 руб., пени 13,9 руб. Поступили следующие оплаты в счет погашения задолженности 05.06.2016 на сумму 402,58 руб. (оплата задолженности 402,14 руб., оплата пени 0,44 руб.), 17.07.2016 - 402,14 руб., 12.11.2016 - 1615,46 руб. (оплата задолженности 1608,56 руб., оплата пени 6,90 руб.). Таким образом, общая сумма задолженности на 31.12.2016 по лицевому счету 

<

 № > составляет 804,28 руб., пени 6,56 руб. (л.д. 43).

Истец ФИО1 просит взыскать вышеуказанную задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносы на капитальный ремонт с ответчика ФИО2 за весь период с мая по декабрь 2016 г., включая первый и последний месяцы проживания ответчика в указанной квартире в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что вносила оплату за жилищно-коммунальные услуги до октября 2016 г. Истец данное обстоятельство не отрицала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оплаты, поступившие на лицевой счет 

<

 № > в период с 11.05.2016 по 13.12.2016, производились именно ответчиком. Поскольку в соответствии п. 4.2 - 4.3 договора найма от 11.05.2016 наниматель принял на себя обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, то в период с 11.05.2016 по 13.12.2016 данные платежи должен был вносить ответчик. Наличие задолженности, а также ненадлежащее выполнение своих обязанностей ответчик не оспаривает. Между тем суд не может согласиться с позицией истца по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за весь месяц в мае и декабре 2016 г. Дата заселения и освобождения жилого помещения ответчиком известна. Взыскание платы за весь месяц в мае и декабре 2016 г. необоснованно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период 11.05.2016 по 13.12.2016 в сумме 16818,29 руб. 

Расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги: май 2016 г. (21 день) 611,35/31*21=414,14 руб., июнь 2016 г. - 3635,88 руб., июль 2016 г. - 2614,46 руб., август 2016 г. - 2896,24 руб., сентябрь 2016 г. - 2851,67 руб., октябрь 2016 г. - 5055,07 руб., ноябрь 2016 г. - 4186,20 руб., декабрь 2016 г. (13 дней) 5313,29/31*13=2228,15 руб. Пени за октябрь - декабрь 2016 г. 93,46 руб. Общая сумма начислений 23975,27 руб. - поступившие оплаты 7619,61 руб. = задолженность 16355,66 руб.

Расчет взносов на капитальный ремонт: май 2016 г. (21 день) 402,14/31*21=272,42 руб., июнь - ноябрь 2016 г. по 402,14 руб. в каждом месяце = 2412,84 руб., декабрь 2016 г. (13 дней) 402,14/31*13=168,64 руб. Пени за май-декабрь 2016 г. 13,9 руб. Общая сумма начислений 2867,80 руб. - поступившие оплаты 2412,84 руб. = задолженность 462,63 руб.

Таким образом, обоснованы требования истца о взыскании с ответчика начисленной в период проживания ФИО2 суммы оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, включая пени, за минусом произведенных ответчиком оплат, в общей сумме 16818,29 рублей.

ФИО1 считает, что поскольку ответчик выехала из жилого помещения по адресу: 

<

 адрес > 13.12.2016, до окончания срока действия договора найма, заранее не предупредила наймодателя о выезде, истец понесла убытки в сумме 48000,00 руб. (неполученные доходы -арендная плата за три месяца). 

В договоре найма от 11.05.2016 стороны определили, что наниматель обязан уведомить наймодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней (п. 2.7 данного договора).

Истец и ответчик в ходе судебного заседания суду пояснили, что в октябре 2016 г. между сторонами был разговор об освобождении ФИО2 спорного жилого помещения. Последняя считала, что данный разговор является надлежащим предупреждением наймодателя более чем за 30 календарных дней.

Суд соглашается с позицией ответчика. Способ предупреждения наймодателя о расторжении договора найма стороны в договоре не определили. ФИО1 не отрицала, что в октябре 2016 г. ФИО2 сообщила ей о своем желании освободить жилое помещение. Следовательно, истец был надлежащим образом уведомлен о расторжении договора найма от 11.05.2016. Фактически договор расторгнут 13.12.2016.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, каких либо доказательств понесенных убытков в результате того, что ФИО2 съехала с арендуемой квартиры 13.12.2016, истец суду не представила. При таких обстоятельствах исковые требования в данной части не обоснованы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Чеками от 07.07.2017, от 12.04.2017 подтверждается уплата истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 2252,00 руб. (л.д. 4-5).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины в размере 672,73 руб., исчисленная в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность в сумме 16818,29 руб., в том числе задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, пени в сумме 16355,66 руб., взносы на капитальный ремонт, пени в сумме 462,63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 672,73 руб.

Всего взыскать 17491 (семнадцать тысяч четыреста девяносто один) рубль 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2017.

Судья