Дело № 2-1503/2024 

УИД 42RS0037-01-2024-002031-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 04 октября 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре судебного заседания Ореховой А.А.,

с участием:

прокурора Барабановой О.В.,

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Юрги к ФИО2, Кузнецову И..В. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок и выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Юрги обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2 (л.д. 3-5).

Истцом представлено в суд заявление об уточнении исковых требований (л.д. 45-46). 

Определением Юргинского городского суда от 08.08.2024 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО4 (л.д. 52).

Исковые требования Администрации г. Юрги мотивированы следующим.

Ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *** общей площадью 30 кв.м., принадлежащей ей по договору дарения квартиры от 31.03.2022 года, а также по договору дарения квартиры от 12.11.2018 года.

Постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, установлено в срок не позднее 01 января 2019 года произвести снос дома.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Поскольку в установленный срок собственники не осуществили снос указанного многоквартирного дома, в соответствии с законодательством РФ органом муниципальной власти было принято решение в форме Постановления Администрации города Юрги от 16.04.2021 года № 365 «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу» изъять для муниципальных нужд города Юрги путем выкупа земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 820,0 кв.м., расположенный по адресу: *** а также жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, находящемся в границах данного земельного участка.

03.04.2023 года между Администрацией города Юрги и ФИО2 было заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения.

16.10.2023 во исполнение указанного Соглашения между Администрацией города Юрги и ФИО2 был заключен договор мены квартир. Объектами мены являются принадлежащая ответчику квартира, расположенная по адресу: *** и квартира, расположенная по адресу: ***

В дальнейшем при проведении проверки в рамках контрольных мероприятий был установлен факт неправомерного заключения вышеуказанного Соглашения и договора мены квартир.

Ссылаясь на положения ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения, заключенное 03.04.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО2, а также Договор мены квартир, заключенный 16.10.2023 между Администрацией города Юрги и ФИО2, нарушают положения закона, а именно ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и, как следствие, являются недействительными сделками.

Истец указывает на то, что ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлен прямой запрет на получение собственником жилого помещения взамен изымаемого, если собственник вступил в право собственности после 28.12.2019 года.

Как следует из Договора дарения доли квартиры от 31.03.2022 года ФИО2 получила в дар от ФИО4 1\2 долю в квартире, расположенной по адресу: ***. Указанная доля в квартире принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2018 года. Следовательно, у ФИО2 имеется лишь право на получение денежной выплаты, не превышающей стоимость приобретения жилого помещения по договору дарения доли квартиры от 31.03.2022 года.

По мнению Администрации города Юрги, квартира во вновь построенном жилом доме по адресу: ***, передана в собственность ФИО2 взамен изъятой у нее квартиры по адресу: ***, без законных оснований. 

ФИО2 при предоставлении ей жилого помещения, злоупотребила своим правом на возмещение за изымаемое жилое помещение в виде предоставления квартиры. Предоставление ФИО2 квартиры повлекло за собой нарушение законных прав и интересов Администрации г. Юрги, поскольку привело к нецелевому использованию бюджетных средств.

16.05.2024 года Администрация города Юрги направила ФИО2 уведомление и соглашение о расторжении Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения и договора мены квартир. ФИО2 было предложено в срок до 24.05.2024 подписать данное соглашение. 

По состоянию на сегодняшний день ФИО2 соглашения о расторжении соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, а также договора мены квартир, не подписаны.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Признать Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения, заключенное 03.04.2023 года между Администрацией г. Юрги и ФИО2, недействительной сделкой.

2. Признать договор мены квартир, заключенный 16.10.2023 года между Администрацией г. Юрги и ФИО2, недействительной сделкой.

3. Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

4. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

5. Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

6. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***

Представитель истца Администрации г. Юрги ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 47), в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом их уточнений по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, допущенная судом к участию в деле по ходатайству ответчиков, исковые требования Администрации г. Юрги не признали, возражали против их удовлетворения, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г. Юрги. Представили письменные возражения на исковое заявление Администрации г. Юрги (л.д. 67-68).

Ответчик ФИО4, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО3 (л.д. 63).

Старший помощник Юргинского межрайонного прокурора Барабанова О.В. в своем заключении выразила мнение о том, что исковые требования Администрации г. Юрги удовлетворению не подлежат. 

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Юрги не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 1, подп. 3.2 и 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных, в том числе ст. 282 ГК РФ.

Порядок изъятия недвижимого имущества в виде земельных участков и жилых помещений, расположенных на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках, установлен гражданским, земельным и жилищным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1, 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

В силу ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, в частности, в связи с размещением объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в подпункте и) п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчику ФИО2 принадлежала квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 30,1 кв.м. 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру перешла к ответчику на основании Договора дарения доли квартиры от 12.11.2018 года, а 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру перешла к ответчику на основании Договора дарения доли квартиры от 31.03.2022 года (л.д. 10-11,12-14).

Постановлением Администрации города Юрги от 09.03.2016 № 262 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: *** *** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6).

Постановлением Администрации города Юрги от 27.04.2021 № 365 «Об изъятии земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу», земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 820,0 кв.м., расположенный по адресу: ***, изъят для муниципальных нужд (л.д. 7).

