*** 

Мотивированное 

решение

 составлено 13 ноября 2018 года

№ 2-1426/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

08 ноября 2018 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аникиной К.С., при секретаре судебного заседания Петренко Д.В., с участием старшего помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Якушевой Я.В., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Березовского Свердловской области в защиту прав ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в порядке реализации защиты прав потребителя,

установил:

прокурор г.Березовского Свердловской области, действуя в защиту прав ФИО2, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленная строительная компания «Активстройсервис» (далее ООО «ПСК «Активстройсервис»), которым просил взыскать с ответчика в пользу истца:

проценты за пользование денежными средствами за период с дата по дата в сумме 306917 руб. 66 коп.,

компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., 

штраф в порядке реализации защиты прав потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование иска истец указал, что прокуратурой г.Березовского Свердловской области проведена проверка соблюдения законодательства ООО «ПСК «Активстройсервис» при исполнении договора долевого участия в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Свердловская 

<

адрес>. Установлено, что дата между ФИО2 и ООО «ПСК «Активстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве № В9/304, в соответствии с которым ООО «ПСК «Активстройсервис» приняло обязательство передать ФИО2 в собственность в срок до дата однокомнатную квартиру по адресу: С. 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по С. 

<

адрес> дата. Оплата квартиры в сумме 1631975 руб. произведена ФИО2 полностью, что подтверждается чеком от дата. В установленный законом срок квартира, как объект недвижимости, на которую ФИО2 могла бы зарегистрировать право собственности, не передана, изначально секция жилого дома, в котором располагалась квартира, была построена на двух земельных участках, что не позволило жилому дому присвоить адрес и поставить жилой дом и квартиру на кадастровый учет. дата ФИО2 направила в адрес ООО «ПСК «Активстройсервис» заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве № В9/304, после чего дата между ФИО2 и ООО «ПСК «Активстройсервис» заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № В9/304, в соответствии с которым ФИО2 выплачены денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1631975 руб. и стоимость неотделимых улучшений квартиры на сумму 185617 руб. Однако проценты за пользование чужими денежными средствами ООО «ПСК «Активстройсервис» истцу ФИО2 не выплачены. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата составляет 306917 руб. 66 коп. Действиями ООО «ПСК «Активстройсервис» истцу ФИО2 причинены нравственные страдания, размер компенсации морального вреда составляет 10000 руб. Ссылаясь на положения ст.9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прокурор обратился в суд с иском в интересах ФИО2

В судебном заседании старший помощник прокурора г.Березовского Свердловской области Якушевой Я.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом (л.д.115).

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление (л.д.61-65) и дополнениях к ним (л.д.134-135).

Представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа Свердловской области, привлеченного к участию в деле определением Березовского городского суда Свердловской области от 16.01.2018, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Заслушав старшего помощника прокурора г.Березовского Свердловской области Якушеву Я.В., представителя ответчика ФИО1, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Частью 1 ст.4 и ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом в судебном заседании, следует из материалов дела, не оспорено ответчиком, 05.04.2017 между ООО «ПСК «Активстройсервис», действующим в качестве застройщика, и ФИО2, выступающей участником долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № В9/304, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства своими силами и за свой счет построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 30,3 кв.м по адресу: Свердловская 

<

адрес>, а участник обязался уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, установленные договором (л.д.5-10,71-75).

В соответствии с п.3.1.,3.2. договора цена договора - сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства; цена договора и порядок оплаты указаны в приложении №.

Приложением № к договору установлено, что согласованная сторонами цена договора составляет 1650000 руб., подлежащая уплате в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Пунктом 2.7. договора установлено, что плановый срок передачи застройщиком объекта долевого строительства до дата.

Выполнение истцом ФИО2 обязательств по договору в части оплаты его цены в сумму 1650000 руб. подтверждается чеком-ордером от дата (л.д.11).

Согласно справке ООО «ПСК «Активстройсервис» от дата фактическая площадь квартиры составила 30,0 кв.м, а общая стоимость 1631975 руб. (л.д.12,79).

Оплата за квартиру в сумме 1631975 руб. произведена истцом в полном объеме, что следует из справки (л.д.13,80).

На основании заявления истца от дата (л.д.82) ответчиком истцу произведен возврат денежной суммы в размере 18025 руб. по платежному поручению № от дата (л.д.83). 

Судом также установлено, следует из материалов дела, дата истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора (л.д.14, 15-20,84).

дата между ООО «ПСК «Активстройсервис» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № В9/304 от дата, по условиям которого в связи с существенным изменением обстоятельств стороны пришли к соглашению о расторжении договора с обязательством застройщика по уплате истцу денежных средств в общей сумме 1817592 руб., в том числе: 1631975 руб. в счет уплаченной цены договора, 185617 руб. в счет неотделимых улучшений квартиры (л.д.21,88-89,90-91).

Из платежных поручений № 000252 от 12.07.2018, № 000206 от 14.06.2018, № 000204 от 09.06.2018, № 000203 от 08.06.2018, № 000168 от 16.05.2018, № 000167 от 15.05.2018 следует, что обязательства застройщика по соглашению о расторжении ответчиком выполнены в полном объеме (л.д.22-27,85-87).