03.04.2023 года между Администрацией города Юрги и ФИО2 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением жилого помещения (л.д. 15).

Из п. 9 указанного Соглашения следует, что Администрация города Юрги обязалась, в связи с изъятием у ФИО2 квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: *** предоставить ФИО2 другое жилое помещение - квартиру № *** площадью 32,9 кв.м. в новом строящемся доме по адресу: *** ввод в эксплуатацию которого запланирован в декабре 2023.

16.10.2024 года во исполнение указанного Соглашения между Администрацией города Юрги и ФИО2 был заключен Договор мены квартир (л.д. 18-19).

Согласно п. 1.1 указанного Договора мены квартир, объектами мены являются принадлежащая ответчику квартира, расположенная по адресу: *** *** и находящаяся в муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: *** При этом, согласно договору мены квартир, квартира, расположенная по адресу: *** передается в муниципальную собственность, а квартира, расположенная по адресу: ***, переходит в собственность ФИО2

Указанные Соглашение и Договор мены квартир подписаны представителем Администрации г. Юрги и ФИО2

Согласно Акту приема-передачи квартиры от 04.10.2023 года квартира, расположенная по адресу: *** передана ФИО2 (л.д. 20).

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, к ФИО2, а также переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** в муниципальную собственность к Юргинскому городскому округу, на основании договора мены квартир от 16.10.2023 года, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 21,22, 23-24).

Из Справки о зарегистрированных лицах и пояснений истца ФИО2 в судебном заседании следует, что её сын ФИО4 зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: *** лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг открыт на имя ФИО2 (л.д. 69). Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ФИО4 и ФИО2 вселились в квартиру, расположенную по адресу: ***. ФИО2 осуществляет права собственника указанной квартиры, несет бремя ее содержания и производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства представителем истца не оспорены и не опровергнуты.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании также следует, что перед заключением с ФИО2 договора мены квартир, Администрацией г. Юрги принималось постановление о предоставлении ФИО2 в собственность квартиры по адресу: *** ***, взамен изымаемой у нее квартиры по адресу: ***

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договор мены квартир от 16.10.2023 года, заключенные между Администрацией г. Юрги и ФИО2, полностью исполнены сторонами.

16.05.2024 года Администрация г. Юрги направила в адрес ФИО2 письмо с разъяснениями о неправомерности заключения с ней Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2024 года и с просьбой подписать Соглашение о расторжении указанных Соглашения и Договора мены квартир (л.д. 25, 26).

ФИО2 отказалась подписывать Соглашение о расторжении Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2024 года, вследствие чего Администрация г. Юрги обратилась в суд с иском о признании указанных сделок недействительными.

Согласно правовым положениям ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключение граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Федеральный закон от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда", которым введена в действие ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, вступил в действие 28 декабря 2019 года, при этом указанный закон не содержит положения о придании ему обратной силы, вследствие чего положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ распространяются на отношения, возникшие после 28 декабря 2019 года.

Так как 1/2 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: *** перешла в собственность ФИО2 на основании Договора дарения доли квартиры от 31.03.2022 года, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ распространяются на правоотношения между Администрацией г. Юрги и ФИО2 При этом, в силу положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ФИО2 при изъятии у нее указанной квартиры для муниципальных нужд имеет право лишь на выплату ей денежного возмещения за изымаемую у нее долю в размере 1/2 на жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения доли в жилом помещении. Положение ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей, что по соглашению с собственником жилого помещения ей может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, к отношениям, возникшим между Администрацией г. Юрги и ФИО2, в силу прямого указания закона не применяется.

Однако, в силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

При рассмотрении дела судом установлено, что Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договор мены квартир от 16.10.2024 года, заключенные между Администрацией г. Юрги и ФИО2, полностью исполнены сторонами. Квартира по адресу: *** изъята у ФИО2 для муниципальных нужд, а ей в собственность передана квартира по адресу: *** ФИО2 и ее сын ФИО4 вселились в указанную квартиру и осуществляют права собственника.

Таким образом, судом установлено, что после заключения с ФИО2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2023 года, Администрация г. Юрги своими действиями признала законную силу и действительность указанных сделок и фактически исполнила их.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что действия Администрации г. Юрги после заключения с ФИО2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2023 года, давали основания ФИО2 полагаться на действительность заключенных с ней Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2023 года, вследствие чего заявление Администрации г. Юрги о недействительности указанных сделок в силу п. 5 ст. 166 ГК РФ не имеет правового значения.

Предъявляя требование о признании указанных сделок недействительными, Администрация г. Юрги действует недобросовестно, что недопустимо в силу положений п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Юрги о признании недействительными Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03.04.2023 года и Договора мены квартир от 16.10.2023 года, заключенных между Администрацией г. Юрги и ФИО2, применении последствий недействительности указанных сделок и выселения ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Юрги к ФИО2, ФИО4, о признании недействительными Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с предоставлением другого жилого помещения от 03 апреля 2023 года и Договора мены квартир от 16 октября 2023 года, заключенных между Администрацией города Юрги и ФИО2, применении последствий недействительности сделок, выселении из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 18.10.2024 года