Ссылаясь на положения ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прокурор обратился в суд, произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.07.2017 по 12.07.2018 в общей сумме 306917 руб. 66 коп. (л.д.28), разрешая которые суд исходит из следующего.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

В силу положений п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Частью 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как установлено судом, 11.08.2015 ответчику ООО «ПСК «Активстройсервис» выдано разрешение на строительство №-RURU04000-068-2015 объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц пер.Клубный - Восточная - Театральная - ФИО3 в г.Березовском Свердловской области, III пусковой комплекс, 2 очередь строительства, секция 9 (л.д.66-67,117-119).

дата ответчиком истцу направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче (л.д.76-77).

Согласно обязательству от дата истцом ФИО2 в лице представителя ФИО4 от ответчика ООО «ПСК «Активстройсервис» получены ключи от входной двери в квартиру для проведения отделочных работ (л.д.81), дата между истцом и ООО УК «Актив» заключен договор об управлении многоквартирным жилым домом (л.д.136-140).

Разрешение на ввод вышеуказанного объекта капительного строительства в эксплуатацию выдано ответчику дата (л.д.68-70,120-123).

Из акта приема-передачи от дата следует, что застройщик передает, а участник принимает квартиру по адресу: Свердловская 

<

адрес>, в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии (л.д.78). Лицо, подписавшее акт - ФИО4, действовало в интересах истца, что подтверждается доверенностью (л.д.141-143).

Постановлением Администрации Б. городского округа С. 

<

адрес> от дата за № объекту капитального строительства - жилая застройка в границах улиц пер.Клубный - Восточная - Театральная - ФИО3 в г.Березовском Свердловской области, III пусковой комплекс, 2 очередь строительства, секция 9, присвоен адрес: Свердловская 

<

адрес> (л.д.127).

дата ответчик обратился в Администрацию Березовского городского округа Свердловской области с заявлением о внесении изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.128).

Разрешение на ввод вышеуказанного объекта капительного строительства в эксплуатацию выдано ответчику вновь дата (л.д.92-93,129-132).

По состоянию на дата права на жилое помещение по адресу: С. 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением (л.д.42).

Из комплексного толкования названных выше положений закона следует, что отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возможен только в случае, когда объект договора в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект. Именно при наличии данных обстоятельств предусмотрена обязанность застройщика уплатить проценты на сумму денежных средств, уплаченных участником в счет цены договора.

Проанализировав исследованные письменные доказательства, указанные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что по настоящему спору многоквартирный дом был завершен строительством, ответчик исполнил свои обязательства по уведомлению истца об окончании строительства и передаче объекта, объект долевого строительства был передан участнику, что истцом и не оспорено, сторонами договора был подписан акт приема-передачи, спорное жилое помещение находилось в пользовании истца, впоследствии ответчиком истцу были возмещены его неотделимые улучшения, при этом передача объекта осуществлена застройщиком в установленный договором срок. При данных установленных обстоятельствах составление акта о приеме-передаче квартиры не свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора, и не может служить основанием для взыскания с него процентов за просрочку передачи квартиры, поскольку строительство объекта было завершено и квартира предъявлена для приемки и принята в пределах предусмотренного договором срока. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, обстоятельств, которые исключали возможность использования квартиры по ее назначению, не установлено, до завершения строительства объекта договора долевого участия, истец в одностороннем порядке от исполнения договора не отказалась, заявление о расторжении было направлено истцом после передачи квартиры.

Следует также отметить, что последовавшее после подачи заявления о расторжении договора соглашение является следствием взаимной договоренности сторон, а не последствием нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

Доводы стороны истца о наличии оснований для взыскания процентов в связи с невозможностью регистрации истцом права собственности на квартиру суд находит необоснованным. Действительно, постановлением Администрации Березовского городского округа Свердловской области от 23.05.2018 объекту капитального строительства был присвоен адрес, 28.05.2018 выдано разрешение на ввод вышеуказанного объекта капительного строительства в эксплуатацию. Однако конструкция правовой нормы ч.2 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривает основания для взыскания в данном случае процентов.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанных выше норм при оценке добросовестности действий сторон, следует исходить из поведения, ожидаемого впоследствии от данных участников гражданского оборота.

В соответствии с ч.2 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Таким образом, при отсутствии неисполненного (или ненадлежаще исполненного) обязательства ответчиком у истца не имеется оснований для взыскания с ответчика процентов за нарушение предусмотренного договором срока передачи ему объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, обязательство по передаче объекта было исполнено ответчиком перед истцом. По основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора до завершения строительства и начала стадии приема-передачи объекта долевого строительства, после чего такой отказ от исполнения договора может иметь место по иным основаниям, а именно на основании пп.2,3,4,5 ч.1 ст.9 Закона. Не отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора до наступления стадии приема-передачи объекта долевого строительства, при том, что дом введен в эксплуатацию, участник, тем самым, согласился с принятием исполнения по договору и утратил, в связи с этим, право на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.9 Закона.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. При отказе в удовлетворении основного требования нет оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела прокурором г.Березовского Свердловской области не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований прокурора г.Березовского Свердловской области в защиту прав ФИО2 о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа в порядке реализации защиты прав потребителя.

Стороны и другие лица, участвующие в деле, вправе подать на решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п К.С. Аникина

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***